很多同学来到英国后会考虑租房而不是住学生宿舍，一是满足个人住宿需求，二是租房生活有更高的自由度和舒适空间。在英国租房是什么流程？有哪些注意事项？如何维护自己的合法权益？如何避免不良房东“大坑”？
希望今天这篇文章可以帮助大家对英国租房有一个提纲挈领的了解，也希望大家能够租到合适满意的房子，丰富自己的留英生活。
英国的学生宿舍分为校内学生宿舍和校外学生宿舍，不同地方在于前者由学校主理，后者由私人公司主理，像是深受中国留学生喜欢的Vita、Liberty、Unite、Student Castle都是校外宿舍，校外宿舍除了主理方和校内不同，在房型、安全性和宿舍基础设施上基本一样，租房的流程也比较简单，通过官方网站预定就可以。
今天想和大家讨论的租房范畴是私人出租房，而不是私人学生宿舍。如果你感兴趣的话就继续往下看。
租房信息
首先给大家推荐几个在英国租房子时会用到的网站。
Rightmove
Rightmove是英国最大的房地产门户网站，提供全英地区房屋买卖和租赁信息。大部分英国本地中介公司都会将自己的房屋信息放在Rightmove上，信息非常齐全。
Zoopla
Zoopla是全英第二大房地产门户网站，是Rightmove最大的竞争对手。
Spareroom
Spareroom是英国学生最常用的门户网站，她的用户界面简单清晰，可以根据你个人需求挑选住宿，包括地点、交通、价格区间、室友类型等。它还有个特别功能叫“Buddy ups”，可以在网上和同样寻觅房子的人一起合租新的房子。
Roomfortea
Roomfortea主营伦敦的短期出租房，适合研究生刚毕业但是签证还没到期想要在伦敦多呆一段时间的同学。这上面的host都是经过网站认证，身份核实，比起专业房屋中介价格更便宜，而且时间灵活性更高。
Gumtree
Gumtree有点类似国内的58同城，什么小广告都有，其中也包括私人房东出租信息。私人房东的好处是省去了中介费用，但是毕竟门槛低，有真有假，大家还是要多加小心。
租房流程
在门户网站筛选出几个备选，这个时候就可以联系中介看房了。建议大家在筛选房源的时候，注意以下几个信息，避免不必要的麻烦：
入住时间：很多房源从可入住日期6-8月前就开始被放到门户网站上，如果你在找近期就可以拎包入住的，那么显然这一类型入住时间不符合你的需求。
是否有停车位：很多公寓停车位需要支付额外租赁费用，不是附赠在租房里的，对于需要开车的同学这一点需要注意。
是否可以养宠物：如果你有养宠物或者即将有想要养宠物的想法，就要仔细阅读房屋基本信息，看看房东是否有把这部分标注出来。一般来说如果允许养宠物房东会列出来pet friendly，大部分情况下没有标明基本上就不可以养。如果私自养宠物被房东发现，会被要求缴纳很大一笔罚款。
如果你使用的中介是JLL, CBRE, Philip James, Jordan Fishwick, Home4u, Knight Frank, Savills等英国本土比较大的中介，流程都是标准化的，一般来说不用担心被坑。但如果是一些小众中介或是私人房东，就要打起12分的警觉和小心了！
看完房源，如果你对房子满意，中介会要求你预付一个Holding Fee，类似于订金，中介会把房源从门户网站上拿下来，别人也就不能再预约看房了。根据2019年最新法律规定，订金的数额不可以超过一周的房租。如果你半途取消，这笔钱是不会退还的，但如果是中介那边出了问题不能租给你，这笔钱届时会退还给你。
正规的中介或房东会在合同中标明所有的费用，大家一定要仔细阅读，关于租房所收的合理费用，我们会在下一个板块中详细介绍。合同条款和金额全部满意后，你就可以签合同和付费了。
租房的最后一步就是拿钥匙！搬家入住！
租房费用
从2019年6月1日起，英国政府颁布了新的租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是租房合法收费：
1. 房租
有些房东为了广告宣传会以￡XX/周吸引房客眼球，关于这点要大家一定要擦亮眼睛，确保合同里签的按周结算还是按月，举个例子如果说房租是￡50/周的话，那每个月确切的房租就应该是￡50×52周（一年52周）÷12个月=216镑/月，而不是50×4=200镑/月。
英国本地人租房是每个月付租金的，但是由于我们在英国没有任何信誉记录，中介会要求你提供一个担保人，或者你也可以一次性交半年或全年的费用。
2. 押金（一般不超过五周房租）
押金是用来保护房东权益的，如果你在住房期间有重大的房屋损坏，房东就会扣除这部分费用当作赔偿。建议大家在入住时一定要就房屋状况和房东掰扯清楚，谨防退租时一些年久失修的东西被房东载到你身上。一般情况下房屋没有问题，房东也会将这部分押金全额退还。
3. 订金（一般不超过一周房租）
4. 改约手续费（不超过50镑）
5. 提前中止合约费用
6. 账单费用（水电、TV Licence、Council Tax）
水电、煤气、网是日常生活必不可少的三大组成部分，你可以续签房东或者上一个房客所选供应商，也可以换网到另一个供应商。TV Licence是电视许可证，如果你不看BBC、ITV也可以选择不开。作为在校学生，Council Tax房屋税是减免的，可以从Student Service开信寄给City Council，否则他们会自动给你寄信要求缴纳。
7. 房客造成损失的赔偿费（比如丢失钥匙等）
注意事项
犯罪率
租房子，安全因素肯定要首要考虑！
Crime in UK Postode Areas是覆盖全英的犯罪率统计网站，输入英国任何一个地区的邮编，都能查到这个位置的犯罪率。建议大家在考虑租房的时候，先用邮编地区检查一下社区的安全性。一般来说学校附近更安全。
“二房东”
二房东是指Sub-letting，大部分中介和房东都是严禁房客这么做的，简单来说二房东先把一整套房子租下来，再招租出去。如果想要租这类型的房子，要确保房子来源合法正规，规避风险。关于二房东的奇葩故事，大家可以在微博随手一搜惊吓无数......
不良房东或中介
即使是正规的房东/中介，也有无良人士...
常见的有：东西坏了不管不休；隔三岔五来“家里”抽查卫生；搬家的时候不退押金或随意扣除......遇到无良房东也不要忍气吞声，敢于发声！可以在Alternative Dispute Resolution (ADR)进行投诉或者上法院。
不良室友
不良室友也是微博随手一搜，就有惊吓无数的奇葩故事类型。不是吓唬大家...但是室友突然回国了，Bill不交了，在你回家的假期把家淹了，天天带朋友回家开趴掀翻房顶的，根本无法预测。。。请同学们一定要多留个心眼。
最后祝大家在英国租房一切顺利，收藏本篇....再也不用缴纳租房智商税...