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在马来西亚购房一定会赚吗?在吉隆坡买房有什么优势?

越来越多的投资者选择马来西亚,而在其中,选择吉隆坡的占大多数,而在吉隆坡里边,选择在吉隆坡的黄金三角的房产投资又占了一大部分。为什么呢?


投资者选择马来西亚的原因


马来西亚独特的房产政策


马来西亚的土地大多数为永久产权,所以马来西亚房产买下以后可以无限搁置,甚至可以传给下一代开始进行开发或者转卖。同时,马来西亚没有遗产税,所以子孙后代可以永久保值和继承,这一政策也吸引了众多投资者的目光。


经济环境良好


马来西亚作为东南亚弟三大经济体,天然资源丰富,是世界上橡胶、锡矿、棕榈油、石油及天然气等重要出口国。过去十年间,马来西亚经济增长率一直维持在5%-7%之间,世界银行预测认为,2017-2019年间,马来西亚年均经济增速至少在4.9%,比去年高出增速0.7%。马来西亚政府也定下2020年迈向高收入国行列,国民年均收入提高至15000美元。


人口增长率不断攀升


马来西亚经济稳定增长的同时,人口也不断攀升。从2000年2330万人到2017年升到3204万人。马来西亚人口呈现年轻化趋势,十几二十几岁的青少年占了一大部分,而随着他们年龄的增长及马来西亚经济的发展,对于房地产的需求也必然不断扩大。

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升值空间大


在马来西亚,房地产有预售开始后(期房),随着建设施工的进展请款,出售价格也有渐渐上升的特点。一般来说,从预售开始到竣工,房地产价格有上涨约20-30%的趋势。因此,追求竣工溢价的目标,成了本地房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段,从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置,各种条件好的房产,可以获得更大的资本收益,更容易获利。


法律政策对投资卖房管控松


欧美发达国家对于房地产的管控远比马来西亚严格,在德国通过各种手段甚至不惜动用刑法来管控房地产投资,有些发达国家也不允许移民投资涉及房地产。


投资吉隆坡房产的原因


国家首都,游客多


吉隆坡是马来西亚的首都兼最大城市,是一座对东南亚的文化、教育、体育、财政、经济、商业、金融都具有极大影响力的国际大都会。因许多在东南亚召开的国际级外交会议都会在吉隆坡和新加坡举行,因此吉隆坡也被视为是东南亚外交的两大中心之一。GaWC所公布的世界级城市名单中,吉隆坡被列为与芝加哥、洛杉矶、莫斯科、多伦多、首尔等同属于ALPHA级(GradeA)的国际都市。吉隆坡还是全马来西亚人口最多以及最密集的城市,拥有约725万人口,华人的占比也非常大。据Euromonitor于2017年的统计指出,吉隆坡每年拥有高达1230万名外国游客到访,在最吸引外国游客的城市排名中位居全球第十名。


房地产价格,持续不断上升


随着马来西亚经济不断增长,人口也随之不断攀升,以2000年房产价格指数为100来看,首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其他城市。政府预测2020年居住在首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口增加,城市的集中化,吉隆坡对于住宅的需求必然不断增加。


收益高,升值空间大


在吉隆坡公寓出租所获平均收益为7%左右,在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入。如果你暂时没有搬家的打算,你可以把购买的房产出租,将会获得不错的租金收益。


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