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问
马来西亚目前房产市场如何?置业成本高吗?
答
得居置业顾问:
作为东盟核心成员之一的马来西亚是“一带一路”上重要的国家。大马房地产已被宣布进入“黄金十年”;大马的楼市就像1999年的中国,每年房产涨幅高达15-20%,回报惊人。
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马来西亚房产基本问题
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问
在马来西亚哪些城市有出售房子?
答
主要卖吉隆坡和槟城的房子。
问
马来西亚现房交楼后拿到的过户证件有哪些?
答
永久产权:一个证,房产证 99年产权:两个证,一个房产证,一个地契。(地契可以续,一次30年)
问
马来西亚学生签证和陪读签证申请需要多久时间?
答
学生成功被学校录取后校方需要向马来西亚教育部登记外国学生。一般1-1.5个月时间能拿到教育部的批文。有了批文校方会发学校邀请函入学,然后以这两张文件向移民厅申请学生签证。1个星期学生签证下来后才能申请陪读签证。陪读签证申请也需要1-1.5个月。所以前后学生签证+陪读签证需要大约2-3个月。
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马来西亚房产问答
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问
马来西亚房产现在有哪些优势?
答
(1)房价全球第99名,租金收益全球第6名; (2)“大吉隆坡”计划、修建“隆新高铁”、“一带一路”这三项政策战略直接决定了马来西亚房价的上涨空间将会更大; (3)马来西亚第二家园计划政策帮助外国人在马来西亚安家。
问
马来西亚房子的产权是多少年?
答
永久产权。
问
如何在马来西亚选择购房城市?
答
吉隆坡:国际化都市,生活、教育水平等各方面资源都是马来西亚最好的,房产租金年收益达到6%-7%,是投资的最好选择; 槟城:自住首选,度假养老圣地,医疗水平世界闻名,且投资回报率仅次于吉隆坡。 新山:房价被炒起来的城市,投资收益已处于负增长,不建议购买; 马六甲:发展缓慢,投资不确定因素多,不建议购买。
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问
在美国房屋贷款,需要准备哪些文件?
答
首先必备的是有一个可以正常使用的美国的银行账户,这个银行账户没有限制,并不是说在哪家银行贷款就必须拥有哪个银行的账户。以及有效的护照和签证(签证有则提供)。一般都会需要买家出具相应的资金证明(自付的首付款部分),如果没有境外存款证明,境内的英文存款证明同样适用,这个就看卖方对买家的要求了。另外还需要申请人的工作证明和工资流水证明。
问
希腊买房的人对希腊的气候满意么?
答
5月这个乍寒又暖的季节,从太阳从地平线蹦上来开始,就有点睁不开眼了。室内或者有阴影的地方凉风阵阵,但是户外的温度直达28度左右。日后之后气温又跌至只有十度左右,遇上大风的日子在路上经常能看到上身穿着厚外套,下身穿短裤的人,墨镜和帽子是这里的必需。希腊的建筑大多以白色为主,那就雪上加霜,反光反光再反光,真是亮瞎了眼,怪不得那儿的猫猫狗狗白天都是眯着眼睛的
问
澳洲房产是永久产权吗?
答
是的。中国人的痛点,花着全世界数一数二的房价得到的却是70年的租赁权。澳洲政府和大部分西方国家一样承认私有制,保护私人财产安全,绝大部分地产是永久产权,无论是楼房还是别墅,可以一代传一代,不用担心被强拆或者使用权到期,所以无论过了多长时间,依然可以卖个好价钱。(澳洲首府堪培拉以及悉尼市中心极少数的公寓为99年的租约产权,产权可以在租约生效期间转让,但转让价格随租约有效期的减少而减少,当然到期也可以续约)
问
加拿大 房产持有阶段会产生哪些费用?
答
(1)物业税/土地税:当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取物业税,税金视乎地点及物业而定,如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区则是政府每三年评估一次,约为物业估值的0.5%-0.6%。 (2)物业管理费:物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺,新房较低,旧房较贵,一般共管公寓需支付,独立屋一般无此项费用。
问
美国房地产是否有限购?
答
没有限购。
问
加拿大房产政策是什么样?
答
为了保证居者有其屋,保证低收入者也能拥有住房,加拿大政府每年都会拨款建造大批的政府房(Government Housing),由政府委托的专门公司管理,以较低的价格出租,而且居住环境也比较好。
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