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泰国普吉岛房价怎么样?买泰国房子该选哪里?

越来越多的投资者钟情于泰国的普吉岛,除了旅游的业的发达,普吉岛超高的回报率也是投资者钟情它的原因。随着普吉岛的开发与外国人购房政策的开放,普吉岛房产进入了高速增长阶段。


普吉岛房产市场


2008年之前,度假住宅或公寓的需求旺盛导致价格持续攀升。美国金融危机期间,普吉岛房产供应放缓。2012年到2016年间,普吉岛房产再次进入高速增长阶段,年增长达7%-14%。


根据数据显示,截止到2016年共计有12789套公寓单位,而2017年,新增1000多套公寓。由于普吉岛面积狭小,可开发土地慢慢减少,泰国政府对普吉岛实施公寓限高8层的措施。


未来普吉岛房产供应只会越来越少,但租赁需求越来越高,房价、租金只会进一步上升,这意味着公寓的资本增值在未来将会持续。供需不断上涨,最直接的表现就是房价的走高。


目前普吉已建成及正在开发的公寓中,全海景房占比29%,部分海景房占比46%,非海景房占比25%。然而投资普吉的关键词就是“海景”,因此海景房的公寓价格上涨幅度最大。


随着普吉岛房产需求的增加,供应量也不断提升,但能看到的是出售率也是越来越高。从2012年开始一路走高,2016年普吉岛所有公寓项目的出售率为68.1,2017年时已超过70%。


关于普吉租赁市场


为了介绍普吉租赁市场,我们把普吉岛分为三个区域:卡图、他朗、普吉镇中心。


卡图区主要位于普吉中部地区,包含芭东、卡马拉等海滩。他朗区多为普吉的偏北部,主要海滩有迈考、邦涛、奈扬海滩。普吉镇则是以市中心为主。普吉岛大多数的房产项目都有包租服务,直接给开发商包租,每年固定收益最低为6%。然而也有很多投资者选择日租,租金也取决于每个区域和淡旺季。


普吉岛买房要注意哪些问题

泰国普吉岛房价怎么样?买泰国房子该选哪里? - 得居房产百科

1. 外国人在泰国买房时如何付款?


外国人在泰购买外籍永久产权公寓,购房款需要从境外将款项以非泰铢的形式汇款到泰国境内银行账户,根据实时汇率转成泰铢付款;因为款项是从境外汇款入境,银行将会出具FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件(这份表格很重要),在过户当天,携带此文件去土地厅办理过户,从而获得该房产的房本和房契,就完成了整个房子的产权交易,业主就顺利的拿到私有产权物业啦。


2. 在普吉岛买公寓好还是买别墅好?


公寓和别墅各有利弊,取决于你自己的喜好以及愿意承受多少。公寓是可以由外国人个人名义直接持有的产权物业。

别墅需要划分为土地和房子两部来分别持有,土地需要由泰国公司或泰国人个人名义直接持有,房子可以由泰国公司或外国人个人名义直接持有。


3.leasehold 租赁产权和freehold 永久产权的区别是什么?


Leasehold 租赁产权:产权时间有期限,土地厅注册30年为一期,30年到期后需要续第二期,达到60年,60年到期后需要续第三期,达到90年。(每次续签需要支付1.1%的手续费)


Freehold 永久产权:一次性买断房屋产权,没有时间限制,永远是买家的私有产业,可以由后代不限次数的继承。


4.买房子可以拿到居住签证吗?可以停留多长时间呢?


泰国是非移民国家,购房与签证没有直接关系。


5.收房的时候除了检查交房标准还有什么?


在过户的同时还需要支付以下费用:


过户费(契税):合同价的1%;

一次性维修基金:每个项目不一样,Space为500泰铢/平米,Saturday为600泰铢/平米;

预付一年物业管理费:每个项目不一样,Space为50泰铢/平方/月,Saturday为60泰铢/平米/月

政府水电表安装费:根据政府要求支付,Space为10,000泰铢/户,Saturday为20,000泰铢/户


6.普吉岛购房后的出租管理服务是怎样的呢?


在普吉岛,房屋管理有酒店包租管理&代管公司管理,两种情况。


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