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国家概述

斯洛伐克共和国(斯洛伐克语:Slovenská republika),简称斯洛伐克,西北临捷克,北临波兰,东临乌克兰,南临匈牙利,西南临奥地利,是位于中欧的一个内陆国家。
斯洛伐克作为这个地区的称呼首次有证可考的是在15世纪。16世纪这个称呼经常被使用,公元5~6世纪斯拉夫人在此定居,830~960年属大摩拉维亚国,1867年后为奥匈帝国统治。 1918年10月28日与捷克联合建立捷克斯洛伐克,1960年改为捷克斯洛伐克社会主义共和国。 [2] 1989年成立捷克斯洛伐克联邦共和国。1993年1月1日起与捷克和平地分离,成为独立主权国家。此外,斯洛伐克是世界上城堡数量最多的国家之一,历史文物景点多,旅游资源丰富,从古城堡遗迹到保存完好的博物馆收集品,一应俱有。
斯洛伐克是一个发达的资本主义国家,也是欧盟和北约成员国,于2006年被世界银行列入发达国家行列。并于2007年12月21日成为申根公约会员国。2009年1月起加入欧元区。

最初在今天的斯洛伐克定居的是凯尔特人,前5世纪开始他们被属于日耳曼人的部落排挤,从1世纪到5世纪今天的斯洛伐克是罗马人和日耳曼人的边界,这里发生了多次边界战争。
500年左右斯拉夫人的祖先来到这里。
5-6世纪,西斯拉夫人在斯洛伐克定居。
7世纪中斯洛伐克是当时萨摩公国(Samo)的中心。
8世纪时这里出现了尼特拉公国,公元830年后成为大摩拉维亚帝国的一部分。833年它成为大摩拉维亚的中心部分。
906年帝国灭亡后,沦于匈牙利人统治之下,后为奥匈帝国的一部分。
11世纪斯洛伐克成为匈牙利王国的一部分,1526年随匈牙利归奥地利君主管辖,由此1867年成为奥匈帝国的一部分。
16世纪和17世纪内当东南欧大部分地区被鄂图曼帝国占领时,匈牙利王国的实际组成部分只有今天的斯洛伐克。
第一次世界大战后,奥匈帝国瓦解,1918年10月28日,斯洛伐克和捷克一起组成捷克斯洛伐克,领土也包括今天匈牙利的一部分,这些地区的主要居民是匈牙利人,现匈牙利境内也有部分说斯洛伐克语的地区。
1939年3月,捷克斯洛伐克被纳粹德国占领,后成立了傀儡政权波希米亚和摩拉维亚保护国(今捷克共和国,但不包括当时德裔人占多数的苏台德区)、斯洛伐克国。
1945年5月9日,斯洛伐克在苏军帮助下获得解放。
1948年2月,捷克斯洛伐克共产党开始全面执政。
1960年改国名为捷克斯洛伐克社会主义共和国。
1969年起,斯洛伐克成为捷克斯洛伐克社会主义共和国的一个联盟共和国之一。
1989年,捷克斯洛伐克政局开始发生变化,捷克共产党失去政权,之后,斯洛伐克的分离倾向日益明显,1992年通过全民公投,1993年1月1日斯洛伐克宣布脱离捷克和斯洛伐克联邦共和国,成为一个独立的国家,史称“天鹅绒分离”(Velvet Divorce)。
1990年3月,改国名为捷克斯洛伐克联邦共和国,同年4月改为捷克和斯洛伐克联邦共和国。
1992年12月31日,捷克斯洛伐克联邦解体。
1993年1月1日起,斯洛伐克共和国成为独立主权国家。
2003年5月17日至18日斯洛伐克举行全民公投,92.45%的公民支持加入欧洲联盟。420万选民中只有52.15%参加投票。
2004年3月29日斯洛伐克加入北约,2004年5月1日加入欧洲联盟。

买房常识

外国人在斯洛伐克购买建筑物没有法律限制。

随着2004年斯洛伐克加入欧盟,除了农业和林地之外,对外国土地所有权的限制已被取消。

斯洛伐克房屋待售
公寓和公寓的范围从一室公寓(通常有一个小走廊,一个单间和一个小厨房)到多卧室公寓和顶层公寓。通常,房产不是指卧室的数量,而是指房间的数量(3房的公寓相当于有两间卧室和起居室的公寓)。

一旦选择了房产,买方应支付购买价格的10%作为押金以确保房产和法律程序的开始。此时,双方签订了预购协议。

如果买方在存款后改变主意,则他负责支付代理商产生的任何费用。这是通过从存款中扣除代理商产生的费用并将余额返还给买方来完成的。在卖方改变主意的情况下,他有责任支付代理人产生的任何费用,并将押金全部退还给买方。

该过程的下一步是由验船师准备财产报告,然后由律师向律师提供一份副本,以便后者现在可以准备最终合同。合同随后由双方签署,买方现在向卖方支付余额。

地籍登记簿(katasternehnutelnosti)披露了财产所有者,并指出土地受抵押和其他形式的法律服务的程度。目前,所有斯洛伐克机构都要求卖方在出售之前提供包含该物业合法身份的Kataster文件。

斯洛伐克小屋待售该文件不得超过三个月,以保护买方免受任何法律纠纷。建议买方在支付剩余余额之前请求提供本文件的副本。然后,标题契约在四周后转移到买方的名下。

交易成本表的脚注

往返交易费用包括购买和转售房产的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。

房地产经纪人的费用:
房地产经纪人的佣金范围从3%到6%,更便宜的房产吸引更高的费用。

法律费用
法律费用约为房产价值的1%。

公证和注册费用
公证人不需要建立某些房地产权利。但是,公证人或地方市政当局通常会在此类法律协议中对转让人的签名进行认证。

增值税:
标准增值税税率为20%。房地产转让免征增值税,但正式完工后五年内转让除外。除建筑用地外,土地转让不需缴纳增值税。

买房流程

问:我想在斯洛伐克购买一套公寓。哪些机构会帮我解决所有权问题?
问:在签订购买合同之前,我应该注意什么?
问:我如何进入土地登记/地籍办公室的房地产?
问:完成文书工作需要多少钱?
问:谁通常承担费用 - 买方或卖方?
问:我是否需要在斯洛伐克拥有永久居留权才有资格获得斯洛伐克银行的银行贷款?
问:为了有资格获得斯洛伐克银行的贷款,我还需要满足哪些其他条件?
问:我如何前往地籍办公室?
问:作为外国人,我是否有资格获得年轻人(35岁以下)的贷款?

您对在斯洛伐克购买和出售房产有任何疑问吗?请通过spectator@spectator.sk告诉我们。


问:我想在斯洛伐克购买一套公寓。哪些机构会帮我解决所有权问题?
答:作为房地产买家,您将要处理的唯一一个国家办事处是您所在地区办事处的地籍办公室或土地登记处(Kataster或KatastrálnyÚrad)。如果您通过房地产代理商购买公寓或房屋,代理商通常会为您处理此事。

问:在签订购买合同之前,我应该注意什么?
答: 合同必须包含地籍法(162/1995)规定的某些特征。合同必须明确说明:合同双方的识别数据,房地产的详细规范,包括描述,位置,平方米,设备和技术条件。如果地籍办公室发现任何错误,他们将暂停诉讼程序。

它还应明确说明购买价格,如何从买方向卖方转移资金,以及何时需要完成转移的截止日期。

有关如何将公寓或房屋交给新业主的详细信息,如钥匙或新锁,需要在合同中明确,以及何时应该完成。

根据法律,合同应包括公寓楼管理员的姓名和联系方式,以及如果双方未能履行合同规定的职责则对双方的制裁。

问:我如何进入土地登记/地籍办公室的房地产?
答: 根据双方之间的协议,转让可由买方或卖方或两者共同提出。然后,他们应该提交提案,以便在地籍办公室(NávrhnaVkladVlastníckychPráv)输入所有权。这需要在您各自的地籍办公室(相应于转移的公寓或房屋所在的地方)亲自完成。

问:完成文书工作需要多少钱?
答: 如果交易是由房地产中介促成的,这些费用通常包含在支付给房地产经纪人的费用中。费用可以是固定金额或购买价格的百分比。

如果您选择不使用房地产经纪人的服务,您需要依靠地籍程序的费用(30个工作日内的常规程序为66欧元,快速跟踪程序中的266欧元,15个工作日内) 。

合同上的卖方签名验证费用(每个签名的价格,在公证处或市政府办公室)。每个签名的价格可能约为3欧元左右。

如果您购买房地产抵押贷款,您还应该在地籍办公室收取另一笔费用,66欧元,用于在登记处与银行签订存款合同。

问:谁通常承担费用 - 买方或卖方?
答: 这取决于双方之间的协议。通常买方支付地籍费,但有些人选择在他们自己之间平均分摊费用。如果涉及房地产中介,他们会支付费用。

问:我是否需要在斯洛伐克拥有永久居留权才有资格获得斯洛伐克银行的银行贷款?
答:不是,银行也向没有在斯洛伐克拥有永久居留权的外国人提供抵押贷款。但是,一些银行可能需要确认斯洛伐克公司的收入。

问:为了有资格获得斯洛伐克银行的贷款,我还需要满足哪些其他条件?
答: 标准标准适用于与斯洛伐克公民相同的外国人。银行希望查看您的身份证以及您所在国家/地区的任何贷款登记记录。在决定给予抵押贷款时,银行会查看一系列参数,包括年龄,教育程度,工作,收入和子女数量。无法保证您在斯洛伐克境外的房地产贷款。

问:我如何前往地籍办公室?
答: 当您使用抵押贷款支付房地产时,您需要提交一份建议书,以进入您的财产的存放权,以支持银行(NávrhnaVkladZáložnéhoPráva)。您可以在提交提案以在注册表中输入该属性时同时执行此操作(NávrhnaVkladVlastníckychPráv)。

问:作为外国人,我是否有资格获得年轻人(35岁以下)的贷款?
答: 是的,这种福利适用于外国人,就像它对斯洛伐克公民一样。但是,他们需要在斯洛伐克拥有永久居留权,并且通常必须符合严格的标准。

注意事项

申请指南

抵押贷款让您有机会成为房屋或公寓的所有者,初始支付的价值仅为其价值的10-30%,这就是抵押贷款非常方便的原因。剩余金额由银行支付。您购买房地产,成为其所有者并支付抵押贷款,住在新家。银行只有抵押权,在抵押贷款赎回后消失。请注意,即使没有处罚,贷款也可以提前偿还。甚至可以出售带抵押贷款的公寓。

外国公民(非斯洛伐克人)有权在斯洛伐克获得抵押贷款。抵押贷款可用于购买已建成的房地产以及正在建设的房地产。

最短贷款期通常为四年,最长可达20年。贷款利率介于3%至7%(2010年秋季),具体取决于银行,期间和合同的其他条款。

获得抵押贷款的方式
斯洛伐克有几种获得房地产抵押贷款的计划(即使公司实体没有任何活动或仅在昨天开放,这些计划也有效)。

  • 如果外国人不希望或不能提供有关官方收入的信息,斯洛伐克银行愿意支付高达公寓价值的60%,这意味着买方的初始投资将为40%。
  • 如果外国人可以显示他/她的官方收入(无论在哪个国家)斯洛伐克银行愿意支付公寓价值的80%,这意味着初始捐款只有20%(或更多根据客户的需求) )。

 

斯洛伐克的所有抵押条件都包含在抵押合同中。

获得抵押贷款
的过程在斯洛伐克购买房地产和获得抵押贷款的过程有以下几种:

  1. 寻找并选择最合适的房地产
  2. 签署预约合同
  3. 收集并提交贷款文件
  4. 银行信贷审批
  5. 销售合同签字
  6. 转移贷款未涵盖的资金(价格的30-50)
  7. 房地产登记处的变化
  8. 从银行汇款

贷款流程

五年前,斯洛伐克属于拥有最昂贵抵押贷款的五个欧元区国家,但目前情况大不相同。斯洛伐克的银行客户现在可以获得一些最便宜的房屋贷款。

去年年底,唯一一个拥有一至五年固定抵押贷款的国家是德国,法国,奥地利,芬兰和卢森堡,趋势周刊于2月中旬在其网站上报道。

虽然整个欧洲历史上最低的利率可能会激励人们以较长的录制期限获得贷款,但事实恰恰相反。据欧洲抵押贷款联合会称,在大多数这些国家,人们更喜欢浮动利率。这包括奥地利,芬兰和卢森堡,其贷款比斯洛伐克便宜,包括固定利率抵押贷款。

关于浮动利率,芬兰提供了更好的信贷条款,相当于略高于1%,趋势报告称,参考欧洲中央银行的数据。

值得注意的是,在德国和法国,普通抵押贷款的固定期限超过10年或整个贷款期间,客户的利率低于斯洛伐克。根据Trend的数据,虽然斯洛伐克的一至五年固定期利率为1.78%,但在德国,10年以上的固定抵押贷款利率为1.73%。

斯洛伐克一至五年固定期的平均利率比欧元区平均水平低0.1个百分点。去年,当抵押贷款利率下降近0.6个百分点时,斯洛伐克进入了这个门槛之下; 欧元区第二大降幅。

趋势报告显示,就所有定价而言,斯洛伐克的抵押贷款平均利率略高,平均为1.86%。

产权过户

房屋托管

签证

 1、斯洛伐克对外国人的管理规定

  1995年3月9日斯国民议会批准通过的《外国人在斯居住法》规定了外国人(非斯国籍)进入并居住在斯洛伐克境内的条件。 “外国人居住证”(15岁以下的外国公民除外)。居住证上所包括的姓名、出生日期、国籍、居住地址和居住类别等必须一致,其中任何一项发生变更,必须在变更之后三天之内通知警察局,由警察局发新的居住证。

  (4)关于不准入境和取消在斯居住权,该法主要规定了一些不准入境和取消居住权的前提条件,主要包括:无有效证件、有犯法行为、威胁国家安全、有传染性疾病等。

  凡是不准入境的和被取消在斯居住权的,由警察局在护照上注明。30天之内必须离开斯洛伐克,一年之内不准再次入境。非法入境或者非法在斯境内逗留的,由警察局视情况将其驱逐出境。

  (5)关于外国人居住申报和登记

  ①须持签证入境的外国人要在入境后三日内到警察局登记;免签证入境的外国人,如果在斯境内逗留超过30天的,要在入境后三日内到警察局登记;

  ②已被批准在斯长期居住或永久居住的,要在入境后三天内到警察局登记;

  ③在斯长期居住或永久居住的外国人应在居住期限到期之前30天到警察局申报。

  (6)关于在斯洛伐克境内外国人的义务

  ①遵守斯洛伐克现行的一切法律和规定;

  ②根据本法律规定,必要时按要求提供真实、完整的资料;

  ③当签证或居住证遗失或被盗后,应立即向最近的警察局报案;

  ④在斯境内使用外国牌照的机动车辆,应到警察局备案。

  (7)关于违章行为处罚

  ①非法在斯境内逗留的,处以5万克朗罚款;

  ②伪造证件进入斯境内或者私自更改居住证明的,处以3万克朗罚款;

  ③违反本法律规定而妨碍国家机关执行公务的,处以1万克朗罚款。

  2、斯洛伐克入籍政策

  申请加入斯国籍者须至少在斯境内生活5年以上,会斯语,最近5年无犯罪记录,最好无他国国籍或出具放弃他国国籍的证明。通常与斯公民结婚或为斯作出突出贡献者可获得斯国籍。

  斯洛伐克承认双重国籍,但新生儿如涉及双重国籍,父母须在一年内为其选择一国籍,否则以新生儿有长期居留的国家国籍为其国籍。

货币兑换

网络&电话

交通

斯洛伐克交通出行
空中交通

斯洛伐克首都布拉迪斯拉发的机场较小,仅有几家欧洲航空公司经营的飞往巴黎、伦敦、布鲁塞尔、米兰的航线。由于客流量不大,且距维也纳国际机场仅约45公里,从中国来斯洛伐克旅行一般可选择直飞维也纳机场,然后乘坐出租车或乘公共汽车(票价7欧元)抵斯洛伐克。

布拉迪斯拉发Stefanika机场电话:+421-2-33033353;电子邮箱: information@airportbratislava.sk。

陆路交通

斯洛伐克为中欧内陆国家,交通十分便利。首都布拉迪司拉发位于该国西南部,有连接匈牙利、奥地利、捷克等周边国家的欧洲高速公路和铁路。高速公路通行需在加油站购买高速公路票,票价根据通行时间长度分为10欧,14欧不等。请点击这里,了解列车时刻。

斯洛伐克不承认中国驾照,须通过当地警方的交规和路考(使用斯洛伐克语)才能得到斯驾照。斯洛伐克的机动车为右侧行驶。在有交通信号的人行道上,行人必须严格遵守红灯停、绿灯行的交通规则。斯洛伐克大部分地区为丘陵,如自驾车冬季出行,必须更换冬季轮胎,否则坡陡路滑,容易酿成事故。

水路交通

通常只在旅游季节,多瑙河上才有从布拉迪斯拉发至布达佩或维也纳的游船。

市内交通

斯洛伐克道路交通状况良好。主要城市市内均有巴士、无轨电车或有轨电车等公共交通工具,快捷方便。 7岁以下儿童免票,实行计时票价,15分钟票价0.7欧元,1小时票价0. 9欧元,均不限换车次数。月票19. 92-27. 20欧元不等,季度票52. 45-72. 97欧元不等,年票199. 16-278. 60欧元不等,只限本人使用。车上不售票,乘车者须事先到街边书报亭或自动售票机购好车票。各站点均有标示牌标明各上下站之间的行驶时间,乘客据此决定购买所需车票。车票应在上车后放到打孔机上打印上车时间。城市间交通可选择巴士、火车或出租车。

主要城市

一、布拉迪斯拉发(Bratislava)

布拉迪斯拉发市是斯洛伐克共和国的首都,也是斯洛伐克最大的城市,面积约368平方公里,人口约43万。布拉迪斯拉发座落在多瑙河畔,位于斯洛伐克、奥地利和匈牙利的接壤处,离维也纳60公里,是斯洛伐克的政治和文化中心。

二、科希策(Kosice)

科希策市位于斯洛伐克东部,为斯洛伐克第二大城市,也是科希策州的州府所在地。面积243. 82平方公里,人口约23万。

三、日利纳(Zilina)

日利纳系斯洛伐克第三大城市,也是斯洛伐克西北部的经济和文化中心。人口约8.5万。