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Morgan Chase by Meritage Homes

亚特兰大高现金流别墅社区

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Morgan Chase by Meritage Homes - 得居海外房产
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Morgan Chase by Meritage Homes

187
单价0.7万元/m²

4%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

6%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

40%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

美国 · 亚特兰大

产权年限

永久产权

物业类型

独栋别墅

使用面积

160-300㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

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该房源可贷款买房,得居贷款管家给你提供多种解决方案
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:5%
  • 物业类型:独栋别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:0.7万元/平米
  • 使用面积:160-300㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-06
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Morgan Chase by Meritage Homes户型图 - 得居海外房产

3卧2.5卫 180㎡

28.5

项目视频

周边设施周边讲解

学校:

Mountain View High School、Puckett's Mill Elementary School、Twin Rivers Middle School、Glenn C. Jones Middle School、Fort Daniel Elementary School

餐厅:

Little Caesars Pizza、Italy's Pizza & Pasta、Pretzelmaker、Oriental J Restaurant、Subway Restaurants

医院:

All Things New Health & Wellness、Emory At Buford、Medical office、ChoiceOne Urgent Care - Hamilton Mill、DACULA PEDIATRICS

银行:

Regions Bank、Delta Community Credit Union、Wells Fargo Bank、BB&T、PNC Bank

住宿:

Buford、Things Remembered、Ulta Beauty、Target、The UPS Store

购物:

Mall of Georgia、Sunglass Hut、Sunglass Hut at Macy's、Mountain Crossing、Hamilton Mill Village Shopping Center

交通:

Hamilton Mill P&R、Mall of Georgia P&R

资产评估咨询贷款详情

3卧2.5卫 180㎡

28.5万美元

总支出(买房时)

5,000

总收益(第一年)

27,729

交易阶段
美元
人民币
过户费
$5,000
¥35,555
总支出
$5,000
¥35,555
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
房产税
$3,021
¥21,482
HOA
$600
¥4,267
每年总支出
$3,621
¥25,749
收入 (年)
增值收入
$17,100
¥121,598
租金收入
$14,250
¥101,332
每年总收入
$31,350
¥222,930
盈亏
$27,729
¥197,181

购买流程

  • 1 订金2万人民币
  • 2 锁定房源签署购房协议
  • 3 合同款2500美金
  • 4 选定贷款产品准备贷款
  • 5 交房付清剩余房款(2万定金退回)

项目特色特色讲解

Morgan Chase by Meritage Homes社区位于亚特兰大商业发达交通便利的Buford市核心地区。主力户型以3房3浴独栋别墅房,位置极为优越,交通非常便利,配套Mountain View优质学区,周边商业配套齐全。社区靠近85公路115口和Mall Of Georgia ,全硬木地板大客厅大私家后院全装地下室,特别适合居住和投资。

当您踏入这个可爱的家时,首先您会注意到一层地面部分升级为漂亮的硬木地板,客厅宽敞明亮,高档典雅,大大提升房间的档次和实用性。通过正式的起居室,来到升级过的开放式宽敞厨房,配有花岗岩台面、高档橱柜,可在此邀请亲朋好友用餐欢聚。主人套房空间宽敞并采光明亮,拥有标准衣柜和独立浴室。另外二间卧室,同样拥有一个完整的浴缸/淋浴组合,贴心的设计,给予家中每个成员最舒适的居住空间。


1. 社区所在区域居住人群以白人为主


3.房户型即好租又好买,此区域自主人群以年轻家庭为主,租赁2-3房人群最多


4.房价走势和预估租金


5.学区优势

学区为优质Mountain View High School高中,可以享受各种优质配套,不论是自住或投资,都是最佳的选择,机会难得。


6.犯罪率低

7. 项目周边出租房供应少,租金1600美金-1900美金/月

8. 开发商背景:美国南部老牌开发商Meritage Homes,成立于1985年,在全美9个州完成超过300个社区项目的建设。


以上数据来自亚特兰大FMLS专业数据库。Listed by MERITAGE HOMES OF GEORGIA INC.


亚特兰大房产实际优势(实事求是,不夸张):

1、价位低,漂亮。北部最好几个好学区一般在 30 万美元左右, 即可买到非常漂亮的房子。

2、好出租,出租净回报高。因为美国房租相差不大,亚特兰大房 价低,所以出租净回报较高。一般在 5%到 8%,除去养房成本,包 括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。

3、升值潜力大。主要是众多 442 家世界 500 强企业,支撑巨大的 工作机会,吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为 此,所以企业多。

a、包括可口可乐、达美航空、UPS、Holiday Inn 及南方贝尔等大 公司的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心,有 1500 多家工厂企业。

b、美国第三大会展中心,拥有美国规模最大的会议设施。 c、美国东南部最大的物流中心和货物集散中心

d、GDP 总值世界排名第 28 位,2010 年,亚特兰大 GDP2700 亿美 元,美国第 6 位。

e、空运乘客流量为全美第一,全世界旅客转乘量最大、最繁忙的 机场,北京机场排名第二。2010 年,亚特兰大机场的航空客户乘客 流量为 8930 万人次,比 2009 年增长 1.5%,比第二名的北京高出 1500万人次。航班数量高达 97 万次,两项指标稳坐全球第一。 f、全美最大的商品批发中心 g、高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(KPMG)2010 年调研,亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第 2 h、美国公共卫生服务部东南部的总部所在地,国家疾病防预中心也设在这里

i、有佐治亚理工学院、亚特兰大大学等 28 所高等学府以及图书馆、 博物馆、艺术中心等文化设施。

j、全球最高规格的刀展中心,世界最高规格的刀具藏品。美国没有菜刀实名制,放心购买。

k、美媒体评为“最具发展潜力的城市”

l、国际寄宿学校比比皆是,越来越多的中小学生来此求学

4、好学区多。Northview 高中 SAT 平均分数 1725,在美国公立高 中非常高。Alpharetta 高中、chattahoochee 高中也都是著名高中,与 Northview 高中相差微乎其微。好学区有 Johns Creek、Alptarella、 Suwanee、Duluth、Milton、Roswel 等城市(在中国称为区)。好学区 和房价是良性循环的。

亚特兰大好学区华人子弟少,基本是白人小孩,不像洛杉矶很多 好学区学校有 70%多的华人子弟,感觉和国内没区别。所以亚特兰大 好学区学校,可以让孩子更早融入美国社会和文化,也融入美国主流 社会,因为好学区居民很多是世界 500 强白领或高管,这就是您孩子 未来的邻居。都说人脉很重要,人脉就在眼前。孟母三迁,就是为了 好的邻居。

5、社区设施一流,环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很 多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会,设施自不必说。

6、最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志 评为最适宜居住城市,比如 Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford 等城市。

7、居民收入高,素质高。北部富人区都是高收入居民,大学、研究生比比皆是。一般是世界 500 强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入 20 万美元。每家庭、每年 20 万美 元,这就很厉害了。有点像华西村。

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美国房产问答

更多美国房产问答 >

美国住房抵押贷款怎么申请?

答:首先买家确定购房预算,然后准备相应材料提供给银行做预审批,银行会提供预批函。买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价,与卖家达成一致后,买家签署正式购房合同;最后买家将购房合同与银行所要求的材料一起,正式提交给银行申请贷款,由银行审批。

个人在美国德州奥斯汀投资房地产项目可行吗?

答:提起美国,你会想起纽约、洛杉矶等国际性的一线大城市,这些大城市一直都是海外置业理财者重视的焦点,可是水涨船高,跟着理财者的纷繁涌入,再加上城市本身的条件优势,这些城市的房价不断上涨,所以,理财者将目光转向那些美国的二线城市,奥斯汀房产显的尤为注目。现在去奥斯汀买房是你正确的挑选。奥斯汀是美国德克萨斯州的第四大城市,美国人口第十一大城市,与此同时也是美国第二大州德克萨斯州的首府。这儿有微弱的工作行业、高速成长的经济、及气愤盎然的文明都成为招引人们前往的原因,并且这儿教育资源丰富,奥斯汀最著名的大学为德克萨斯州大学奥斯汀分校,在德州甚至全美都十分有名,号称为公立常春藤之一。奥斯汀微弱的工作行业在之前五年来招引了很多大学毕业生进住,带来该地房市的高度需求。据相关数据计算显现,美国奥斯汀上一年房产成交量显着要高于前几年,显现建商关于这个行业的决心,也使得理财者关于奥斯汀房产行业充满了决心。无论如何,人口的快速涌入都必定会形成当地房产行业的大发展,与此同时带动当地房产价格的上涨和租金价格的不断上升,使得楼市兴旺一片。奥斯汀交通十分之便捷:往西可通勤至旧金山,往南则通勤至东湾及南湾的圣荷西,再加上及较佳的房子的可担负性,使得其房市迅速发展。(奥斯汀买房)奥斯汀最大的工业是科技业,戴尔和三星北美的总部都坐落于奥斯汀,苹果第二大总部也在这儿。2013年,谷歌光纤初次进入德克萨斯州,首选的城市就是奥斯汀。奥斯汀在美国许多大都会区域中生存消费和房价均较低。从房价上来讲,奥斯汀的平均值在35万美元左右。不只如此,德克萨斯州没有州个人所得税,这使得当地居民有更多的钱来提高自己的生存质量。所以想要在奥斯汀买房的各位,奥斯汀是一个具有良多优势的城市,这儿不只有着十分优胜的条件,并且房子价格也不是很高,期望我们可以把握住时机。

怎么理解汉密尔顿建议设立私有中央银行的思想?

答:不树立这样一个银行就会像我们现在这样,杂乱无章的随意印,形成严峻的通货膨胀,使本已不堪重负的经济和大众愈加苦,愈加没保证。参阅为什么美国当年不建立自己的中央银行,反而让私家开设中央银行?让私家银行操控财富发行?

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