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问
美国房产增值税是什么?
答
得居置业顾问:
国人出售美国房产时,如果有增值,要交增值税。持有时间在一年或一年以上为长期,税率则为三档,0、15%,20%。如果时间少于12个月,为短期,适有于美国的正常税率,联邦是10%到39.6%。
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问
美国房屋的产权是多久?
答
美国的房屋以及房屋所属的土地均为永久产权。
问
美国房产有什么合理的避税手段吗?
答
外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元,而美国的遗产税高达40%,如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税,房产将在9个月内被迫卖掉,以缴纳增值税和遗产税。这里有个解决方案就是,在购买美国的房产的时候,同时购买一份美国的人寿保单,如果有人不幸过世了,用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税,
问
美国和中国的房屋产权有何区别?
答
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
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问
在美国,房子的价格是多少?
答
美国各个地区的房价差别很大,全美房屋总价的中位数目前是20万美元(约合人民币123万)左右,均价为25万美元(约合人民币153万)左右。主要地区价格如下: 城市 价格(人民币) 洛杉矶 300万起 尔湾 300万起 奥兰多 200万起 达拉斯 100万起 西雅图 200万起 旧金山湾区 450万起 纽约 300万起 华盛顿 300万起
问
美国买房时定金要交多少?
答
美国房子只付很少的定金,一般在10%以内就可以了,等交房验收后才交尾款。
问
美国买房是否需要支付中介费?
答
不需要。美国房地产交易的中介费均由卖方支付的,所以我们的客户并不需要支付中介费。
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问
加拿大的房价大概多少一平?
答
加拿大计算方式和中国不一样,加拿大房子不按多少钱一平米卖,而是按一栋(House)或者一套(公寓)多少钱卖。根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®房屋基准价格数据,加拿大全国平均房价为618,800加元。
问
美国房产买入环节需要考虑的税费有哪些?
答
房产税:1%-3%;房贷保险费用;交易税;还会有其他费用:包括佣金、律师费用、勘查费用、房屋登记费用、估价费用等等,这些费用是不能够在税务上面抵扣,而是纳入计算房产的成本中的。
问
中国人在美国如何购置房产?
答
首先你需要美国的暂住证,也就是绿卡,并且在美国常驻5年之后,你才有权购置自己的房产,前面3年你只有租房的权利,后面2年你可以进行房产信贷但是不能买房。以洛杉矶而言,郊区一套200多平方米的别墅,送车库,50多平方米的大院子,在60万美元左右,折合人民币450万上下吧。 美国政府现在比较抵制华人入境,就以单单旧金山而言,三分之一的人口都是华人,现在要办签证也很麻烦,我弟弟去美国时,签证办了两年才下来,而且还要疏通很多关系。
问
中国人怎么在泰国买房子?
答
在泰国购房的程序并不很复杂,如果在看房比较满意的情况下,就可以签合同交订金,之后就可以到银行开汇款证明和开支票,最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。另外,外国人还可以长租泰国房产,时间可长达30年,也就是和泰国的业主签30年租期的租约。
问
我们有泰国哪些城市的房子?
答
目前有曼谷、清迈、芭提雅、普吉岛
问
美国房产繁华区域和不繁华区域最大区别是什么?
答
些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。原著民比例通常比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但是,同样在这种区域新房放量较少,而且价格不低。
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