房产问答
问
塞浦路斯护照今后可以免签美国了吗？
答
得居置业顾问：
美国房产移民问题
查看更多 >- 问美国房地产的持有成本是什么？答美国房地产的持有成本包括了房地产税（1%-3%，各地区不同），物业管理费（约1000-4000美金一年）房屋保险费（400-500美金一年），公共事业费以及维护费用。
- 问美国买房可以自己操作吗？答在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。
- 问美国房子一般一套多少钱？答美国各地的房价差异较大。 旧金山：平均房价88.5万美元(约合590万人民币)； 圣地亚哥：平均房价59万美元(约合391万人民币)； 洛杉矶：平均房价48万美元(约合320万人民币)； 波士顿：平均房价43.5万美元(约合289万人民币)； 纽约：平均房价39万美元(约合260万人民币)。 在美国大部分地区，30-40万美元就可以买一套不错的房产，但是澳臻移民提醒，维持美国房产每年也需要缴纳一定的费用。
海外房产百科
美国房产问答
查看更多 >- 问在美国购房是否就能移民美国？答美国房产购买和移民没有直接关系，在美国购房并不能帮助购房者获得美国绿卡或是国籍。
- 问美国买房代表移民嘛?答外国人可以在美国买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国，房产管理与移民机制是相分离的。也就是说，美国移民局不会因为你字美国买房了就给你办理移民相关手续。而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。
- 问去美国前要准备什么？答去美国前最好做好充足的准备，需要准备： 1，身份证。 2，现金、信用卡。 3，照相机：如果是数码相机的话，要考虑照片储存的问题，带一个或几个大一点 的存储卡或者是数码相机伴侣。充电器。 4，手机、充电器：在三亚公共电话很少，房间的电话只能打内线，拨长途必须在 总台交押金，有手机很方便（临行前不要忘了缴费）。 5，带个mp3或是随身听,休息时放松用。 6，手提电脑：这个东西我们是犹豫再三才决定拿的.
热门房产问答
查看更多 >- 问美国买房流程是怎么样的？答找想买的房子，为想买的房子正式申请贷款，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。 咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。 找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。卖家接受了买家的出价后，双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 （P&S）。里面涵盖了最后价格及各项条款。与贷款机构沟通好，确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月，需要在购房合同上写清楚日期。可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请，已准备好了资料以及款项。
- 问想去希腊移民，担心语言不通怎么办？答希腊人善良热情，乐于助人，移民希腊，使用英语与当地人交流完全是没有问题的，不仅不用担心语言障碍问题，融入当地生活也是非常容易的事情。
- 问马来西亚房产现在有哪些优势？答（1）房价全球第99名，租金收益全球第6名； （2）“大吉隆坡”计划、修建“隆新高铁”、“一带一路”这三项政策战略直接决定了马来西亚房价的上涨空间将会更大； （3）马来西亚第二家园计划政策帮助外国人在马来西亚安家。
- 问加拿大房产和中国一样吗？答中国的房屋产权由两部分组成，房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权，两者缺一不可，并且国内的土地归国家所有，个人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大买房，土地是可以归私人所有，买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外，加拿大公寓一般是共同管理产权，即住宅归私人所有，但公用地产是所有业主共同拥有。但是根据房产面积大小，每年政府会向产权所有者征收一定金额的地税。
- 问加拿大买房贷款的手续流程有哪些？答需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程： 1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; 2. 买方在银行提出贷款申请 ; 3. 银行审核(creditadjudication)申请 ; 4. 审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节 ;
- 问在美国买房有哪些税务优待？答1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税; 2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减600元的税。 3.税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110万卖出，房子增值六十万，一分钱税都不用交。 4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交，例如支持当地中小学的部分等。
