以下是外国人允许在斯购买房屋和土地的几种情况：
1、购买99年使用权：虽然不是永久产权，但对比国内70年产权也还算好了。不管你是购买来度假自用还是其他用途，99年也足够了。

2、在斯里兰卡经营企业的法人可以购买土地房产：根据土地法案38条，外国人可以通过注册合资企业来购买永久产权的房屋和地产。但是请注意：合资公司中，外国人占股不能超过49%，且购买的房屋和地产需要在公司名下。

3、拥有斯里兰卡双重国籍：有实力的、在斯投资大型项目的外国人可以购买不动产：投资若达到一定金额，还享有免税或者营业税优惠等政策，详情可以访问斯里兰卡投资局（BOI）官网。

对于期房，开发商可以根据项目进度，将总房款分为10期进行支付，而对于已建成的房子或二手公寓则须一次性付全款。

无论是新房还是二手房，都要缴纳4%的印花税。

此外，为了核实房屋产权信息，避免房屋被多次销售，还需要聘请律师。律师服务费大概是购房款1%~3%。

购买二手房的中介服务费由卖方承担，费用为总房款的1%左右。

1、如购买公寓，一定要选择信誉良好的开发商，确定产权完备。
一些科伦坡的公寓可能没有合法的地契，购买前需要特别的小心。如果购买的是在建中的公寓，可以先了解一下：这家公司实力如何？是否已有建好的项目？经营如何？
部分开发商在开发项目时没有完全合规，或土地产权有问题，这都会为购房者埋下巨大的隐患。

2、注意投资骗子。
斯里兰卡处于“一带一路”的关节点上，投资变得越来越热门，因此也出现了不少专门瞄准投资客的骗子。其中有兰卡人，也不乏中国人。在海外被骗，连申诉的地方都很难找。
此前出现过诸如把不值钱的土地翻四五倍卖给中国投资客的情况；也有想投资公寓的游客，因自己不常驻斯里兰卡，将购买事宜委托“华人朋友”，最后钱和房产都化作泡影。

3、要通过多渠道来调查房屋信息，价格的真实性。

4、要仔细了解中介或公司的注册和经营情况。

目前贷款是可以的，但是并不推荐任何外国人在斯里兰卡贷款。因为斯里兰卡贷款的利率是惊人的高，贷款利率可达18%~21%。“斯里兰卡本来的房价就不高，还是可以接受。大家到东南亚购房图的就是将来的增值趋势。和欧洲相比，斯里兰卡增值幅度比较大。

• 购买99年使用权：

虽然不是永久产权，但对比国内70年产权也还算好了。不管你是购买来度假自用还是其他用途，99年也足够了。

• 在斯里兰卡经营企业的法人可以购买土地房产：

根据土地法案38条，外国人可以通过注册合资企业来购买永久产权的房屋和地产。但是请注意：合资公司中，外国人占股不能超过49%，且购买的房屋和地产需要在公司名下。

斯里兰卡对持因私普通护照的中国公民开放电子签证和落地签。从第三国出发的中国公民可持护照、离境机票及其他相关材料在科伦坡国际机场办理落地签证。除此之外，可以前往斯里兰卡移民局网站申请电子签证(Electronic Travel Authorization,简称ETA)。

签证类型：落地签或电子签证。

适合人群：需要前往斯里兰卡旅游（含医疗、探亲、文化体育活动等）或者中转的中国护照持有人。

是否需要面签：否。

建议办理时间：出发前的十天以前。

有效期：签证自签发之日起90天内有效。

停留时间：落地签和电子签证时间为30天。

入境次数：落地签和电子签证为2次。

斯里兰卡的货币是卢比。人民币一般不能兑换当地货币。机场有银行设的兑换的柜台，但是汇率略低。科伦坡的要塞地区有很多换钱的小店，汇率要高于机场，但不像其他国家，差别不是非常大。在机场可以使用人民币换成当地货币，也可在机场将卢比兑换回人民币。

境外取款发卡银行将收取一定的手续费，具体费率、单卡每日取款次数、每次取款额度、累计取款额度等请咨询发卡银行。

斯里兰卡的国家区号为0094。斯里兰卡有很多电信公司，常见的有Dialog、Mobitel、Aritel、Etisalat等，机场出口处就可以办理，每个城市路边也有各种销售电话卡的店铺，只需提供护照便可办理。

每家电信公司都针对不同国家提供相应的电话套餐，费用都非常低廉，游客可以根据自身情况选择适合自己的套餐，工作员会为你设置好相应的套餐。一般情况下，Dialog覆盖面最大，信号最好，而Aritel的费用相对较低。

如果遇到旅途中发生欠费情况，在任何地方都可以很方便地买到相应运营商的充值卡，按照卡后的说明操作，便可以充值成功。

用手机卡一般就可以上网。Wifi覆盖不算特别广泛，部分民宿和高档酒店覆盖Wifi(即使高级酒店也可能要收费)，可在入住前询问清楚。有些民宿和酒店前台有电脑可提供上网服务，价格约60卢比/时。

科伦坡的班达拉奈克国际机场（Bandarannaike International Airport,CMB）是斯里兰卡唯一的国际机场，中国国际航空公司、东方航空、以及斯里兰卡航空均有从中国大陆发往斯里兰卡的航线。机场接站需要交纳300卢比的入场费。

长期以来，火车在斯里兰卡的历史上占据着重要的地位，铁路以首都科伦坡为枢纽，向中部、西南部和北部等区域辐射，全国1944公里铁路由10条宽轨铁路线成，如今在斯里兰卡乘火车已经成为观光游览的必然选择。最有名的两条线路是中部山区的高山火车和西部海岸线的海上火车。

斯里兰卡火车时刻表时不时会有变动，所以网上查到的时刻表仅供参考，你至少要提前半小时到达车站购票候车。斯里兰卡火车分为一等(1st-class)、二等(2nd-class)和三等(3rd-class)车厢，票价相差很大，但相比国内价格，都非常便宜。但是并不是每条线路都会有一等座，比如著名的海边火车只有二等与三等座位，而茶园火车（Kandy-Ella）没有一等座，而三等车厢是外国人车厢，可以提前预定。

一等座就一个车厢，不能与其他车厢随意走动，是每人一个的软座，不卖站票，几乎都是外国人。一等车厢在火车尾，车尾安装大玻璃窗，观光较好。但票不太容易买到。价格根据路程约几十元人民币。二等座车厢相通，车票上没有座位号，超载严重，经常会遇到没有座位的情况，票价根据路程大约十几元。三等座是长条座椅，座位先到先得，坐完就没。票价根据路程几元钱人民币。

斯里兰卡火车进站不报站名，所以以防坐过站，最好提前和同车的斯里兰卡乘客打好招呼提醒你下车，热情好客的斯里兰卡人会非常乐意帮助你的。

斯里兰卡火车只要不是始发车，晚点是非常常见的问题。火车时速都非常慢，火车上除了兜售本地小吃和饮料的小商贩外，没有餐车，所以乘坐火车最好提前备好食品和水。同时，火车上也没有足够的厕所，如果时间较长，最好在车站内上车前解决好。

部分发车时间：
科伦坡到康堤的早班车：5:55
科伦坡到亭可马里的早班车：6:15
详细信息请查阅www.railway.gov.lk或者www.seat61.com查阅Sri Lanka部分

斯里兰卡最美的两段火车路线：
第一段是指从霍顿平原(Horton Plains National Park)的哈普塔勒(Haputale)开往埃勒(Ella)的陆上铁路，是一条途经中部高原茶厂的火车路线。另一段是从科伦坡出发一直到加勒的沿海铁路，据说是宫崎骏的《千与千寻》海上火车的原型。实际上，最主要的沿海部分，你只需要从科伦坡坐到蒙特拉维利亚即可。

Tips：早班火车
在科伦坡建议坐早班火车，因为如果是中午或者下午的话人可能会很多，而且早上坐火车可以欣赏你想象不到的风景。
如果做傍晚的海边火车，可以在火车上看到西海岸线上美丽的日落和晚霞。