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77 GREENWHICH格林威治街77号

华尔街水晶大楼,两大建筑巨擘打造私人云端俱乐部 曼哈顿水景建筑设计华尔街豪华公寓

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77 GREENWHICH格林威治街77号 - 得居海外房产
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77 GREENWHICH格林威治街77号

1260
单价13万元/m²

2%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

3%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

10%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

美国 · 纽约

产权年限

永久产权

物业类型

商品房,公寓

使用面积

78-290㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:2%
  • 物业类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:13万元/平米
  • 使用面积:78-290㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:1970-01
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

77 GREENWHICH格林威治街77号户型图 - 得居海外房产

一居室 78㎡

178

周边设施周边讲解

学校:

Stuyvesant High School、Millennium High School、Lion Brand Yarn Studio、Ballet Tech School、NEST+m

餐厅:

Sheraton Brooklyn New York Hotel、Union Hotel, an Ascend Hotel Collection Member、Artichoke Basille's Pizza、Doughnut Plant、The River Café

医院:

Mount Sinai Beth Israel、Jersey City Medical Center、NYC Health + Hospitals/Gotham Health, Gouverneur、The Dermatology Specialists - South Street Seaport、Planned Parenthood - Boro Hall Health Center

银行:

Credit Suisse (Investment Banking)、Wells Fargo Bank、Chase Bank、TD Bank、CHBC Brokerage Group Corporation (US)

住宿:

New York、Holiday Inn New York City-Wall Street、Gild Hall、Millennium Hilton New York Downtown、Club Quarters Hotel, Wall Street

购物:

South Street Seaport、Newport Centre、Manhattan Mall、Atlantic Terminal Mall、Wall Street Plaza

交通:

88 Morgan St Parking、Transit Center Inc、Pearl St/Fulton St、Greenwich St/Battery Pl、E Broadway/Pike St

资产评估咨询贷款详情

一居室 78㎡

178万美元

总支出(买房时)

35,600

总收益(第一年)

60,000

交易阶段
美元
人民币
过户费
$35,600
¥253,152
总支出
$35,600
¥253,152
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
HOA/年
$12,000
¥85,332
地税/年
$17,000
¥120,887
每年总支出
$29,000
¥206,219
收入 (年)
增值收入
$53,400
¥379,727
租金收入
$35,600
¥253,152
每年总收入
$89,000
¥632,879
盈亏
$60,000
¥426,660

购买流程

  • 1 首付款10%
  • 2 交房前付清尾款

项目特色特色讲解

【项目介绍】


格林威治街 77 号有 42 层高,住宅部分从15楼开始,共 90 户。由全球知名的建筑团队FXCollaborative Architects精心打造的建筑结构,保证每个住户都将拥有朝西窗户的景观,可饱览曼哈顿下城天际线和美妙壮丽的哈得逊河景。项目也将是美国绿色建筑协会认证的绿色环保建筑,为每位住户提供新鲜净化的空气,并充分利用可循环再生能源。大楼公共设施被称作“云端俱乐部(Cloud Club 77)”,含有位于42层顶楼带有户外烧烤区及用餐区的360度观景台、双层挑高的顶级健身房、户外宠物休闲区、拥有高档厨房及私人宴会空间的会所、儿童游戏房,以及位于12层的屋顶禅意花园等等。

【总户数】90户

【楼层高】42层

【交房时间】2020年底竣工

【开发商】Trinity Place Holdings

【建筑设计】FXCollaborative

【室内设计】Deborah Berke Partners(公园大道432号室内设计师)

【在售户型】

一居室 | $178万-$186万美金

17-25层

842平方英尺/78平方米

物业$902.5/月 

地税$1458.66/月


二居室 | $293万-$338.5万美金

17-37层

1328-1371平方英尺/123-127平方米

物业$1423.42-$1469.51/月 

地税$2300.59-$2375.09/月


三居室 | $359.5万-$492.5万美金

17-37层

1721-1983平方英尺/160-184平方米

物业$1844.66-$2125.49/月 

地税$2981.42-$2125.49/月


四居室 | $585万美金

37层

2277平方英尺/212平方米

物业$2440.61/月 

地税$3944.62/月


【项目亮点】

“每户公寓采用的所有材料的选择,

都秉承了阳光和空气的概念。

我们选择了更轻、更自然、更手工艺的材料。

一切都给全面的景观让步,

同时也考虑到最大幅度的引入自然光线。”

景观360度

从白天到黑夜,

从日出到月升起,

从南到北再到东西,

格林威治街77号的景观绝对会

让你同时见证这座城市的安静与繁华。





【区域介绍】

与金融区毗邻的格林威治街(Greenwich Street)有着两百年的历史,这条曾被称作“百万富翁大道”(Millionaire's Row)的街上,如今正树立起一座精致典雅的高端公寓楼。

除了有方便的地铁线路,也有潮流最先锋的无人超市Amazon Go、有机食品和购物商场Whole Foods、Westfield和Brookfield Place;世界美食圣地Eataly, Le District。沿着哈德逊河岸更是布满了街心公园,休闲广场,自行车道,结合了便利与悠闲的新都市生活方式,也吸引到大批在年轻上班族和小家庭前来置业。



【项目配套】

格林威治街77号大楼的顶层便是“77号云端俱乐部”。俱乐部包括了景观级别的天台花园,360度户外观景自然空间,户外厨房和BBQ烧烤台架。公寓住户的公共休息室里点燃了温暖的真火壁炉。墙上还挂有专门向艺术家订购创作的艺术品。云端俱乐部的一流健身中心让居民保持活力、保持新鲜的同时,还能享受到叹为观止的河景。





云端俱乐部包括了:

42层观景平台、户外厨房和烧烤

双层高度的私人健身中心

户外狗狗活动区和宠物spa

居民共哦功能休息厅和炉火

12层的景观天台、禅意花园和木屋

私人晚宴厅和厨房

LEED Silver环保证书

大面积娱乐空间

儿童安全游戏房间

超大洗衣房

私人储物空间

自行车存放室






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美国房产问答

更多美国房产问答 >

美国住房抵押贷款怎么申请?

答:首先买家确定购房预算,然后准备相应材料提供给银行做预审批,银行会提供预批函。买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价,与卖家达成一致后,买家签署正式购房合同;最后买家将购房合同与银行所要求的材料一起,正式提交给银行申请贷款,由银行审批。

个人在美国德州奥斯汀投资房地产项目可行吗?

答:提起美国,你会想起纽约、洛杉矶等国际性的一线大城市,这些大城市一直都是海外置业理财者重视的焦点,可是水涨船高,跟着理财者的纷繁涌入,再加上城市本身的条件优势,这些城市的房价不断上涨,所以,理财者将目光转向那些美国的二线城市,奥斯汀房产显的尤为注目。现在去奥斯汀买房是你正确的挑选。奥斯汀是美国德克萨斯州的第四大城市,美国人口第十一大城市,与此同时也是美国第二大州德克萨斯州的首府。这儿有微弱的工作行业、高速成长的经济、及气愤盎然的文明都成为招引人们前往的原因,并且这儿教育资源丰富,奥斯汀最著名的大学为德克萨斯州大学奥斯汀分校,在德州甚至全美都十分有名,号称为公立常春藤之一。奥斯汀微弱的工作行业在之前五年来招引了很多大学毕业生进住,带来该地房市的高度需求。据相关数据计算显现,美国奥斯汀上一年房产成交量显着要高于前几年,显现建商关于这个行业的决心,也使得理财者关于奥斯汀房产行业充满了决心。无论如何,人口的快速涌入都必定会形成当地房产行业的大发展,与此同时带动当地房产价格的上涨和租金价格的不断上升,使得楼市兴旺一片。奥斯汀交通十分之便捷:往西可通勤至旧金山,往南则通勤至东湾及南湾的圣荷西,再加上及较佳的房子的可担负性,使得其房市迅速发展。(奥斯汀买房)奥斯汀最大的工业是科技业,戴尔和三星北美的总部都坐落于奥斯汀,苹果第二大总部也在这儿。2013年,谷歌光纤初次进入德克萨斯州,首选的城市就是奥斯汀。奥斯汀在美国许多大都会区域中生存消费和房价均较低。从房价上来讲,奥斯汀的平均值在35万美元左右。不只如此,德克萨斯州没有州个人所得税,这使得当地居民有更多的钱来提高自己的生存质量。所以想要在奥斯汀买房的各位,奥斯汀是一个具有良多优势的城市,这儿不只有着十分优胜的条件,并且房子价格也不是很高,期望我们可以把握住时机。

怎么理解汉密尔顿建议设立私有中央银行的思想?

答:不树立这样一个银行就会像我们现在这样,杂乱无章的随意印,形成严峻的通货膨胀,使本已不堪重负的经济和大众愈加苦,愈加没保证。参阅为什么美国当年不建立自己的中央银行,反而让私家开设中央银行?让私家银行操控财富发行?

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