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问
现在网上都在说EB-5涨价的问题,请问有这个可能吗?大概什么时候会涨价呢?
答
得居置业顾问:
有这个可能,如果要涨,时间很可能在2015年9月30日国会“对投资移民区域中心计划的延期进行投票”时。
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美国房产移民问题
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问
美国买房时可能遇到的大问题是什么?
答
购房者通常会在签署购房合同後,交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必,因为对於这部分预定金,卖方不能立即兑现。相反,这笔钱会存入托管账户,没有双方的签名不能被使用。
问
美国住宅价格差异大吗?
答
美国的社会功能结构和中国不同,中国是住宅和生活配套共处一个区域,所以美国的住宅价格差距也很大,一般民众可以在居民区或者老区贷款买房,但室内的住宅还只能富人买,那边的购房补助只要能申请到还是挺客观的,但有点歧视,基本能申请到的都是收入到了一定水平以上。
问
美国买房可以自己操作吗?
答
在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度,在买房交易中,房产经纪人是不可或缺的,而且经纪人在买房的整个过程中,担任多种重要的角色。
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问
在美国购房是否就能移民美国?
答
美国房产购买和移民没有直接关系,在美国购房并不能帮助购房者获得美国绿卡或是国籍。
问
美国买房代表移民嘛?
答
外国人可以在美国买房,但却不能借此获得美国身份。不过,办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国,房产管理与移民机制是相分离的。也就是说,美国移民局不会因为你字美国买房了就给你办理移民相关手续。而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾,但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。
问
去美国前要准备什么?
答
去美国前最好做好充足的准备,需要准备: 1,身份证。 2,现金、信用卡。 3,照相机:如果是数码相机的话,要考虑照片储存的问题,带一个或几个大一点 的存储卡或者是数码相机伴侣。充电器。 4,手机、充电器:在三亚公共电话很少,房间的电话只能打内线,拨长途必须在 总台交押金,有手机很方便(临行前不要忘了缴费)。 5,带个mp3或是随身听,休息时放松用。 6,手提电脑:这个东西我们是犹豫再三才决定拿的.
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问
如何申请希腊购房移民?要准备哪些材料,有没有专业的办理机构帮我办,费用多少?
答
希腊购房移民只需要持有总价超过25万欧元的房产,就可以申请希腊永久居留权。具体需要的材料请咨询代办的机构,一般希腊永居的移民办理服务费,市场服务的收取在4-6万人民币不等,得居的收费是3万。
问
加拿大购房租房回报率很低么?
答
1600尺的城市屋,出租价每月3100,乍看还不错,扣掉租房经纪的管理费,还有2950;扣掉每月550元的物管费,还有2400元;扣掉平均到每个月的200元地税,还有2200元。这还不算完,因为租房收入要报税,每年还要交掉7000元的税款,实际每个月又少了600元。所以,3100的租金,满打满算,拿到手其实只有1600元
问
纽约租金回报率多少?
答
根据过去20年的数据,纽约市房价每年成长在6.5%-8%,租金的回报在2-3%之间,简单来说每年的投资回报率会在8-11%之间。更重要的是,纽约市的房价非常稳定,尤其是500万以下的房产可说是非常抢手的刚需房。对于许多人来说,纽约的投资是个需要深思的决定,但其实投资纽约房产并不是个艰难的选择,重要的是在纽约市的选址。
问
为什么加拿大的房产值得购买?
答
加拿大新移民购买房产和租赁房屋的行为,都为房产市场注入了大量流动资金,助力房产市场保持活力。这对于房产市场的持续发展非常重要。再加上加拿大国家政治稳定,房产市场稳健,并且非加国居民在加拿大买房,可以申请银行的按揭贷款,而且利率与本地居民一样。
问
美国买房贷款和全款各有哪些优势?
答
全款买房:首先是省去了贷款的一系列手续,大大简化了购房流程。另外,在房屋比较紧张的地区,全款买家相比贷款买家更容易抢到心仪的房子。后期出租更容易获得正现金流。 贷款买房:首先还贷款的每月利息可以与出租收入的税务相抵;其次,贷款的方式能解决现金周转的问题;最后,杠杆原理帮助投资者合理配置资产,赚取额外的收益,更少的本金投入,获得更大的回报,也能有效避免通货膨胀带来的影响。
问
希腊移民要准备多少钱呀?
答
购买25万欧及以上的房产; 购房律师费:房款的1.24%移民律师费:1000欧元/人 房产过户税:房款的3.09%或24% 公证费:购房款的1.24% POA授权:150欧元-200欧元 移民申请费:主申请人2000欧元、附属申请人150欧元/人 土地注册费:购房款的0.6%左右 第一年保险费:约220欧元/人/年 制卡费:16欧元/人 双认证翻译费:80欧元-100欧元/份
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