基本信息
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周边设施
投资评估
项目特色

Three Waters金淼水岸

¥ 317 约38万英镑
英国·伦敦
35万英镑起伦敦二区水岸公寓

3%

年均净收益

10%

近一年房价涨幅

10%

首付比例

基本信息

基本信息: 商品房,公寓,其他
产权年限: 999
项目单价: 5万元/㎡
交房标准: 精装修
使用面积: 48-90㎡
交房时间: 2022-06
投资目的:
投资理财,生活自住,养老储备,教育留学

在售户型

Studio40.8㎡

总价:¥303万约37万英镑

一居室39.5㎡

总价:¥352万约43万英镑

2居室70.3㎡

总价:¥451万约55万英镑

周边设施

位置:
英国.20000007.二区
学校(3)
餐厅(3)
购物(3)
银行(3)
交通(3)
酒店(3)
  • Bow School

    117m
  • Eshal school

    419m
  • Ian Mikardo High School

    429m
更多周边设施

投资评估 信息仅供参考,详情咨询购房专家

Studio 40.8㎡
303约37万英镑
一居室 39.5㎡
352约43万英镑
2居室 70.3㎡
451约55万英镑
付款方式
全款
贷款
总支出 (买房时)
43,921
约5,353英镑
总收益 (第一年)
58,625
约7,145英镑
交易阶段
人民币(汇率8.20)
英镑
律师费
¥16,410
2,000
土地注册费
¥4,431
540
印花税
¥23,081
2,813
总支出
¥43,921
5,353
持有阶段
支出 (年)
人民币(汇率8.20)
英镑
地租/年
¥2,051
250
物业管理费/平方英尺/年
¥41
5
托管费用
¥364,302
44,400
每年总支出
¥366,394
44,655
收入 (年)
增值收入
¥303,585
37,000
租金收入
¥121,434
14,800
每年总收入
¥425,019
51,800
盈亏
¥58,625
7,145

买房流程

  • 1£2,500预定金
  • 221天内交换合同并支付10%房款(扣除预定金)
  • 3合同交换12个月后支付5%房款
  • 4合同交换18个月后支付5%房款
  • 5交房时交付剩余80%房款

项目特色

英国房产一向以房产保值和增值而著称。根据英国过往40年房产市场走势数据统计,英国房价平均每7年翻一倍,每年以平均10%的速度增长。把时间线拉长来统计分析,投资者对英国房产市场的信心是非常强的。在租金收入方面,英国作为一个成熟的国际化投资市场,房产投资回报率高,且租房需求充足。投资者轻松坐享租金收益,目前英国平均房屋租金率稳定在5-10%,相对我们国内一线城市平均房产投资2%的租金回报可以说是非常高了。伦敦未来十多年的新住宅大部分将落户于东伦敦,尤其是Lea河沿岸以及英女王伊丽莎白二世奥林匹克公园内部地区。Bow Creek河、Lea河和Limehouse Cut三河交汇于伦敦发展最快的地区。距离这个三角水岸仅仅数米之地,是令人无比艳羡的伦敦河畔生活,而赋予这一理想生活的正是

金淼水岸。


金淼水岸Three Waters

金淼水岸地处三条河流:Bow Creek、The River Lea、The Limehouse Cut汇集之地,位于伦敦二区,邮编E3。该项目由知名开发商Mount Anvil倾情打造,提供单间和1/2/3房公寓。Three Waters 的设计皆在充分利用河畔地理位置,庭院花园,屋顶露台,私人阳台,包括三栋建筑物本身都经过巧妙的设计,为你提供更佳角度的奢享水景及靓丽城景。

卧室里观赏伦敦金融城的晚霞,客厅阳台欣赏金丝雀码头的繁华灯光,住户专享影院提供了更私密的家庭时光,24小时礼宾服务让你得以更佳放松身心。


金淼水岸位于Bromley-by-Bow地区,隶属于Tower Hamlets行政区。Bromley-by-Bow在两大金融城:伦敦市中心(The City)和金丝雀码头(Canary Wharf)、与蓬勃发展的未来中心城区斯特拉福德(Stratford)三者之间。从Bromley-by-Bow出发,借着便利的交通,您能在短时间内到达上述这些地方。沿着家门口的河畔步行数分钟,即可抵达Mile End公园,这个优美的线性公园连接着温宁顿绿地及著名的维多利亚公园,2012年伦敦奥运场馆也在不远处。


Thre


东伦敦的住房租赁市场一直维持着较高的需求,当地的租户包括年轻专业人士,公务员,公司雇员,以及国际留学生等,该区域吸引了市中心的工作人群及在金丝雀码头区域工作的法律金融雇员,随着区域的进一步发展,预计Three Waters 完工时将会有更大的租赁需求。UCL(伦敦大学学院)的东伦敦校区将于2021年建成,2022年Sadler's Wells剧院,BBC Music,UAL's London College of Fashion(伦敦艺术大学时装学院)以及UCL第二期将投入使用,2023年时维多利亚&阿尔伯特博物馆也将对公众开放。伦敦大学玛丽女皇学院的历史可追溯到1785年,其前身是英格兰首家医学院,女皇学院有着众多的校区,其中主校区Mile End 距离Bromley-by-Bow仅3分钟车程。除此之外,伦敦大学学院以及伦敦艺术学院的东伦敦校区的投入使用,将额外带来6500名学生在此学习生活。


东伦敦丰富的历史文化值得你亲自探索,Art Pavilion, 电影工作室,白教堂画廊,伦敦码头区博物馆等。与此同时,这里还有着来自全球各地的美食和丰富的夜生活。

从不间断的区域升级到卓越的交通连接,从美丽的河岸景观到蓬勃的住宅租赁市场,有太多的理由在Three Waters 投资。现在联系获取更多资料,挑选理想的家。


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