基本信息
在售户型
周边设施
投资评估
项目特色

Morgan Chase by Meritage Homes

¥ 187 约27万美元
美国·亚特兰大
亚特兰大高现金流别墅社区

4%

年均净收益

6%

近一年房价涨幅

40%

首付比例

基本信息

基本信息: 独栋别墅
产权年限: 永久产权
项目单价: 0.7万元/㎡
交房标准: 精装修
使用面积: 160-300㎡
交房时间: 2019-06
投资目的:
投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

3卧2.5卫180㎡

总价:¥190万约28.5万美元

周边设施

位置:
美国.12011000.Buford
学校(3)
餐厅(3)
购物(3)
银行(3)
交通(3)
  • Puckett's Mill Elementary School

    353m
  • Millie's Playhouse

    1457m
  • The Dacula Dojo American Karate Centers

    1654m
更多周边设施

投资评估 信息仅供参考,详情咨询购房专家

3卧2.5卫 180㎡
190约28.5万美元
付款方式
全款
贷款
总支出 (买房时)
33,450
约5,000美元
总收益 (第一年)
185,507
约27,729美元
交易阶段
人民币(汇率6.69)
美元
过户费
¥33,450
5,000
总支出
¥33,450
5,000
持有阶段
支出 (年)
人民币(汇率6.69)
美元
房产税
¥20,210
3,021
HOA
¥4,014
600
每年总支出
¥24,224
3,621
收入 (年)
增值收入
¥114,399
17,100
租金收入
¥95,333
14,250
每年总收入
¥209,732
31,350
盈亏
¥185,507
27,729

买房流程

  • 1订金2万人民币
  • 2锁定房源签署购房协议
  • 3合同款2500美金
  • 4选定贷款产品准备贷款
  • 5交房付清剩余房款(2万定金退回)

项目特色

Morgan Chase by Meritage Homes社区位于亚特兰大商业发达交通便利的Buford市核心地区。主力户型以3房3浴独栋别墅房,位置极为优越,交通非常便利,配套Mountain View优质学区,周边商业配套齐全。社区靠近85公路115口和Mall Of Georgia ,全硬木地板大客厅大私家后院全装地下室,特别适合居住和投资。

当您踏入这个可爱的家时,首先您会注意到一层地面部分升级为漂亮的硬木地板,客厅宽敞明亮,高档典雅,大大提升房间的档次和实用性。通过正式的起居室,来到升级过的开放式宽敞厨房,配有花岗岩台面、高档橱柜,可在此邀请亲朋好友用餐欢聚。主人套房空间宽敞并采光明亮,拥有标准衣柜和独立浴室。另外二间卧室,同样拥有一个完整的浴缸/淋浴组合,贴心的设计,给予家中每个成员最舒适的居住空间。


1. 社区所在区域居住人群以白人为主


3.房户型即好租又好买,此区域自主人群以年轻家庭为主,租赁2-3房人群最多


4.房价走势和预估租金


5.学区优势

学区为优质Mountain View High School高中,可以享受各种优质配套,不论是自住或投资,都是最佳的选择,机会难得。


6.犯罪率低

7. 项目周边出租房供应少,租金1600美金-1900美金/月

8. 开发商背景:美国南部老牌开发商Meritage Homes,成立于1985年,在全美9个州完成超过300个社区项目的建设。


以上数据来自亚特兰大FMLS专业数据库。Listed by MERITAGE HOMES OF GEORGIA INC.


亚特兰大房产实际优势(实事求是,不夸张):

1、价位低,漂亮。北部最好几个好学区一般在 30 万美元左右, 即可买到非常漂亮的房子。

2、好出租,出租净回报高。因为美国房租相差不大,亚特兰大房 价低,所以出租净回报较高。一般在 5%到 8%,除去养房成本,包 括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。

3、升值潜力大。主要是众多 442 家世界 500 强企业,支撑巨大的 工作机会,吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为 此,所以企业多。

a、包括可口可乐、达美航空、UPS、Holiday Inn 及南方贝尔等大 公司的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心,有 1500 多家工厂企业。

b、美国第三大会展中心,拥有美国规模最大的会议设施。 c、美国东南部最大的物流中心和货物集散中心

d、GDP 总值世界排名第 28 位,2010 年,亚特兰大 GDP2700 亿美 元,美国第 6 位。

e、空运乘客流量为全美第一,全世界旅客转乘量最大、最繁忙的 机场,北京机场排名第二。2010 年,亚特兰大机场的航空客户乘客 流量为 8930 万人次,比 2009 年增长 1.5%,比第二名的北京高出 1500万人次。航班数量高达 97 万次,两项指标稳坐全球第一。 f、全美最大的商品批发中心 g、高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(KPMG)2010 年调研,亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第 2 h、美国公共卫生服务部东南部的总部所在地,国家疾病防预中心也设在这里

i、有佐治亚理工学院、亚特兰大大学等 28 所高等学府以及图书馆、 博物馆、艺术中心等文化设施。

j、全球最高规格的刀展中心,世界最高规格的刀具藏品。美国没有菜刀实名制,放心购买。

k、美媒体评为“最具发展潜力的城市”

l、国际寄宿学校比比皆是,越来越多的中小学生来此求学

4、好学区多。Northview 高中 SAT 平均分数 1725,在美国公立高 中非常高。Alpharetta 高中、chattahoochee 高中也都是著名高中,与 Northview 高中相差微乎其微。好学区有 Johns Creek、Alptarella、 Suwanee、Duluth、Milton、Roswel 等城市(在中国称为区)。好学区 和房价是良性循环的。

亚特兰大好学区华人子弟少,基本是白人小孩,不像洛杉矶很多 好学区学校有 70%多的华人子弟,感觉和国内没区别。所以亚特兰大 好学区学校,可以让孩子更早融入美国社会和文化,也融入美国主流 社会,因为好学区居民很多是世界 500 强白领或高管,这就是您孩子 未来的邻居。都说人脉很重要,人脉就在眼前。孟母三迁,就是为了 好的邻居。

5、社区设施一流,环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很 多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会,设施自不必说。

6、最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志 评为最适宜居住城市,比如 Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford 等城市。

7、居民收入高,素质高。北部富人区都是高收入居民,大学、研究生比比皆是。一般是世界 500 强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入 20 万美元。每家庭、每年 20 万美 元,这就很厉害了。有点像华西村。

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英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。
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