基本信息
在售户型
周边设施
投资评估
项目特色

Royal Eden Docks今年伦敦压轴投资项目登场

二期开售The BotanistDLR步行可到伊丽莎白线交汇
¥ 394 约48万英镑
英国·伦敦
36万英镑起租金回报率​4.8%,一站直达金丝雀码头

项目简介: 三分钟直达金丝雀码头,东伦敦金融中心限量版豪华河景住宅

4%

年均净收益

5%

近一年房价涨幅

10%

首付比例

基本信息

基本信息: 公寓
产权年限: 200
项目单价: 7.7万元/㎡
交房标准: 精装修
使用面积: 55-110㎡
交房时间: 2022-12
投资目的:
投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

开间40㎡

总价:¥291万约35.5万英镑

1居室50㎡

总价:¥369万约45万英镑

2居室61㎡

总价:¥455万约55.5万英镑

3居室129㎡

总价:¥590万约72万英镑

投资评估 信息仅供参考,详情咨询购房专家

开间 40㎡
291约35.5万英镑
1居室 50㎡
369约45万英镑
2居室 61㎡
455约55.5万英镑
3居室 129㎡
590约72万英镑
总支出 (买房时)
2,937,390
约358,000英镑
总收益 (第一年)
258,310
约31,482英镑
交易阶段
人民币(汇率8.20)
英镑
印花税
¥24,615
3,000
首付款
¥291,278
35,500
尾款
¥2,621,498
319,500
总支出
¥2,937,390
358,000
持有阶段
支出 (年)
人民币(汇率8.20)
英镑
物业费/年
¥15,532
1,893
地租/年
¥2,872
350
每年总支出
¥18,404
2,243
收入 (年)
增值收入
¥145,639
17,750
租金收入
¥131,075
15,975
每年总收入
¥276,714
33,725
盈亏
¥258,310
31,482

买房流程

  • 1预定金2500英镑
  • 2首付款10%,21天交换合同
  • 3交换合同6个月后二期款2.5%
  • 4交换合同12个月后三期款2.5%
  • 5交换合同18个月后付第四期款5%
  • 6交房前付清尾款80%

项目特色

本案坐落在伦敦皇家阿尔伯特港特区(Royal Albert Dock)。这里将逐步成为伦敦的商业和文化新区。未来二十年内,超过80亿英镑的投资将分批流入该地区,着力改善交通、街道和开放空间,以满足此地区内预计高达24%的人口增长速率。



Royal Eden Docks 珑茵港


【项目介绍】

英国最著名地产开发商之一蒙特安维(Mount Anvil)正在皇家码头的中心建造一座温馨家园,由全球知名建筑设计公司SOM负责设计规划,该公司曾执掌纽约哈德逊城市广场35号迪拜哈利法塔北京中国国际贸易中心的设计工作。珑茵港(Royal Eden Docks)环绕一片绿色景观,处处体现以居民的健康与生活方式为本。两座私人庭院、绿色屋顶以及17套品质精良的配套设施,距离水畔不足100米,为居民提供了一系列多样化的探索和休息空间。Royal Eden Docks项目位于英国皇家码头,属于斯特拉福德(Stratford)东南部,跨越泰晤士河(the Thames)与Woolwich相连,属东伦敦滨水区域。皇家码头的传奇性不必多说,作为前世界商业中心,这片区域不仅沉淀着悠久的历史,近年来亦发展迅速,未来更是前途无量。自19世纪80年代以来,皇家码头一直是伦敦乃至英国的生活中心;繁忙的码头不仅布满了一座座巨大的粮仓以及烟草、肉类、水果和蔬菜仓库,还汇集了来自澳大利亚、新西兰和印度等地的人潮、生产工艺和产品制造技术,成为文化和商业大熔炉。而去年,政府伦敦市长去年6月批准了一项3.14亿英镑投资计划,并在未来20年内将向该地区投资80亿英镑,全面促进东伦敦这片庞大区域转型成为首都最振奋人心的发展区域之一。 


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【项目优势】


1)东伦敦的片区规划之内,社区发展成熟

2)泰晤士河畔社区

3)交通链接

4)接近消费群体,大量租客, 3min to Canary Wharf, 10min to City, 12min to Stratford, 8min to Cyprus (东伦敦大学)

5) 高性价比: 价格优惠,开发商品质高


【区域介绍】

1.区域交通

Royal Eden Docks 项目是典型的近地铁项目,项目出发步行3分钟即可到达CUSTOM HOUSE STATION ,4分钟步行到达VICTORIA STATION,居民生活与娱乐都极为便捷。项目出发短时间可抵达伦敦市中心和伦敦金融城,这里还极为靠近世界级展览中心EXCEL LONDON。


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2020年,伊丽莎白线开通后,Custom House轻轨车站正式对外开放。届时每小时发出12班列车,客流量将达25,000人。Silvertown 隧道计划于2024年开通,改善该区域和北格林威治交通情况,缩短伦敦东部的通勤时间;此外,这里还拥有伦敦城市机场提供的便利,交通优势将力助未来几年内这片区域房价及租金的增长

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2.区域经济

作为首都发展最快捷的区域,项目所在的东伦敦正在迅速经历城市改造的步伐,步入飞速发展的轨道。依托于政府的投资扶持以及2012年伦敦奥运会的宣传热度,伦敦东部人口增长迅速,房价也在五年内增长63%。 


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(▲未来几年珑茵港项目所在区域的房屋租金将呈上升趋势)


3. 伦敦交通局、维多利亚和阿尔伯特博物馆等大型机构相继迁入,带动本地区租金、交通网络以及城市工人、创意工作者和企业家人才库的发展。然而,本地区仍是伦敦为数不多的待再开发地区之一,资本增长潜能巨大。鉴于人口增长居高不下,专家预测未来五年,本地区的房价和租金增幅分别可达11.4%和21%,是伦敦为数不多的物有所值地区之一,拥有巨大的资本增长空间。地区内未来20年将投资80亿英镑,促使皇家码头成为伦敦继金丝雀码头和伦敦金融城之后的又一个新商业区。总部基地(Advanced Business Park,简称ABP)耗资17个亿打造"亚洲商务港",该新商业区吸睛又“吸金”,将创造超过30,000个就业机会并为地方经济贡献60亿英镑的财政收入。根据地产咨询巨头世邦魏理仕预测,珑茵港所在的纽汉区(Newham)未来10年人口增长高达24%,远高于伦敦平均值9%。地区租金预计增长21%,房价上涨11%。项目周边还有多个商业吸金点,如伦敦展览中心ExCeL London、伦敦城市机场、东伦敦大学多克兰校区等。若想了解更多投资相关的内容,请点击往期推送《搭乘投资“早班车”,感受旧城改造的“速度与激情”》回顾。


4.区域生活风尚Royal Eden Docks

项目所在区域为周边的居民提供了一种别有韵味的滨水生活体验,无论是喧嚣的酒吧,还是精致的餐饮、浪漫的都市美景,或是雅致的咖啡馆,—切尽在掌握。 Wakeup Docklands就位于皇家维多利亚码头,是伦敦市内唯一的花式滑水板和桨叶式冲浪板运动中心,这里是世界冲浪爱好者聚集的天堂。


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一边欣赏着海边日落,一边品尝着海鲜大餐是一种怎样曼妙的体验?Sunborn作为这里的一座豪华帆船酒 店,立于酒店甲板之上,可以助你享受这座繁华城市的别样风采。 


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时尚生活怎样对接国际?坐落于O2体育馆的时尚奥特莱斯 ICON,汇集60多个国际一流时尚和生活品牌,最低可享三折优惠。周末女性群体来到这里购物休闲,真的是绝美享受。


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这片区域亦是孩子们玩耍嬉闹、爱上生活的城市热土。儿童夏季游乐园(码头沙滩):所有家庭都可使用皇家维多利亚码头的戏水池、游泳池、沙堡和躺椅;更有世界闻名的欧洲最大的O2体育场上轮番上演的国际性体育运动、演唱会、时尚展等,让这里的生活多姿多彩,百无聊赖……


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珑茵港(Royal Eden Docks)周边的教育资源十分丰富,步行即可抵达优质中小学,包含:皇家海港中学(Royal Docks Academy);史考特维奇小学(Scott Wilkie Primary School);圣乔金天主教小学(St. Joachim Catholic Primary School);罗赛塔小学(Rosetta Primary School)等等。2英里内,在伦敦皇家阿尔伯特港特区(Royal Albert Dock)的15所中小学被伦敦教育局OFSTED评为优异"Outstanding",还将新建更多中小学创造丰富的教育资源,可以说是名副其实伦敦高材生的摇篮。




【增值前景】


从区域上看,Royal Eden Docks 项目从区域位置、交通、投资前景、生活风尚等,都极具增值前景与空间。政府的大力复兴计划以及一系列围绕交通设施建设的步伐已经全面展开,这片区域必将充满无限可能!珑茵港(Royal Eden Docks)显著的一个优势,就是性价比和未来潜力。英国国家统计局ONS公布数据显示,目前伦敦平均房价为£47.8万,而珑茵港(Royal Eden Docks)总价约为£39.5万起,首付10%人民币约39万!相对较低的总价,带来的是未来相当值得期待的潜力:在2019年至2023年期间,该区域租金预计增长21%,房价上涨11.4%,均高于伦敦平均水平。另外,随着Crossrail的开通,预计到2029年,皇家码头区域的人口增长将达到24%,进一步拉动房价和租金,珑茵港(Royal Eden Docks)项目预估月租金可达2383英镑,未来潜力可期。



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【小区配套】 


不仅如此,项目还位于37亿英镑重建项目的中心地带,楼下有多个咖啡厅,体育运动/时尚独立商店,超市等配套设施。每套公寓都包含私家阳台或露台,住户专享设施:健身房,私家影院,游泳池,屋顶花园,商务会议中心,24小时礼宾安保服务。珑茵港由全球知名SOM建筑设计公司设计此公司曾执掌纽约哈德逊城市广场35号、世界最高塔迪拜哈利法塔和北京中国国际贸易中心的设计工作。此外,珑茵港(Royal Eden Docks)还提供17项配套设施,5000多平米的配套小区公园,另配有顶楼户外健身空中花园,还包括:24小时礼宾服务、健身房、游泳池、桑拿房、蒸汽浴室、动感单车、家庭放映室等,让业主尽享完善的配套服务。


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  • 每间公寓皆配备工匠级水准的高品质优雅家电,室内装修讲究将现代美学和实用性结合。比如卫生间大理石饰面瓷砖,质感奢华也易于清理;直立式落地橱柜不仅体现了本地区悠久的工作码头历史,也在视觉上扩大了室内空间。目前,珑茵港(Royal Eden Docks)推出的The Courtyard系列包括开间、1-3房公寓,并且每间几乎都配有落地窗和阳台。室内装修讲究将现代美学和实用性结合,现代科技运用,家居装配意大利工匠级水准的高品质优雅家电SMEG。中性色调,搭配木制地板饰面,造出静谧、温馨、惬意的氛围。浴室精选墙砖/地砖,设计师特意搭配圆镜以最大化卫生间空间。浴室全套的配置都是美国名牌家具德立菲Duravit的,质量极高,使用舒适度极强


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英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。
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