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申请指南

海外置产购业对于大家来说早已不再陌生,在中国房市“体温”难测之际,越来越多的人选择海外尤其是马来西亚的房产进行投资,马来西亚房产市场逐渐火爆。但是由于中马两国房产市场环境和政策的差异,不少人对在大马买房都存有误区,接下来本公司专业顾问将对马来西亚购房贷款方面的相关问题做具体的解答,希望大家对马来西亚贷款有一个清晰的了解和认识。

马来西亚申请房贷需要哪些资料?

(一)个人贷款中文资料表

(二)护照影本(照片页)

(三)职业证明(在职证明,近一年所得税单、缴税及退税证明单,最近3个月的薪资单)

注:职业若为业务性质,需提供6个月薪资单

(四)财力证明(薪资存款薄封面及内页影本,英文版存款余额证明,其他收入来源)

注:如薪资存折本同时为存款余额,则可以不用申请英文版存款余额证明

(五)公司资料(公司注册证明,近一年公司财务报告,公司近6个月银行存款薄封面及内页,公司英文版存款余额证明,公司近一年所得税单和缴税、退税证明单)

注:如属于自己公司或是本身是股东,此项目必备

(六)房屋买卖合约正本或预订单

(七)账单一张(需与买卖合约上的地址一致)

(八)各个建案贷款银行表格

(九)申请第二家园MM2H的批准函及VISA(如有)

(十)在马来西亚或金融公司的储蓄证明(如有)

(十一)已婚者请附上配偶护照影本(照片及签名页)

(十二)名片两张(如有)

 

马来西亚申请房贷有哪些流程?

(一)收取相关资料与文件

(二)呈交申请表格

(三)银行审阅2-3星期

(四)通知批准

(五)14天内确认是否接受贷款

(六)通知准备贷款合约

(七)安排至公证处签约

(八)支付贷款律师费

 

马来西亚申请房贷的标准:

(一)贷款成数:最高达60%(视个人财力状况)

(二)贷款年限:5-35年,或至借款人年龄65岁(视何者为先)

(三)利率:BLR6.6%-2.4%=4.2%(视银行而定,此为浮动利率)

(四)锁定年限:约3年,提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算,并非首次拨款)

 

其他需注意事项:

(一)客户若要培养三个月的收入证明,则需:

1、每月务必在固定时间汇入固定金额

2、金额的明细不能注明现金,最好写薪资或是公司名称

3、必须提供个人或公司报税单

(二)所准备的文件尽量提供中英文版本,送审速度会加快,准备越齐全对银行贷款成数越有利

(三)如客户有汇丰HSBC尊荣账户(PERMIUM ACCOUNT),则可以省略职业证明/财力证明/公司资料,只需再提供银行账户至少6个月平均1千万的银行存款证明,最高可贷60%

贷款流程

由于中马两国房产市场环境和政策的差异,不少人对在大马买房都存有误区,接下来本公司专业顾问将对马来西亚购房贷款流程方面的相关问题做具体的解答

马来西亚申请房贷有哪些流程?

(一)收取相关资料与文件

(二)呈交申请表格

(三)银行审阅2-3星期

(四)通知批准

(五)14天内确认是否接受贷款

(六)通知准备贷款合约

(七)安排至公证处签约

(八)支付贷款律师费

产权过户

在中国,房产权一般只有几十年,而在马来西亚,房地产http://www.contactmalaysia.com.cn/从产权上分为永久地契产权和99年地契产权。但是,无论是永久产权还是九九产权,法律上都明确规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮,都需要从房屋所有者手上按照市价购买该房屋,然后才可拆迁征用。

在马来西亚,如何理解当地的永久地契房产?
1、永久拥有房子的所有权;
2、永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权;
3、所属土地上的植被森林的永久所有权,不包括野生动物;
4、无遗产税;
5、拥有你所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权;
马来西亚有完备的立法来保护私有财产,房主是自家领地上的绝对主人,外人未经允许擅自进入私人领地属于违法行为。如果政府修路要占用你部分土地,必须先从你手上买下要征用的土地,如果你不肯卖,公路只能绕弯而修。
这么说如果你在马来西亚买房子,你的房子下面有煤炭的话,那你就发了!!

房屋托管

正所谓投资有风险入市需谨慎,任何的投资都是有一定的风险,房产投资也不例外会碰到8大风险。若是没有严谨对待这些风险,可能会让投资的人狠狠的栽上一个跟头,只要投资前好好研究调查这些风险,免去不必要的麻烦,再加上合理的去管理,通过投资大赚一笔也是指日可待的,那让我们详细了解下房东的7大风险吧:

1.闲置风险

把房子出租除了长期的租赁,也免不了会遇到2、3个月的短租,如果没有合理的去管理,很容易就青黄不接了,会闲置一段时间,而这些空白期则白白的浪费了,让房东会受到一些损失,所以房东在租房时,租期管理也要认真仔细对待。

2.贷款风险   

很多人会以租养房,把房子租出去,然后所得的租金来还贷款。这样子做确实很便利,也不会给自身的经济带来太多的压力,但是随之而来的风险也来了,贷款利率也会疯涨,到时若是租房的行情一路下跌,那中间损失的必定就是房东,所以租房之前也要对贷款利率有所准备,不然来个措手不及就不好啦。

3.折旧费风险    

住的最舒服的就是新房了吧,价钱最贵的也是新房,随着时间流逝,新房也要变旧房了,收取的租金也会下跌。这时就需要来翻新房子,所付出的的花费也不少,所以这折旧的费用也要精打细算。

4.租金涨跌风险   

现在的无论什么都有涨有跌,出租也是会涨跌的。影响房子租金的价格原因有很多,除了周边设施之外,还有国家政治等影响,也会造成房子跌价甚至闲置的可能。

5.国家经济政策风险   

对于国家经济政策本身就是一个很难懂的事情,也会随时改变整个经济的框架,这样就会让房东无从下手,毕竟有时来的真的很突然。所以房东要计划好一个合理的税率,这样就不会大起大落,让人招架不住。

6.拖欠风险   

把房子出租给租客时,不交房租就不给钥匙,可是待钥匙给租客之后再次收租,有些房租可能就不那么好收回来了。甚至有些租客既不交房租,还不愿搬离,这时可能就要运用到法律了。在挑选租客时可要擦亮眼睛了。

7.纠纷风险    

房子租出去,房东不可能天天过来看房子,所以这时候有些租客就会随意对房子改建,多隔出来一个房间都是有可能的。有甚者会借着租房的名义,把房子挪作他用,例如收藏赃物等,若是被发现,房东很可能也会被牵连。

签证

中国持外交、公务、因公普通护照者可免签证进入马来西亚停留30天。持普通护照的中国公民赴马来西亚仍应行前办妥签证。需注意,持因公普通护照虽可免签,但仅限从吉隆坡国际机场、吉隆坡第二国际机场等口岸入境,其它中、小口岸无权办理免签入境,行前请加以确认。

1、去马来西亚需要什么证?

需要一本有效期限6个月护照和马来西亚有效签证。

 

2、有效护照(什么是有效护照)

(1)护照有效期(如果护照有效期不符合要求,应申请延长或更换护照)

  • 办理短期签证,你的护照有效期需超过预计离开申根区日期的3个月以上
  • 办理更新1至5年多次入境签证,有效期需超过你申请签证日期的15个月以上
  • 办理3个月以上长期签证,有效期需超过预计离开中国日期的15个月以上

(2)护照上至少有两页空白签证页

(3)护照出现下列情况,应要求护照发放部门重新予以塑封

  • 护照内有照片的那一页无塑封膜( 防伪透明膜,应盖住照片) 或塑封膜脱落
  • 护照由某一公司塑封
  • 护照内有刮痕,划痕或修改的痕迹

(4)护照发放期超过十年,即使递交申请时护照仍在有效期内,也应在中国有关部门申领新护照

小贴士:不建议成年人的护照上登记有一个或多个儿童。我们强烈建议您使用单人护照,以便于发放个人签证。

3、马来西亚签证介绍

马来西亚签证种类主要分为:

(1)普通签证

发给到马来西亚旅游、探亲访友和从事商务活动的外国公民。有效期三个月,一次入境可停留30天。普通签证不能延期,但如因健康原因、航班问题而不能及时回国,可凭有关医院和航空公司出具证明函到移民局延期签证。

(2)电子签(E VISA、ENTRI)

转至马来西亚《星洲日报》报道,中国游客免签证大受欢迎,入境马来西亚的游客增加26%,文化及旅游部长纳兹里宣布,大马政府同意延长中国游客入境免签证措施,至2017年12月31日。

然鹅需要注意的是,马来西亚的“电子免签”并非“落地过关盖章放行”,而是仍需中国大陆游客进入“马来西亚之窗”(windowmalaysia.my)网站进行登记,按照行程需要申请ENTRI或EVISA电子签证,这个政策于2016年3月起面向中国大陆游客开始推行。

(3)过境签证

已有第三国签证和联程机票的,可在吉隆坡国际机场,吉隆坡第二国际机场等口岸申请过境签证,过境签证一次有效,停留期不超过5天。中国公民在槟城国际机场、古晋国际机场和亚庇国际机场等中、小口岸,一般不能办理过境签证。

 

4、马来西亚普通/旅游签证办理

持普通护照的中国公民赴马来西亚需行前办妥签证。有效期三个月,一次入境可停留30天。可以通过代理或者自己送到签证中心办理。

(1)所需材料(某宝、旅行社)

在职人员、自由职业者、退休人员

护照 1份 提供行程结束后有效期至少还余6个月以上并需连续2页空白的护照彩色扫描或拍照片;
照片 1份 申请电子签证:提供长3.3CM×宽4.8C或3.5CM×宽4.5CM白底近半年的彩色照片电子档或扫描件;
行程单 1份 申请马来西亚电子类签证需提供往返或联程的英文版正规航空公司或中航信系统出具的已付款的机票行程单电子档或扫描件;

在校学生、学龄前儿童

儿童出生医学证明 1份 未成年人(16岁以下)资料:1、出生证复印件;2、能证明关系的户口本整本的复印件或扫描件;
个人信息处理同意书 1份 未成年人(16岁以下)不随父母或其中(父或母)一方并委托第三方陪同出行的需提供:申请电子签证,提供马来西亚官方委托书的签名后扫描件一份
护照 1份 提供行程结束后有效期至少还余6个月以上并需连续2页空白的护照彩色扫描或拍照片;
照片 1份 申请电子签证:提供长3.3CM×宽4.8C或3.5CM×宽4.5CM白底近半年的彩色照片电子档或扫描件;
行程单 1份 申请马来西亚电子类签证需提供往返或联程的英文版正规航空公司或中航信系统出具的已付款的机票行程单电子档或扫描件;

(2)签证费用:200元左右

 

5、电子签(E VISA、ENTRI)

从2016年4月15日开始,中华人民共和国公民居住在印度和印度尼西亚可以申请电子签证。

(1)申请流程

E VISA和ENTRI区别

  • 入马前出境口岸:E VISA为全世界,ENTRI仅限中国大陆(不包括港澳台)
  • 入境口岸:E VISA为马来全部官方任何的口岸,ENTRI仅限于吉隆坡、槟城、新山、兰卡威、哥打基纳巴卢(沙巴亚庇)、古晋这六个国际机场入境。
  • 申请费用:E VISA为200人民币手续费,ENTRI为160人民币手续费。
  • 离境要求:E VISA不限离境目的地,ENTRI离开马来西亚的目的地仅限返回中国大陆地区。

(2)签证费用

E VISA:200元

ENTRI:160元

 

6、马来西亚过境签(TRANSIT PASS)办理

马来西亚过境签证适用于在任一国家或地区前往第三国、在马来西亚指定口岸入境并停留不多于 120小时的中国护照持有人。

马来西亚境内可办理过境签证的口岸为

  • 吉隆坡国际机场(KLIA)
  • 吉隆坡廉价航空机场(KLIA2)

过境签需要什么?

  • 必须只能从同一个机场到达和离开。(如果你两程都是亚航的飞机是绝对没有问题的。)
  • 拥有有效的续航机票和由以下7个国家之1颁发的入境签证(SEV),或者多次入境签证(MEV),并将前往该国: 澳大利亚, 新西兰, 美国, 日本, 中国, 台湾, 韩国。如果乘客将前往的国家不是以上国家,则不能获得入境免签证。
  • 必须拥有已确认的前往下一个国家的续航机票行程单。

马来西亚过境签证办理流程

仅对马航、亚航过境到第三国适用。

下飞机后到immigration,楼梯下来后,右手旁边有个蓝色柜台办理,玻璃上贴着transit visa的英文。

告诉工作人员需要“Transit VISA”,然后把下一程航班的打印机票(注意:是前往第三国,比如印尼的机票,不要把所有机票都给他,否则会问你很多原本可以避免的问题,比如从哪来,去哪里的问题),护照和入境单给他。工作人员会根据人数给你空白的入境卡,填写的内容类似泰国入境卡,基本的英文读写能力即可轻松驾驭。

等了5-10分钟工作人员叫你的中文名字,领取你的护照,过境签证是免费的。

 

7、马来西亚驻华使领馆联系方式

马来西亚驻华大使馆

地址:北京市朝阳区麦子店街37号 北京盛福大厦110室

电话:010 6591 3437,010 6591 3492

递交材料:周一至周五 上午 9:00-12:00

领取签证:周一至周五 上午 9:00-12:00

 

马来西亚驻上海总领事馆

地址:上海市长宁区黄金城道682号2楼

电话:021-62121700

递交材料:周一至周五 上午 9:00-12:00

领取签证:周一至周五 下午14:00-17:00

 

马来西亚驻广州总领事馆

地址:广东省广州市天河北路233号,中信广场1915-1918室

电 话:020-87395660 38770766 38770763转222

递交材料:周一至周五 上午 9:00-12:00

领取签证:周一至周五 下午 16:30-17:00

 

马来西亚驻昆明总领事馆

地址:云南省昆明市东风东路29号樱花酒店401-405

电话:0871-3165888转 6241/6242

货币兑换

马来西亚使用的货币是马来西亚吉令,简称“吉令”,别称“吉林特”

马来西亚令吉(马来语:Ringgit Malaysia;英语:Malaysian Ringgit),是马来西亚的法定货币以及部分国家的流通货币,ISO 4217国际标准代码是 MYR,货币符号为 RM。它由马来西亚国家银行发行。

1马来西亚林吉特=1.6546人民币

网络&电话

马来西亚通讯攻略

大马有三大移动通信服务商,分别为Maxis、DIGI、Celcom。都非常便宜,要去海岛游尽量找信号好一点的。岛上有时会手机充值卡都卖光,建议上岛前充好话费。

通话质量:基本上是Celcom > Maxis > DIGI ;TuneTalk跟Celcom差不多。

在国外打回国内:前面加0086,如打手机就是0086133xxxxx,打固话是008628xxxxx
注意:国内的电话区号前的0要去掉,如成都是028,在国外打回来就是008628

一、参考费用以及购买地点:

 

1. Digi卡:

最便宜,预付费卡。

电话卡一般有中文,未激活的Digi卡一般有效期是一年。激活的方法就是拨打卡片封面上的电话有(中文语音),网上也可以注册;中文网址https://www.digi.com.my/sso/learn_prepaid.do

可以在吉隆坡LCCT亚航国际抵达下电梯出关之前专柜购买,如果是凌晨抵达,Digi的柜台是关闭的,买不到。

但是在神山或是周围岛屿digi很有可能无信号,上网较慢。

上网套餐:

3G,预付费有很多选择

1)3rm/天,100 mb流量
2)15rm/周,300mb流量
3)30rm/月,300mb流量
4)48m/月,750mb流量

5) 25rm,500m流量。这种是ipad专用的上网卡,在wiama sabah DIGI的专卖店有售,用完了可以充值。店员会帮你剪好卡,设置好,店员有会讲中文的。

2.Hotlink:

是Maxis下的预付费品牌。类似中国的神州行、大众卡,单向收费。覆盖范围很广也很稳定。

拨号:固定电话 132+0086+21+固定电话;手机132+0086+手机号码

查询余额及有效期:*122#

也是要注册才能用,

购买充值卡地点:绝大部分大马的便利店。LCCT有MAXIS的专柜,在国内到达的出口,KFC旁边。

另外,HOTLINK卡是默认能够国际漫游的,所以在中国境内也有信号。

我用的是hotlink,买卡5RM,然后让店员充值了10RM,去了9天,基本每天都往家里打20几分钟电话,到走也没用完。

上网套餐:

有太多选择了,有3马币10MB,10马币75MB什么的。可以上官网看看或问店员。卡片激活后输入  *136# 然后发送开通3G。


3.Tuntalk卡:  

是亚航和Celcom合作的。tuntalk大马国内以及国际的电话资费都比较便宜。
机场大厅出来,有个小亭子可以买。买卡要登记护照,充值的话可以让便利店店员帮忙,几乎所有便利店都有帮忙充值的服务。订机票的时候也可以顺便买(一定要在订抵达马来西亚的那程机票中订,不要在单独的返程机票中订,否则就要等你离开马来西亚的时候才能拿到那张SIM卡)。

- 在亚航上面可以索取免费tunetalk的SIM卡,里面没有话费,要到吉隆坡LCCT出关前的tunetalk充值,一般充值10马币并开通,这样才可以使用。请一定索取新版的使用指南复印件,按照上面的方式开通。或者让柜台的人帮你开通好。

  • 这个信号比较好,但是这个是2G网络。

4. Celcom:

KLIA的国际到达厅(3层)有专柜。在机场你只要能找到OLD TOWN,在那家店隔壁就有celcom标志的店,那里应该可以买到这个卡,应该是卖10马币,里面含5马币,凌晨不开门。KL-SENTRAL也能买到。

上网套餐:

如果要用3G网络,推荐celcom的XPAX卡,开通3G,一周18马币不限时不限流量随便用,一天5马币不限流量。

使 用方法(安卓手机,其他品牌手机类似):激活并充值后(买的时候直接让店员帮忙激活充值)拨*118#开通3G,ANDROID手机拨*118#以后会出 现一个菜单,选择Bbland,然后可以选择Daily Unlimited Broadband(天)或者Weekly Unlimited Broadband(周),这些操作完了以后,你会收到一条短信,比如你选择了周,就会跟你说你选择了周不限流量,价格是18马币,问你是不是确定,如果 确定的话,发送Broadband YES到28882,会从你手机里扣除18马币,你回一条Broadband YES信息过去就可以了。然后要设置一条APN,一般是进入移动网络(Mobile networks)->接入点名称(Access Point Names)->新增一条APN记录,填入这几项:名称=CELCOM 3G INTERNET APN=CELCOM3G MCC=502 MNC=19 保存了以后,你重启一下手机,然后把数据打开,应该就可以上网了。

二、比较划算的打电话和上网组合方案
如果你是一周的时间
1,手机打电话+IPAD上网  
  =  Tunetalk的SIM卡5马币含5马币话费(报平安+联系司机) + Digi的25马币5天不限量上网
  =  Tunetalk的SIM卡免费领充值10马币话费(如果你电话较多) + Digi的25马币5天不限量上网

2,手机打电话+手机上网  
 =  Digi的8.5马币卡含5马币话费+15马币300M/1周

三、SIM卡的有效期和激活(每家政策不完全一样,具体参考各自网站)

新SIM卡里面一般有几块钱话费,如果不再充值,从激活那一天起,30天之内都可以打出电话(具体看卡封说明)。

再充值:充值后都会有短信发过来告诉你话费的有效期。过了这个有效期后,SIM卡在一定的宽限期内仍可使用(Maxis和DIGI为90天,Celcom预付费的今年改为50天了,TuneTalk是45天),可收短信、接电话,如果宽限期内不再冲值,过后不论里面还有没有钱,都可以扔了。

收费/拨打方式

celcom打国内手机是0.28RM,打国内固定电话是0.18RM。在国外打回国内电话是在前面加0086,比如打手机就是0086133xxxxx,打固定电话就是008628xxxxx(注意国内的电话区号前面的0要去掉,比如成都是028,那在国外打回来就是008628)

 

Tuntalk信号较好,但是2G网络,在机场可以充值,要去吉隆坡以外其他城市则不建议购买,因为不方便充值。Tuntalk是亚航和Celcom合作,Tuntalk大马国内及国际的电话资费都比较便宜。官网:http://www.tunetalk.com/

 

机场取卡

到吉隆坡LCCT航站楼,领卡处就在航站楼出发和到达衔接处的外面,明显标有TuneTalk标志。领取需提供亚航订单号(或机票确认邮件中的PDF文件),确认后会给你SIM卡和说明书一张。SIM卡(是GSM没有CDMA喔),说明书很重要,里面写有激活及使用方法。

 

手机卡激活

插入SIM卡,按照说明书开始激活,输入*100#后按发出键,系统很快回复卡内余额5RM,有效期到那一天(从激活日开始30天),并告知系统给你提供电话号,有“ACCEPT”(接受)和“REJECT”(拒绝)2个选项,选“接受”则这个电话号就确定了;如果“拒绝”,系统会提示你输入4个你喜欢的数字,系统会根据你喜欢的数字,重新分配一个新号码给你,相当贴心。

 

收费/拨打方式

1、马来西亚本地电话,每分钟0.16RM,短信每条0.05RM。打回中国国内:国内固话(0086国内号码)每分钟0.15RM,国内手机( 86手机号码)每分钟0.25RM;发国内短信,每条0.2RM。数据流量每兆流量0.05RM,每次数据连接最低0.05RM。

 

2、卡内的5RM余额,不充值的话可以至少使用4RM,当某次消费后余额低于1RM时,会提示余额低,不充值就不能使用了。这些话费可以给国内手机打16分钟电话,或固话25分钟,或短信20条。出门每天报个平安,足够了。国内手机的国际漫游业务基本上就用于接受短信了。

 

 

交通

马来西亚由马来半岛和婆罗洲(包括沙巴和沙捞越)两大部分组成。其中马来半岛陆地与泰国(北)和新加坡(南)两国交接,婆罗洲与文莱和印尼两国交接。航空、航运等都非常方便。

飞机

  马来西亚的国内航线十分便利,除了马航之外,还有Pelangi Berjaya Air,Air Asia,Transmile和Mofaz Air。这5家航空公司均提供定时的航班,能够把旅客安全送到每一个要去的城市。

  马来西亚航空运输相当发达,除了马来西亚航空公司提供飞越全球110条国际航线外,另外还有50多家国际航空公司飞抵马来西亚。(具体可查询本网站预定中心)

铁路

  马来西亚的铁路网,从马来西亚半岛北部延伸到南部,从东伸展到西,为旅客提供便利的交通。铁路主干线有两条,分为西海岸线和东海岸线。东西海岸线上各有一些支线,比如吉隆坡—丁生港支线。城市人在周末经常走这条线去海滨。吉隆坡—巴生港、吉隆坡—石洞,塔坝路—安松海滩之间也有线,支线火车上乘客很少。东马来西亚也有铁路。连接哥打基纳巴卢—帕帕尔—泰侬的沙巴铁路全长154公里。当初修建这条铁路目的是为了把泰侬的天然橡胶运到港口。沙巴州1910年开始出口橡胶。现在这条线上每天有两班车,用内燃机车牵引,速度较慢,但却让人充分体会火车旅行的情调。沿着婆罗洲岛唯一的铁路去访问那些默默无名的小镇,这样的旅行,确实有浪漫情怀。在马来西亚还可以使用旅客铁路通行证。(附火车种类的选择及购买车票的方法)

渡轮和水翼船

  定时来往于马来半岛与凌家卫岛、槟城、邦喀岛以及刁曼岛这几个著名的岛屿之间。此外从新加坡的漳宜码头至柔佛州迪沙鲁的Tanjung Belunkor之间也有渡轮。

汽车

  马来西亚公共汽车

  一、连结全国各个城市的长途汽车;二、往来于城市与附近村镇的郊区车;三、行驶于城市中的市内车三种。

  同一条路线上常常有几家公共汽车公司竞争,各种车的设备与票价也不同。最便宜的是无空调车,到郊区去乘这种车就很好。空调车票价虽贵,但座位舒服,适合长途旅行。有的城市有大公共汽车还有小公共,小公共汽车走的路线与大公共相同,有时可以当作合乘式出租车来使用。

  长途车和近郊车

  汽车站一般都在市中心,很容易找到。有些大城市设有几处汽车站。站上有各个汽车公司的售票处,在这里标明行车方向、票价、发车时间。买票时到各售票处看一下,选择最合适的买,买票时要向售票员说清楚目的地和发车时间。除了节假日等交通拥护时候之外,一般可以买到当日票。但为保险起见,每到一个城市就应将到下一个目的地去的汽车情况了解清楚。汽车站里一般都有候车室、餐厅、商店,有的还有行李寄存处。除了在车站上买票外,在旅游代理公司、一些饭店、招待所也可买车票。

  始发车一般都准点开车,最好早上车。路上要查几次票,因此注意保存好车票。

  旅游者在路上可以招手拦过路车,上车后再买票。

出租车

  马来西亚的出租车分为两种:市内和郊区的短途车和长途。出租车站一般在市中心,紧靠公共汽车站。车顶上安着一块牌子,写明“TEKSI”或“KERETA SEWA”,车门多不是自动的,需自己开关。下车时不要忘记关门。

  一般城市市内出租车与长途出租车共用一个车站,一些大城市则各有各的车站。车站问讯处贴着每辆车的收费表。告诉工作人员要去的地方,他会指示你该乘哪辆车。在大街上打车时,先说明目的地,讲好价钱才上车。关于收费标准可先在旅游局或饭店里问好。

  合租式出租车定员人,车费虽比公共汽车稍贵一些,但乘客够4个人就能出发。速度比公共汽车快,并能一直送到宾馆。乘客若急着赶路,而又不足4人时,可多付些钱让司机提前发车。

  此外,一般机场里有出租车专柜,向工作人员说明目的地,根据距离远近付钱后既可领到一式两份通票。一份给司机,一份自己保留。

人力三轮车

  槟榔屿、马六甲和哥打巴鲁等城市依然存在着人力三轮车,这是一种既方便又有情趣的交通工具。它可以很灵活地在小胡同里穿行,收起车篷时视野开阔。

  坐出租车时如果用英语与司机谈价钱,15(FIFTEEN)与50(FIFTY)往往分不清,13—19之间的数字最好说成ONETHREE,ONENINE,就不会出错。

  斋月间司机往往很疲劳,开起车来也会让人不放心。若觉得不太安全可以换乘一辆车,因为斋月间事故发生率很高。

租借汽车和摩托车

  在马来西亚租借汽车或摩托车时,需祟国际驾驶许可证。开车者年龄要求在21—60岁之间。有的租车公司要求在23岁以上,领到驾驶执照不满一年者,有的公司不借给车。车辆都靠左行驶,必须系好安全带。马来西亚人一般都遵守交通规则,但有时也有摩托车狂奔乱跑,或者有动物跑到公路上,开车时要小心。

  在槟榔屿或兰可微岛租借摩托车周游是很经济的。租金每天20马元以上,各租车公司的车种并不相同。开摩托车必须戴头盔。公路虽然很好,但速度太快则十分危险,沿海岸的公路上常堆积着沙子,造成车轮打滑,这也应该注意。

自然/人文环境



马来西亚,一个让我们熟悉又陌生的国家。这里既有很多我们熟悉的华人明星,比如梁静茹、光良、李心洁、戴佩妮、杨紫琼,但这里还有我们不熟悉的“伊斯兰教”,马来西亚把伊斯兰教当成国教,还保留着鞭刑。


马来西亚靠近赤道,气候潮湿炎热,属赤道多雨气候。每年四月至十月间吹西南季候风,十月至二月间吹东北季候风,但季风现象不显着。由于环绕着海洋,气温温和。湿度往往较高,每年平均降雨量为250厘米。

 

吉隆坡是马来西亚的金融首都与最大城市。布城是联邦行政首都。即使联邦政府已有许多行政与司法机构搬迁到布城(以缓解吉隆坡逐渐增加的拥挤情况),吉隆坡依然被认定为这个国家的首都,因为国会座落在此。它也是马来西亚主要的商业及经贸中心。其他主要城市包括乔治市、新山、亚庇、古晋、马六甲市等等。

马来西亚是一个多民族、多元文化的国家。宪法规定伊斯兰教为国教,保护宗教信仰自由。政府系统密切仿照威斯敏斯特的议会制度和法律制度是基于普通法。国家对内外的最高代表被称为元首,而政府首脑是首相。


马来西亚是一个新兴的多元化经济国家。经济在1990年代突飞猛进,为“亚洲四小虎”国家之一,是资本主义国家。马来西亚已成为亚洲地区引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴市场经济体。旅游业是马来西亚的第三大外汇收入来源,知识经济服务业也在同步扩张。


此外,马来西亚是东南亚国家联盟的创始国之一,环印度洋区域合作联盟、亚洲太平洋经济合作组织、英联邦、不结盟运动和伊斯兰会议组织的成员国。主要参与的军事行动有五国联合防卫和联合国维和行动。


经济发展


马来西亚拥有亚洲最佳的经济纪录,国内生产总值从1957至2005年,每年平均增长6.5%。但最近这些年经济增长欠佳。马来西亚如今人均GDP达到了一万多美金,还处在发展中国家的水平。

 

马来西亚是相对开放的以国家利益为导向与新兴工业化市场经济体。国家透过宏观经济计划,在指引经济活动上发挥了重要作用,但其重要性逐渐下降。

马来西亚是一个自然和农业资源的出口国,最值钱的出口物资是石油。有一段时间,它是世界上的锡、橡胶和棕榈油的最大生产国。制造业对国家经济有很大的影响,虽然马来西亚的经济结构已逐渐远离制造业。为了使经济多样化,并使马来西亚的经济减少对于出口货物的依赖,政府正推动马来西亚的旅游业。因此,旅游业已成为马来西亚的第三大的外汇收入来源。


教育水平


马来西亚重视马来语的普及教育,华文教育较普遍,有完整华文教育体系。2016年成人识字率94.64%,毛入学率71.08%。截至2017年,全国共有1所马来西亚国家图书馆、1107所乡镇图书馆、336所州级/公共/市图书馆、542所专业图书馆、10697所校图书馆及472所学术图书馆。


马来西亚以前是英国殖民地,所以这里的教育形成是基于英国教育,马来西亚教育注重考试制度,并以多种统一化考试来评定学生的学术资格和能力。

 

马来西亚政府和教育部提倡“强化马来语,提倡英语,并掌握母语”的教育制度,鼓励学生必须掌握两语之外,也同时鼓励各族学习自己的母语,因此马来西亚人通常都能轻松掌握三种基本语言。

和很多东南亚国家一样,这里的国际学校学费都比中国便宜不少,基本上花一半的钱,就能入读同等级别的国际学校。


社会福利


马来西亚建国后,实行以公立医院为主的医疗福利体系,历经了几十年的变迁与改革,迄今仍然维持一个比较接近“国民健康服务”的模式,向本国公民提供免费或收费低廉的医疗服务。

 

另外,马来西亚的公立教育也是免费的,政府对小学(6年)和中学(5年)的11年教育实行免费教育。

 除此之外,作为一个发展中国家,马来西亚其他社会福利就没有什么可说的了,今年是马来西亚的变革之年,新总理马哈蒂尔能否带领马来西亚重振经济雄风,是令人期待的。


国家介绍

马来西亚(Malaysia)简称大马,是选举君主制、君主立宪制和议会民主制并存的联邦制国家,首都吉隆坡,联邦政府行政中心布城,国土分为东、西两部分,位于马来半岛的马来西亚半岛(西马)和加里曼丹岛北部(东马)。全国海岸线总长4192公里,属热带雨林气候。大马是个多民族、多元文化国家,官方宗教虽为伊斯兰教,但国民宗教自由权由马来西亚宪法保障。大马是资本主义国家,其经济在1990年代突飞猛进,为亚洲四小虎之一,已成为亚洲地区引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴市场经济体。国家实施马来族和原住民优先的新经济政策 。

国家概述

【国名】马来西亚(Malaysia)   

【面积】约33万平方公里   

【人口】3000万。其中马来人68.1%,华人23.8%,印度人7.1%,其他种族1.0%。马来语为国语,通用英语,华语使用较广泛。伊斯兰教为国教,其他宗教有佛教、印度教和基督教等。   

【首都】吉隆坡(Kuala Lumpur),人口167.4万。

【国家元首】穆罕默德五世(Muhammad V)。1969年10月6日生于吉兰丹州。1991年获英国圣·克洛斯学院和牛津中心伊斯兰研究学位。2010年9月13日就任吉兰丹州第29任苏丹,更名为穆罕默德五世。2011年12月就任副最高元首。2016年12月13日就任国家元首。

【重要节日】开斋节、农历新年(即春节)、国庆节、哈芝节、屠妖节、圣诞节、劳动节、卫塞节、(在任)元首诞辰。

【简况】位于马来半岛的马来西亚半岛(北接泰国,南部与新加坡隔着柔佛海峡)及位于加里曼丹岛北部的沙巴砂拉越(南接印度尼西亚,文莱国夹在沙巴州和砂拉越州之间)。马来西亚是一个新兴的多元化经济国家。经济在1990年代突飞猛进,为“亚洲四小虎”国家之一,是资本主义国家。马来西亚已成为亚洲地区引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴市场经济体。旅游业是马来西亚的第三大外汇收入来源,知识经济服务业也在同步扩张。

投资优势


1、投资门槛低

随着中国经济发展,海外投资不再只是富人的游戏。

今天的中国投资者们有很多的置业选择,在马来西亚买房无疑更经济实惠,同时也更加符合部分中产阶级家庭的投资预算。



2、租售比高

马来西亚作为“一带一路”的重要节点国,近年来紧跟全球贸易发展脚步,成为东南亚地区出口增长最快的国家。


吉隆坡的房价居于世界第99位,租金回报率排在第6位,其租金收益可达到约6%-10%,房产增值每年大约在15%-45%左右。

3、华人众多,环境好

马来西亚的华人多、环境优美、生活费低又靠近新加坡,这些也是吸引中国投资者的重要因素。很多人来马来西亚买房不仅仅是一笔投资,也是对自己和家人生活质量的提升。


随时随地呼吸着新鲜的空气,住着舒适宽大的住房,面朝大海,春暖花开!



4、产权优势

马来西亚的土地多数为永久产权,买下后可以无期限搁置,甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。


另外,马来西亚没有遗产税,房产可永久性保值或增值并传给后代,这一点对有长期投资打算的人士来说具有吸引力。


房价水平


马来西亚的房价在一万五到三四万人民币一平米。首先要清楚个人海外置业的目的,根据不同的需求选择不同城市。

例如马来西亚吉隆坡市中心公寓房价约在三四万一平米,而马来西亚新山房价在一万五到两万左右一平米。



1、根据全球房价指数显示,目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前,但是每年正以约5%-8%的增长率增长,有很大的升值空间。


对于投资者来说,马来西亚租金水平较房价排名靠前,有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示,全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。



2、与房地产价格居高不下的东京、香港、新加坡不同,在马来西亚的高级住宅中,例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一左右。


甚至还低于人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格。综上所述,这也是大多数人喜欢去马来西亚买房的目的之一。


选择城市


马来西亚本来地方就不大,适合华人投资买房的城市也不多,如果决定要去马来西亚投资房产,那么我只推荐两个城市:吉隆坡和槟城。

 

1.吉隆坡


东南亚诸国当中,马来西亚吉隆坡更是位于海上丝绸之路的重要节点,有着独特的置业优势。按照预期,到2020年吉隆坡地区人口将从现在的600万人增至1000万人。政府还推出了特别奖励,邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立总部,用来吸引大量的国外人才。人口的急剧增长、大量外来人员的就业必然带动大量的住房需求。

 

吉隆坡一直是人口聚集之地,这些年来房价不断上涨,而随着“大吉隆坡计划”的推进,200多平方公里的土地上将聚集大马接近三分之一的人口,届时住房需求还会更大,投资房产前景十分可观!

2.槟城


槟城是一个华人聚集的地区,这里的华人享有几乎和当地居民同等的权利和自由,即便是槟城的市长都是由华人担任。因此,在前往马来西亚买房的中国人中,不少投资者都将买房的目光投向此处。

 

槟城以拥有美丽的天然景观著称,加上热带气候及历史遗迹,使它成为世上首选的宜居城市之一,而且近几年来都连续获得ECA国际认同,是亚洲里最适宜居住的城市之一。

 

槟城还是一个高科技中心,主要就集中在工业和半导体范畴。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外出资者引进该区,如著名的DELL戴尔电子也在槟城建立了工厂。而且近年来由于华人的大量涌入,使得槟城的经济更加活跃。

槟城还拥有众多的旅游资源,比如位于岛屿中部的升旗山,东南亚最雄伟的佛教寺庙之一的极乐寺以及名声极响的卧佛寺等。每年来此观光旅游的外国游客举不胜收,使得当地的房产租赁市场一直火热异常,再加上槟城是著名的退休养老胜地,更是助长了当地房产行业的发展。


挑选房源


1、谨慎考虑,综合了解


在初步确定房产时,一定要考虑这几方面的因素:首先考虑地段,(如果是自住,主要考虑自己工作生活的方便性,同时兼顾房屋未来利润;如果是投资,主要考虑升值因素)。


其次考虑户型、物业、周边配套、及房屋性价比(即使是自住的,也要考虑利润因素);再次考虑开发商实力。



2、看邻居


人人都想捡到便宜,但假如一间房子超便宜,也必须留意,千万别不管三七二十一就一头栽进去。除了之前的业主有无欠管理费、那房子是不是处于恶邻环绕中,也足以让房价往下跌。


假如你是购买二手房子,亲身去现场了解环境,视察邻里也很重要。



3、看配套


居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。


稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径较好不要超过150米。


如果是老年人居住较好还要有便利的医疗服务机构。



4、看土地用途


确认将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。如果是商业用途,价值评估和物业费用都将根据商业费率计算,必然要高于居住用途的房地产。



5、看设备


住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位,是否有方便、实用、高科技的趋势。


另外,在选择住房的时候,也应当注意配套设备技术的成熟度,即是否被广泛使用,是否经过市场检验。

 


避免踩坑


陷阱一:投资地段


1.供应量:周边楼盘供应不能太过密集,供大于求的区域,租金回报低、转售难,比如新山。


2.居住人群:区域内居住人群决定了出租及转手情况,高素质人群能保证较高的租金,同时能更好维护房屋状况。


3.政策规划:充分了解国家政策对当地支持,区域发展规划是房产升值的最大保障之一。


4.楼盘定位:所在区域适合投资or自住、房屋设计是否符合当地人居住习惯及户型要求。



陷阱二:包租


1.由谁来包租最靠谱?


开发商:对市场有信心,才会给客户提供包租服务

全球知名酒店集团:有成熟运营经验,选中的项目必定是经过前期深度调研


2.马来西亚政府是否有包租管控政策?


有,开发商/第三方机构给客户提供固定回报的包租,签约不可超过3年,可续签。


3.第三方机构提供的包租服务是否可信?


不可信,国内某些中介机构缺乏对马来西亚市场的深度了解,而且作为非马来西亚本地企业,一旦中介机构倒闭或卷款潜逃,承诺的任何条件没有保障。

陷阱三:回购


开发商承诺回购的楼盘不要买,本身存在缺陷、正常情况下难销售的楼盘,开发商会推出所谓的“回购”以打消客户对未来转售的顾虑。



陷阱四:问题楼盘


以下四种楼盘万万买不得!


1.经常更换承建商的楼盘

2.被过度包装的楼盘

3.涉及风水因素的楼盘

4.地理环境特殊的楼盘


买房常识

怎样选地点?  

以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点,分析员认为这些投资目的地在今后也有增长潜力: 
吉隆坡Kuala Lumpur):吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一,尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷,城市机场连接各大主要航线,并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地,吸引各国移民长期在此居住,租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以购置两间住宅,且有权获得高达60%的银行贷款。 



雪兰莪州Selangor):雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。随着雪兰莪国际航线的出现,双威礁湖度假村 (Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪(Kuala Selangor)两处胜地的带动,该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。这也恰好带动了该地的住房需求,成为投资者关注雪兰莪州房地产的原因。

槟城(Penang):槟城被划分为槟岛(Penang Island)和威尔斯利省(Province Wellesley)。槟榔屿,槟城(Seberang prai),双溪大年(Sungai Petani),和沽里(Kuli)都是房产投资的理想选择,因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住,还是商业用途,都比较适合。
槟城也是一个高科技中心,集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。在此之上,槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。作为岛屿,该地区土地必然稀少,在槟城投资地产花销比其他地区(如香港、上海)来得少。不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨,投资者可能是时机在此大赚一笔了。

柔佛(Johor):地理位置靠近新加坡,是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显著,旅游业发展迅速。国外买家在该地购买房地产的价格底线为50万令吉。此外,柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展,它将成为一个投资热点。充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展,优越的基础设施建设和技能型人才的聚集,使这一地区成为外国投资者的良佳选择。
   
吉打(Kedah):位于吉打的居林高科技园区(Kulim Hi-Tech ParkKHTP)被评为马来西亚的“未来科技城市”。这个综合性的科技园集中在科技相关产业,诸如电子,电信,生物技术和科技研发。该园拥有优越的基础设施,良好的服务支持,和专业的园区管理。

买房流程

房屋买卖交易流程:

1、签署初步购买合约,付定金,买方缴纳房屋购买总价10%的定金。

2、签约: 签署《房屋买卖合约》及《相互契约》(若适用);(若分层产权已签发)签署《产权转让书》。

3、州政府批准:依据国家土地法典第433B条款规定,非马来西亚公民投资马来西亚房地产需向有关州政府申请产权转让同意书。

4、接受房贷银行的贷款要约以及签署贷款合约。

5、缴付买价余额:

(a)以现金或银行贷款的方式将剩余的房款全数付清。

(b)倘若非马来西亚公民买家所够的房产是属于先建后售,在建筑期间其所借贷的银行将根据建筑的进展直接将贷款打入开发商的账户;

(c)以分期缴付方式购买房屋。

6、交付房屋的期限:开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内把建成的房屋交付购买者(表录G规定的期限是24个月,表录H规定的期限为36个月)注:从提出申请到州政府批准一般上需2-3个月的时间 

 

房屋买卖合约

6.1直接向开发商购买建设中的房产根据1989年的房产开发(管制和准证)法规第11条的规定,所有直接向开发商购买房产的购房者须签订称之为房屋买卖合约的标准合同,除非得到房屋部的批准,任何修改皆无效。违例可被罚款五千令吉或3年监禁或两者兼施。此举是为了维护与保障购房者的权利。每份有地房屋买卖合约(例如独立式洋房、排屋和半独立式洋房)必须遵照1966年房产开发(管制及准证)法令的标准合约(表录G);然而高楼房地产合约(例如高级公寓、普通公寓、私人篱笆/门闸以及守卫的有地社区的排屋)必须遵照1966年房产开发(管制及准证)法令的标准合约(表录H)开发商必须在签订买卖合约日期的规定时限内,把建成的房屋交给购房者。表录G规定的期限为24个月,而表录H规定的期限为36个月。房屋缺陷责任的保证期则是交付空置占有权日期的24个月内。依据1989年的房产开发(管制和准证)法规,房屋部有权因特殊情况,批准展延交付空置有权予买家。因此,某些房产开发的空置占有权或在24个月或36个月后才移交。

 

6.2直接向开发商购买已竣工的房产先建后售的概念是先完成房产的建设然后再出售,马来西亚政府也实施了两个新列表。1966年房产开发(管制与准证)法令的(表录I)和(表录J)。表录I适用于有地方产-个人房屋产权;而表录J则适用于高楼房地产--分层产权。根据房屋买卖合约例表三,购房者在签署房屋买卖合约时须付购房价格百分之十(10%)的款项作为首期付款给开发商,余款相当于购房价百分之九十(90%)须在购房者收到开发商交付空置占有权通知(必须附完工或恪守证书)的21个工作日内支付。 

 

6.3已经竣工的房产已竣工的房屋或商业地产通常以“现状销售”的方式销售,该交易是不受1966年房产开发(管制及准证)法令的管制。房屋价格通常须在购房者签署房屋买卖合约的3个月内付清。当购房者支付了全额款项后,并在相关土地局办理产权转让手续。 

 

6.4产权转让书当相关土地局签发分层产权证时,购房者和售房者须签署一份产权转让书(格式由土地局规定),该转让书须在土地局登记。该房屋产权方能登记至购房者名下。 

 

6.5房屋买卖合约的收费根据1989年房产开发(管制及准证)第11(4)法规:一份完整的房屋买卖合约应包括其正本和副本以及所有在表录G或表录H的附件须由卖方律师免费给予买方。然而,房产开发法令及房产开发法规是不适用于工业、农业和商业地产以及已竣工的房产。开发商或采用标准合约,但该合约并不被上述法令或法规所管辖。 

 

6.6开发商与买家之间的相互契约购房者除了需小心检查标准合约外,开发商与个人买家之间的相互契约也是其中一个重要文件。此协议的内容并不受标准合约的制约。一般上,其内容包含公共设施、管理和维修费。水电和燃气的保证金。相互契约是购房者和开发商之间的协议。此协议的用意是为了保持或增强房产的价值。相互契约是一份具有法律约束的私人协议。它通常用于分层产权制的房地产开发。分层产权的共用财产则受制于2007年建筑物好共有财产(管理和维护)法令。根据此法令,开发商和购房者需共同成立一个联合管理机构来执行妥善管理和维护建筑物的住户守则,该联合管理机构有权执行相互契约所有规定的职责。

注意事项

在马来西亚买新屋,发展商通知可以拿钥匙后,一定要好好检查,看看哪里有不对的地方,再向发展商反应。然而很多人第一次在马来西亚买房,很多事情都不懂,更不知道要检查哪些地方。所以我们在拿到房屋钥匙后,要检查屋子有没有问题,通常需要注意哪些比较重要的问题呢?如果当时没有发现,之后才发现的话,是不是还可以要求处理呢?

 

当拿到钥匙时,要检查屋子有没有问题,通常是要注意: 

(a)检查客厅、房间和洗手间,是否与格局图(layout plan)一样;如果更讲究的话,测量房子及各个房间的面积。

(b)查看天花板是否有水印和裂痕。

(c)门窗开关是否顺畅,有无细缝;每一道门窗能顺利打开和关上,不会卡住。

(d)洗手间器具全正常操作。

(e)电源开关、电插座是否有通电;确保电插座的数量正确。

(f)买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 

(g)检验厨房的瓷砖、地砖是否有裂痕;水龙头、洗碗盆底下不会漏水。 

(h)如果有橱柜,确保橱柜门能顺利打开和关上,橱柜稳妥安装好。如果之后才发现的话,只要房子还在缺陷保用期(Defects Liability Period)内,发展商有责任维修这些缺陷。

贷款办理


在马来西亚买房的国人,可向当地银行贷款,也可在本地贷款。


马国银行的房贷利率目前介于4.5%至5%。大部分银行可提供60%至80%贷款,期限可达30年。

 

本地银行目前只为马来西亚房产提供新元贷款,在三个月新元银行同业拆息率(SIBOR)的基础上收取2.5%至3%的息差。目前SIBOR约为1.63%,总利息则介于4.13%至4.63%。

 

投资者应根据个人情况和需求选择贷款配套。假设屋主长居新加坡,用新元贷款可能更加方便,若在马来西亚贷款,还要另开一个存款户头并定期维护。


不过,如果投资者认为令吉兑新元汇率将继续走低,以令吉贷款可能更加划算。


税款缴纳


马来西亚买房,需要缴纳以下税款:

 

1、买卖合约印花税:根据房地产总价按比率征收,首10万令吉为1%,10万至50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。如果房地产价值100万令吉,就要缴纳总共2万4000令吉印花税。


2、买卖合约律师费:律师费也是根据房产总价按比收费,从0.4%至1%,房地产价值越高,律师费比率越低。


3、贷款合约律师费:按贷款比率收费,介于0.4%至1%。


4、贷款印花税:贷款总额的0.5%。


5、门牌税和地契税:每年约1000至3000令吉,因地段而异。


养房费用


在马来西亚买房置业每年的养房成本,总体而言,大约的房产税率为10%左右,现阶段在马来西亚购房投资的房产养房成本还是较低,投资者可以自由地选择马来西亚的吉隆坡,以及众多的优质的投资移民城市进行房地产投资。

 

除了这些,马来西亚的物业费也是蛮高的,100平米房子每月500-1200令吉之间,一年就需要一万人民币左右。


委托出租


如果你不想自己打理马来西亚的房子,可以委托给专业托管机构,他们会像管家一样把房子租出去,租金代收然后直接打到房主的账户里,房主通过APP就可以看到账户余额和房屋信息,房客信息。


真真正正的像雇一个管家一样打理自己的房子从此不用操心,只管收钱就好。


如果不想房屋出租,那么房屋管理公司也会维护房子,定期打扫,检查家电,做登记,所有信息都会体现在APP上,非常方便。