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Burwood | ADELA

15分钟车程即可抵达悉尼商业中心

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Burwood | ADELA - 得居海外房产
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Burwood | ADELA - 得居海外房产

Burwood | ADELA

390
单价5.5万元/m²

3%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

8%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

15%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

澳大利亚 · 悉尼

产权年限

永久产权

物业类型

商品房,公寓

使用面积

61-103㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

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该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:5%
  • 物业类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:5.5万元/平米
  • 使用面积:61-103㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-12
  • 投资目的

    投资理财,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Burwood | ADELA户型图 - 得居海外房产

1居室 61㎡

A$390

Burwood | ADELA户型图 - 得居海外房产

2居室 88㎡

A$430

Burwood | ADELA户型图 - 得居海外房产

3居室 107㎡

A$550

周边设施周边讲解

学校:

MLC School, Sydney、Trinity Grammar School、Homebush Boys High School、Bethlehem College、Concord High School

餐厅:

Abhi's Indian Restaurant、Chilli Jam Concord、Gorkha Palace、Goloso、Banjo Paterson Cottage Restaurant

医院:

Concord Repatriation General Hospital、The Sydney Private Hospital、Five Dock Medical Centre、Strathfield Private Hospital、Haberfield Medical Centre / The Ramsay St Medical Centre

银行:

Westpac Branch/ATM、Bendigo Bank、Teachers Mutual Bank、St.George Branch、Commonwealth Bank

住宿:

Sydney、Comfort Inn & Suites Burwood、Marco Polo Motor Inn Sydney、ibis Sydney Olympic Park、Abhi's Indian Restaurant

购物:

Westfield Burwood、DFO Homebush、Rhodes Waterside、Strathfield Plaza、Campsie Centre

交通:

Burwood Rd opp Westfield Burwood、Westfield Burwood, Burwood Rd、Westfield Burwood, Victoria St、Burwood Station, Burwood Rd, Stand G、Burwood Station, Burwood Rd, Stand H

项目特色特色讲解

Burwood位于悉尼的内西区,由Burwood市政府管辖,是该地方议会政府的行政中心。这一区交通四通八达,距悉尼商业市中心11公里,Adela距离Burwood火车站仅550米,火车只需13分钟即可到达悉尼Central火车站,21分钟可到达悉尼第二是中心Parramatta。Adela附近的461、480或483路公交车也可直达市中心。Burwood附近的M4高速公路,Western Distributor,Parramatta路以及Hume高速公路,方便驾车人士轻松到达新州其他各个区域。WestConnex高速也在如火如荼地施工中,预计2019年中可以通车。聚居了不少华人的Burwood,靠近交通枢纽干线,邻近Strathfield和“小上海”Ashfield,加上Burwood区内有两座商场,华人商店和食肆林立,无论是消费购物和出入都很方便。

Adela坐落在Gloucester Ave和Victoria St的拐角处,步行即可到Westfield购物中心、餐馆、汽车站及Burwood火车站,周边是当地著名的公立和私立学校,MLC School、PLC Sydney等.整体的楼宇建筑风格设计独具匠心,大胆创新,充满前沿的现代和艺术气息。在设计时充分考虑住户采光的需求,巧妙利用和融合周围自然环境的元素。每户至少一个车位。私家车直接驶入地下车位,业主直接从地下停车场乘电梯入户。

Burwood的交通非常方便,她位于悉尼的内西区,距悉尼商业市中心11公里,仅15分钟车程,除了有4条火车线途经Burwood火车站,也有频密的巴士(公车)服务。另有Burwood Road和King Georges Road横贯南北,也有Parramatta Road连通东西。移民众多,华人居民占两成半。海外出生人士中以华人最多,占了约两成半,其中21.2%为中国大陆人士,3%为香港人。区内懂得华语的居民占逾三成,较母语为英语的人士还要多。

Burwood校网完善,区内共有7所学校和3间托儿中心。著名女校MLC Burwood位于Rowley Street,该校在2009年的新州高考成绩龙虎榜中排行在前50位而公立小学Burwood Public School位于Conder Street。在邻区Croydon,设有另一女子中学Burwood Girls High School。另外,护士学院The College of Nursing坐落于Burwood火车站附近的Railway Parade。

大型购物中心Westfield Burwood坐落在100 Burwood Road,商场内有接近240间商店,包括David Jones、Coles、Woolworths、Kmart、Target、Dick Smith,还有戏院Greater Union和美食广场。

 在Burwood,12.3%为医疗及社会服务人士,而零售业人员占10.4%。个别行业中,约10%人在食肆上班,9%任职专业或科技工作,至于从事金融界和教育界的人士各占7.3%左右。面积约2平方公里的Burwood,是中高密度的城区,来到这里,让你一秒找回中国的熟悉亲切感!它也是早前被Domain集团列为悉尼十年来增值最多的区域之一

在过去十年,Burwood的房价涨了151%!十年前在这里投资房产的人,无不在Burwood这个聚宝盆里赚的盆满钵满!这里的年度物业数目以平均每年增加7.65%的幅度上升,但是空置率就一直维持在2.6%的低位。而在未来,根据“澳洲物业监察”(APM)的数据预测,在 2019年之前,Burwood的独立屋中位价还可能以每年平均8%的涨幅蹭蹭蹭网上飙!公寓房的中位价也是呈平均2%涨幅的上升趋势!


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澳大利亚房产问答

更多澳大利亚房产问答 >

购买澳洲房产后,作为二手房交易的税费是多少?有时间限制吗?

答:澳洲二手房交易费用是律师费1000澳币左右,中介费用为房价的2.5%,广告费 1500澳币以内, 税的话是房产增值税,具体的要看到底涨了多少,这个要看纳税居民那一年的收入多少,一起算进去的,很复杂,得问专业的会计。出售的话,总共交的钱差不多是盈利部分的20%左右,可能不到20%。 另外澳洲出售二手房并没有时间限制。

澳洲购房以后如何出租呢?是自己租还是交给中介?有中介费吗?

答:购买澳大利亚房产之后,可以自己出租,也可以托管给中介。 自己出租就是通过网络平台自己发信息,跟租客联系这些,海外客户不太适合自己出租。 如果交给中介出租,则需要交少量的管理费,服务费大概是租金的6-8%。剩下的就不用管了,中介会帮你管理,比如上一任租客到期,中介会确保房间整洁,卫生都打扫干净了,物件没有损坏等等。

购买澳洲房产之后,每年的持有费用都有哪些?

答:购买澳洲房产后每年的持有费用有以下几项: 1.物业费:公寓是有统一管理的,物业费包括大型维修基金,行政管理费和保险部分,大概每年2000-4000澳币,具体价格根据你的户型和所购买的公寓提供的公共设施来决定,比如有的公寓只有电梯和花园,那么一年的物业费也就2000澳币左右,有的公寓有健身房,游泳池,烧烤架,电影房,和可供开聚会用的大房间,那么物业费就高点,两房的物业费一般在4000-4200澳币左右。而独栋屋是没有物业费的,因为都是自己打理自己的房子。 2.市政费和水费:不管是独栋屋还是公寓,这个费用是必须要交的。市政费包括垃圾清运费等,水费并不是每月用水,而是水连接费用和污水处理费。以两房公寓来说,一年的总费用大概是2000澳币左右。独栋屋根据土地面积的大小价格不同,基本4房的独栋,一年的费用都在2000澳币以上。 3.房屋保险:公寓的物业管理中,已经包括了基本的保险,所以如果是自住的话,可以不用再单独购买保险。独栋屋的房屋保险需要自己的购买,根据自己选择的不同,费用大概是每年相差500-1500澳币。

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