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现在投资房产哪里好?2019年伦敦房产怎么样?

今年安永最新出炉的报告指出:英国首次打破了美国自2014年以来的垄断取代美国,成为了全球最热门的投资目的地。英国被评为全球最佳投资地并非空穴来风,早前几年前就有所体现。在英国脱欧公投,局势动荡不安之际,商界“超人”李嘉诚退出国内房地产市场,转战英国,抄底英国房产,随后大批投资者纷纷紧随其后,一时间,伦敦成了全球资产配置的首选之地。


近年来,为了对冲国内金融市场风险,国际投资已从纯粹的商业投资转向安全的、有“增值机会”资产的投资,譬如海外房产投资。伦敦,作为传统欧洲金融城市,不仅在全球的市场地位中表现亮眼,在文化、教育、艺术等方面都遥遥领先,对于全球投资者有着巨大的吸引力。


即便脱欧进程反复无常,中国买家对于英国房产的投资热情依旧未减,甚至借着这一契机,纷纷抄底英国房地产市场。为何伦敦房产受到众多投资者的追捧?在下面这篇文章中,你或许能找到答案。


国内房地产投资热点转移


随着全球资产配置时代的到来,面对日益复杂的金融变化,高净值人士的资产需要放到更多的篮子中,以规避投资风险。但在我国当前经济环境下,可供高净值人士投资的产品相对稀缺,是投资者不得不面临的市场现状。


国内房地产经过了前几年的高歌猛进,已经进入相对平稳阶段,投资属性在逐渐下降。在中央“房住不炒”定位下,各地限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策频出,“稳地价、稳房价、稳预期”成为房地产市场的关键词。


国内众多重点城市都在实施商品房限购政策,对于购房者的资格审定日趋严格,国内房地产投资受到诸多限制。尤其是市场情况相对较好的一二线城市,限购更为严格。

现在投资房产哪里好?2019年伦敦房产怎么样? - 得居房产百科

以北京为例,房地产市场一直实行严格的限购政策,在北京籍家庭最多可买两套住宅;非京籍家庭在京无房,且连续60个月(含)以上在京缴纳社保或个税的,只允许购买一套住宅。这就将多数投资者拦在门外,房地产投资空间被极大压缩。


另外,由于近两年楼市降温,房价大涨的机会已然十分渺茫。近年来,国内房产的投资属性极大下降,尤其是人口净流入较少、城市发展缺乏支柱产业的三四线城市,买房不再是稳赚不赔的投资。


但房子作为大宗交易商品,一直是资产保值与资产配置的一大选项。随着国内投资机会减少,投资热点自然转移到国际市场。最近几年,加拿大、澳大利亚、欧洲、新西兰,甚至泰国、日本、马来西亚,处处都能看到中国买家的身影。


但在这些城市中,英国伦敦作为历时最为悠久的金融中心,自然受到了投资者的青睐。2018年,伦敦成为全世界最活跃的跨境房地产投资市场。


伦敦房地产市场成资产配置热点


在经历过多年的市场检验,伦敦的头牌金融中心地位始终难以撼动,伦敦房地产依然是投资者的不二选择。伦敦房产素有“国际保险箱”的称谓,有业内资深人士表示,除非遭遇房地产市场崩盘,伦敦房地产的保值功能非常明显。


在英国面临“脱欧”局势的当下,更为当地房地产市场增加了新的市场机会。有报道显示,2016年英国“脱欧”公投后,当地的房地产市场一度陷入低迷,当地的购房者开始观望。但对于包括中国在内的海外买家而言,英镑的持续贬值,让英国房价看起来更加具有吸引力,在市场低迷和英镑贬值的市场机会下,获得市场“抄底”的机会。


除了投资者之外,房企近几年也加大了伦敦房地产市场的投资。公开数据显示,2018年中国对英国共投资了113.3亿英镑(约合1,000亿人民币),比2017年创下历史纪录的168.55亿英镑(约1,483亿人民币)略有下降,但考虑到2018年英国脱欧,和中国政策收紧的大背景下,中国对英国的投资能达到这样的水平已经相当不易。


大中华投资者抄底稀缺地段优质资产


相对保守的港资企业,近年来也持续看好英国房地产市场。港资企业在投资标准的选择上,不仅看中高回报率,更加注重投资安全性,也表明了英国伦敦市场的投资价值。


2018年2月14日

香港南丰集团买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter ,这宗交易达到了3亿英镑(约合人民币26.22亿);


2018年6月14日

李嘉诚旗下香港长江实业集团,收购了瑞银(UBS)伦敦总部所在地、位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate,斥资10亿英镑(约合人民币90.2亿);


2018年6月20日

香港房地产巨头南丰集团背后的陈氏家族,收购了位于伦敦金融城的写字楼90 Queen Street,斥资7,500万英镑(约合人民币6.4亿);


2018年9月27日

香港新鸿基地产最大股东郭氏家族,联手爱尔兰开发商Ballymore,买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter,项目价值10亿英镑(约合人民币90亿)。 


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