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美国·奥兰多高性价比好房推荐

奥兰多房产凭借“总价低、租金高、涨得快、宜居住”的特点,多次问鼎“全美最具投资价值城市”榜首,吸引来了大量投资客前来买房。
租金收益多年持续上涨,高于全美平均水平,租金回报率可达8%-10%。
然而,不少投资客却在买房时陷入了迷茫——奥兰多当地的短租房和长租房,投资回报都不错,到底该如何抉择?
其实,只要搞懂这各自的特点和优劣,就能挑中最适合自己的高回报好房了。

1.短租房:全美特色、旅游业、高现金流、社区配套高级

特点:租期短、按天收租,可兼顾自住投资
租客来源:奥兰多游客
房价水平:30万美元起
优势:现金流好,净租金回报6-8%
劣势:收益受旅游市场和运营能力影响,风险系数比长租高

2.长租房:就业和人口增长、收益稳定、医疗城、社区配套满足居住需求

特点:租期长,收益稳定,社区配套满足居住需求
租客来源:奥兰多常住人群,比如医疗城和迪士尼的工作人员、大学城的师生等
房价水平:24万美元起
优势:收益稳定,年租金净回报4-5%
劣势:投资或自住,只能二选一
最后,我们简单总结一下奥兰多短租和长租的差别:

短租房:集中在迪士尼周边、适合家庭度假居住、社区配套满足度假需求;房价高、社区的HOA费用较高(每个月三四百美金)、租赁管理费(15%起),但现金流收益高。

长租房:集中在就业增长高的地区,比如医疗城,社区配套满足居住需求;租期长、租金稳定、社区的HOA费用较低(约一两百美金/月)、出租管理费(8%起)。
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