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马来西亚买房子选哪里?芭提雅房价怎么样?

游客眼中的芭提雅,海滩、人妖、酒吧,男人的天堂,度假的胜地;投资者眼中,一线海景、价格洼地、高回报率……都是芭提雅亮眼的标签。今天小编不会跟你说老生常谈的旅游,而是聊一聊你不知道的芭提雅楼市!


1城市概况


芭提雅属于春武里府,面积约203平方公里,是泰国的经济特区,同样也是享誉国际的“东方夏威夷”--海滩度假天堂;距离首都曼谷154公里,车程1小时20分钟,交通便利;人口约80多万,但每年接待游客1200万人次,旅游业发达,是泰国旅游业的重要支柱;芭提雅属热带季风气候,终年温差相差不大,平均气温20度左右,气候宜人,更宜居。从一个人烟稀少不知名的小渔村到如今霓虹灯闪烁的不夜城,芭提雅吸引着全世界的目光。


2公共设施


1、交通


从曼谷到芭提雅有三种交通方式,机场班车、汽车大巴、火车。汽车巴士较快,基本上2个小时就能到达芭提雅,班次也较多;火车则慢一些。今年直达渡轮开通以后,芭提雅到华欣的时间由六七个小时缩短到两个小时;芭提雅的乌塔堡机场目前正在扩建,而连接曼谷素旺那普机场-芭堤雅乌塔堡机场的高铁项目也在同步进行,预计2018年建成,届时芭提雅到曼谷的车程将缩短至40分钟。中泰铁路(曼谷-芭提雅-罗勇)建设也已确定动工,除此之外,从芭提雅还可坐轮渡或租船游览周边的海岛,一般20-40分钟就能到达。


芭提雅在交通上的规划也为这座城市的发展带来利好,高铁一响,黄金万两,也许最能说明芭提雅楼市的未来潜力。

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2、医院


外出旅游,最担心的是万一生病了该怎么办?芭提雅有三家国际级的医院,分别是代表泰国最高医疗水平的曼谷医院芭提雅分院,配有中文翻译人员和中文医护人员;另一个是芭提雅纪念医院,提供24小时救助服务;还有一个是海军医院,不但有24小时救护服务,医院还设有减压舱,对于潜水遇到危险的患者,医院可以及时快速的救治。


除了大型医院,芭提雅全市还遍布大大小小的正规药店,诊所,甚至711便利店就有日常非处方药品出售。就医容易,费用也不高,是欧洲的四分之一,国内的三分之一,收费透明,无隐形收费。


3、学校


曼谷是我们熟知的泰国教育中心,但是芭提雅也不差,市内多所国际学校,拥有着良好的教育资源。就学费而言,国际学校的费用都很高,特别是在欧美国家,一般的中产家庭难以承受。但是在泰国就可以说,优质的国际学校并不都是天价,费用是国内的二分之一不到,用较低的钱享受国际的教育。


芭提雅最著名、最高端的一所全英制国际学校Regents international school,本部在英国,曼谷和芭提雅都有分校,戴安娜王妃就是在英国本校毕业的。还有一所比较出名的是Tara Pattana International School,师资力量、教学设施、校园环境在芭提雅国际学校中属于中上,离市中心近,车程约20分钟,学费适中。


4、购物娱乐


你以为芭提雅就只有红灯区吗?就只有人妖表演吗?殊不知,在芭提雅购物、娱乐也是一件令人心情愉悦的事,这些商业配套也直接体现了在此生活的便利。


购物的话,南部、中部、北部都有全国连锁的大型超市如大Big C,物美价廉,不用担心价格有水分;大的购物中心,有皇家花园芭莎购物中心(Royal Garden Plaza),这是目前芭提雅最好的购物中心,可以买到任何所需的东西;还有中央商场(Central Festival),是泰国著名的连锁百货公司,这里的一些名牌比国内便宜不少;Terminal 21商场在二路和北路拐弯处,是芭提雅未来最大的商场。当然还有百货大楼,特色店铺等,绝对能满足你的购物欲。


娱乐更不用说了,海滩上各种水上运动,新奇刺激;市中心,蒂芙尼人妖秀,酒吧,信不信由你博物馆,泰迪熊馆,泰式按摩SPA等等,这是一个活力四射,充满魅力的诱惑之都。


3房地产市场


泰国房产投资最火爆的,除了曼谷就是芭提雅了。随着旅游地产的火热,芭提雅房产凭借其得天独厚的地理位置、丰富的海景资源发展迅猛,自2010年彻底对外开放之后,房价翻了一番,涨幅相当可观。


芭堤雅公寓的新兴买家是中国人,中国投资者开始在芭堤雅购买公寓进行投资。他们购买的公寓大多数配套齐全,单价不超过500万泰铢(约人民币100万元)。


从上图可见,一线海景公寓的价格最高,上涨幅度也是最大的,均价约120000万泰铢/平(约人民币2.4万/平),和国内二线城市的房价基本持平;但是景观资源差一些的普通公寓均价1.2-1.5万元/平,价格仍处于洼地,上涨潜力将随着城市的发展表现更为强劲。


曼谷楼市仍以泰国本地人买房居多,而芭提雅则是外国人主导,欧洲人、日本人、台湾及中国大陆人都是购房主力,他们购房主要是作为度假自住。


除了自住还可出租,芭提雅出租回报率一般8-10%,好的海景房可达15%,租客较优质,尤以欧美短租客为主,每年1200万的游客绝对能支撑起这样的房租。旺季的时候,芭提雅的房子一天可以租到300-600元,高铁及机场的建设完成后,每年的游客数量还将上涨,人口红利将给这座城市带来真正的机遇。


2016年上半年芭提雅各区域公寓供应情况


不难发现,芭提雅公寓供应主要集中在中天海滩区域,占比达37%;南区的表现也很抢眼,公寓供应占市场16%,其中南区的Pratumnak帕塔纳克山就占了11%;富人区的wong Amat海滩,占比14%,供应同样旺盛。Na Jomtien纳中天后来居上,赶超北区和中心区。在接下来的章节中,小编将详细介绍各区域情况,以及投资潜力分析。


4区域详解

先来看看芭提雅区域图,从曼谷延伸过来的高速路素坤逸路(图中红色线)把芭提雅分成东、西两部分,西芭提雅是整个芭提雅的核心部分,拥有长达15公里的海岸线,我们一般说的旅游度假、养老基本都在这里。而西区的土地价值自然也比东区高出很多,繁华程度亦不可比。整体来说,在芭提雅,越往东,土地越不值钱。下面着重讲解芭提雅各区。


1、芭提雅北区(North Pattaya)

北区中最有名的就是最北端的wong Amat海滩,北部和西部面向大海,距离工业港口近,附近居住人群大多为外派员工,层次高,消费能力强。这一区域开发的项目大多拥有私家海滩,一出门就能享受一线海滩,再加上海滨地块稀缺,寸土寸金,北区尤其是wong Amat海滩未来的投资升值潜力将远超其他区域。该区五星级酒店、豪华一线海景房、顶级豪车随处可见,也被人称为“芭提雅富人区”。


2、芭提雅东区(East Pattaya)

与其他区域相比,东区就像是内陆城市,距离海滩远,游客也少,土地价格便宜,因此成为别墅开发项目的聚集地,且大多数是当地人居住。


3、芭提雅中心区(Central Pattaya)

顾名思义,也就是芭提雅的市中心,开发最早也是最发达的地方,餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全,生活便利。中心区适合各种类型的投资者和租客,外国人尤其是欧美白人居首,因此该区域的房屋出租率较高,租金回报率也高。现在的中心区高楼林立,游人如织,热闹的同时,嘈杂与拥挤同样避免不了;加上开发建设得早,已经没有更多的土地继续开发项目,新楼盘少,未来随着芭提雅房价的攀升及住房需求的上涨,该区域的楼盘价值会更加凸显。


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