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问
中国人可购买几套澳洲房产?
答
得居置业顾问:
只要能获得外国投资审批委员会的批准,中国买家在澳置业并无任何购买数量的限制。
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澳洲房产限制
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澳大利亚房产购房问题
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问
澳洲购房都有哪些税呢?
答
澳洲无房产税和遗产税。 土地税各州有政府评估价格的标准,按照所处档次交相应比例,现在在建的新房地都没那么大的,所以基本不用考虑。 主要是海外购置税。悉尼墨尔本海外购置税是12.5%,布里斯班和黄金海岸的是10.5%,这个费用是一次性收取的。
问
澳洲购房首付多少?什么时候开始还贷款?
答
澳洲购房首付只有10%-20%,根据项目不同,首付比例所有不同。 如果购买的是期房,国内是交完首付一两个月就开始还贷款。与国内不同,澳洲贷款是交房前三个月开始办理,贷款流程大概60天,所以贷款下来的时候基本也交房了。例如你的房子是2020年10月交付,那你2020年7月或者8月份才开始办理贷款,开发商在盖房子期间,你是无需向他付钱的。
问
中国人可购买几套澳洲房产?
答
只要能获得外国投资审批委员会的批准,中国买家在澳置业并无任何购买数量的限制。
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问
外国人在澳大利亚可以购买什么房屋类型?
答
一般情况下,外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或地与产配套(House/Land Package),不准买整座房屋﹐除非是下列两种情况: 1) 外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上﹐例如﹐在澳洲留学﹐但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。 2) 外国公司在澳洲有业务﹐需要给来澳工作的行政人员提供住宿。
问
澳洲购房费用的付款方式是什么?
答
购买房产的性质不同,交费的程序也会有所变化: (1)投资或购买的房产是公寓式期房,汇款分为二次 A:3000-5000 澳元的定金; B:房价的 10% + 律师费等相关费用等 (等房子盖好后,才会涉及贷款等事宜)。 (2)土地 + 别墅 (购买土地后由开发商盖房),汇款分为三笔 A:3000-5000 澳元的定金; B:土地价 30% 的首付款(其余由贷款银行提供)+ 银行贷款的相关费用; C:别墅造价 30% 的首付款(其余由银行提供)+ 相关契税。 (3)现房(包括公寓和别墅),汇款分为二笔 A:3000-5000 澳元的定金; B:房产 30% 的首付款(其余由贷款银行提供)+ 银行贷款的相关费用 + 相关契税(政府印花税等)+ 市容建设等 Rates Adjustment
问
海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护?
答
是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律,您对房产的所有权是终身的。
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问
美国房产的土地使用权如何界定
答
美国的独栋房屋为例,房屋所属的土地将完全属于你,一般会以院墙为界限来划分你的土地。在很多县,建造较早的房屋会存在公路也被划分到你的土地之中的情况,但近30年内的房屋不会出现这样的情况。因此,在购房前,最好去县里查询自己房屋所拥有的的土地界限,防止在日后的生活中出现问题,甚至有可能能拥有更多的土地,可以再建造更多的房屋。
问
美国买房后每年要交多少钱 ?
答
美国买房要交的税挺多的:1、住宅类:房产税,一般是房价的1%,纽约、加州、休斯顿稍微高一点,夏威夷最低。物业费,有的没有物业费,要具体看,普通的是300~800美元/年。保险,一般600~1000美元,全保,包括水险、火险、白蚁险,加州还有地震险。如果是投资,还有交纳出租所得税。如果是小房子,现金租金,一般政府不知道的,不需要交纳。普遍的是几百到几千,看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税,占租金很少的一部分。 2、商业地产:房产税、物业费、保险、维修,如果是nnn的,就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税,出租所得税同上。 美国买房,推荐:星条置业。
问
迪拜房产的物业费由谁负责?
答
物业费是房东必要支出。物业费一般是10-30AED /平方英尺/年,一年一交(项目不同价格不同付款时间不同),买房不需要支付水表安装费,电表安装费。
问
美国房屋自然灾害保险是什么?
答
然灾害保险主要就是考虑您所居住的地方是否是自然灾害频发地,例如在自然灾害频发的加州购房一般都会购买地震保险,一般来说保费由当地发生灾害的可能性和频率决定。
问
加拿大房价什么时候能够回归上涨趋势?
答
而且也归咎于自2019年7月以来,加拿大央行进行了五次加息,抑制了购房者的消费能力。虽然多伦多的房价指数略有上升,但4月份地产市场的其他一些数据还是让人充满希望的。4月份多伦多地区有9,042套各类房屋成交,销量比去年同期的7,744套大涨17%。经过季节调整之后,也比3月份增长了11.3%。
问
移民希腊真的不能工作吗 ?
答
希腊房价处于最低谷,加上欧元汇率不断往下走,所以从投资的角度说,性价比较高,目前希腊空置房至少有25万套,25万欧元可以买到一套大约180平方米的别墅,此外,希腊房产是按实际使用面积出售的;房产属永久产权,可全家申请希腊移民居留,自由出入申根协定国。
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