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马来西亚热门投资区域解析

马来西亚的城市发展水平极度不均,无论是房价还是收入水平,不同城市差异很大,整个马来西亚仅个别城市的房产具有高投资价值。

从市场情况来说,无论是马来西亚本地人,还是海外投资客,在马来西亚买房主要集中在4个城市:吉隆坡、槟城、新山、马六甲。

下面来一一解析这四大城市。

1.吉隆坡:国际化都市,租房年收益能达到6-7%

一直以来,吉隆坡是最受海外购房者青睐的城市之一。
作为马来西亚的首都,无论是基础设施建设、商业配套以及医疗条件绝对是最好的,而且马来西亚的生活成本较低,因此是许多海外人士青睐的养老胜地;

教育层面上,吉隆坡有多达32所的一流国际学校,而北京仅10余所、广州仅有4所。许多中国家⻓很早就在吉隆坡买了学区房。在吉隆坡投资房产,基本上租金年收益能达到6~7%。

2.槟城:度假养老胜地,投资回报率仅次于吉隆坡

槟城是一个海岛城市,素有“东方花园”美誉,是著名的度假养老胜地。而且槟城的医疗水平世界闻名,著名的槟榔医院每年吸引大量医疗旅游旅客。
槟城作为海岛城市,自然环境优越,医疗及教育资源仅次于首都吉隆坡,而房价及生活成本均低于首都,因此近年来,越来越多的海内外人士来到槟城度假定居,也促进了当地房产租售市场,投资回报率在4%-4.5%。

3.新山:被“炒作”的城市,投资收益已处于负增长

新山,马来西亚和新加坡交界的城市,也是近10年在中国知名度提升最大的马来西亚城市,主要是因为碧桂园森林城市病毒式的宣传。

实际上,新山对面是新加坡的工业区,城市配套设施比较落后,而且当地的房屋供应量已大大超过实际需求。新山的房价已经被炒得过高,投资收益已经处于负增长的程度,未来可能会面临租金收益低、转售难的问题。

4.马六甲:发展缓慢,投资不确定因素多

马六甲是知名的非物质文化遗产城市,曾被葡萄牙、荷兰和英国先后占领,因此留下了许多特色建筑及多种文化,逐渐成为旅游城市。但规划发展缓慢,不确定因素多,投资风险较高。

综上所述,在马来西亚买房,认准吉隆坡和槟城,切忌上了新山和马六甲的当!

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