基本信息
在售户型
周边设施
项目特色

Lush Residence大马尼拉市中心马卡提优质地段高品质公寓

地铁二号线马卡提
¥ 114 约889万菲律宾比索
菲律宾·马尼拉
马尼拉低密度奢华公寓零首付

项目简介: Lush Residences设计为城市天堂

8%

年均净收益

15%

近一年房价涨幅

15%

首付比例

基本信息

基本信息: 商品房,公寓
产权年限: 永久产权
项目单价: 2.8万元/㎡
交房标准: 精装修
使用面积: 21.75-54㎡
交房时间: 2022-12
投资目的:
投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

1居室26㎡

总价:¥102万约800万菲律宾比索

项目特色

【地理位置】菲律宾马尼拉地铁二号线马卡蒂中间区域消防局站附近,地理位置佳。

【品牌开发商】SMDC是成立于1958年的一家老品牌开发商,建筑标准高,建筑质量有比较好。

【品质楼盘】楼盘里的设施配套全,设计精巧,其精奢的内饰,青翠的绿色空间和健身设施使其是一个住宅项目,也像一个家。

【配套设施】提供户外游泳池、健身场所和空中花园、跑道。



【项目简介】


Lush Residence大马尼拉市中心马卡提优质地段高品质公寓 - 得居海外房产


楼盘名称:Lush Residence

楼盘位置:Bogtikon St. comer Kamagong St., Brgy. San Antonio, Makati City

付款方式:零首付,月供25000比索,约人民币3000元43个月后80%尾款可以inhouse financing开发商内部贷款

体量:共25层,每层约30户,共674户

总价:含税总价800万比索/25平

租金:单间收益25000-30000比索

交房时间: 2022年

配套:设施完善,精装修,小区含游泳池、健身房、多功能大厅、休闲厅等

6种户型: 单间(21.73平、22.12平)

            一室(24.49平、30.81平、33.58平)

            两室(54.09平)

开发商:菲律宾著名开发商SMDC


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【项目亮点】


1、难以复制的黄金中心地段,抢占投资先机!


马卡蒂CBD北侧新门户计划

显而易见,过去发展较集中于马卡蒂CBD南侧,而这样「头重脚轻」的发展轨迹,即将南北轴线翻转。马卡蒂新门户计划,正彻底翻转投资轴线,其他开发商的项目也因此沾光,例如SMDC AIR, SMDC LUSH , THE RISE MAKATI。我们介绍的Lush项目位于马卡蒂CBD北侧,商务区新秀地段---马卡蒂著名的博彩大楼RCBC对面,与SMDC 经典楼盘Air Residences项目在同一条街上。无法复制的中心地段,占领城心投资风口!黑色字体红色坐标为本项目Lush residences. 离SMDC的经典之作Air Residences步行仅需4分钟。


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位于马卡蒂北侧的新门户计划(Ayala North Exchange,简称ANE),将带给此区新的刺激。在写字楼一间难求的马卡蒂,ANE第一期规划二栋写字楼,一栋為BPO大楼,另一栋作为集团总部,SEDA酒店以及酒店式公寓,全部只租不卖。ANE并设有三层购物商场,加上居民活动中心(Civic Space),将大幅度改变马卡蒂CBD北侧面貌。加上附近正在兴建的其他写字楼,如:AFT, NEX Tower等,新商业中心,已形成气候。


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(NEX Tower)


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(AFT By Alveo)


2、SMDC首个低密度奢适型高端楼盘,稀缺引爆巨大投资潜力!


SMDC首个低密度高端楼盘


SMDC公司,是菲律宾首富施志诚的,资金实力雄厚。本项目体现在购买者身上就是付款方式极其优惠,零首付,25000比索订金就可以买一套房子。月供阶段,房子总价的约20%(不超过25%)分摊到建造时间几年内来月供,实际上每个月供款低至三千。供两年,也不过7万的投入,但两年下来房子涨价幅度都有50%-60%。cash out的机会就清晰明了的出现了。SMDC是唯一一家确信可以在交房时候为购买者提供开发商内部贷款的,十年期年利率11%。


虽然这个利率比银行高,但是银行借款给持有旅游签证的外国人贷款的几率几乎是0。至少SMDC财大气粗愿意借给国内的客户,容国内的客户用时间去还,交房之后都快可以以租养贷了,即使一分存款也没有,只要该业主不失业,就可以投资菲律宾房产,SMDC在对购房者资金的扶植上绝对是菲律宾房产里的第一,在上海,如果你没首付款,你就是不能参与,房产长跌几乎和你无关了,但在马尼拉买房投资菲律宾房产不同,至少目前为止,人人都有机会。SMDC拿地很财主,项目特色——地段奇佳,都是打在一个城市和区域内最中心的地点,好的很明显,非常明显。众所周知,房产投资上地段是一切的根本,所以这家公司适合投资,非常适合。后期卖的时候,更名费是10万比索(1.3万人民币算良心价),一天就可以在SMDC总部进行完。相比美嘉MEGA的三十万比索更名费,SMDC对投资者很照顾。


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室内装修交付标准

地面全部铺有瓷砖;

客厅,餐厅和卧室内墙涂有普通涂料;

天花板上涂有图饰 

铝合金窗

厨房有吊顶,内墙涂有涂料。

厨房有吊柜和底柜,以及工作台面;

配有抽油烟机和炉灶

卫生间和浴室配有吊顶,墙壁有普通涂料和瓷砖,地面铺瓷砖;

抽水马桶,肥皂架,纸巾架,淋浴头和水龙头;

在淋浴区提供热水器的接水管


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项目周边


项目位于大马尼拉地区最早的CBD马卡蒂,周边配套成熟生活方便。项目旁边就是马卡蒂警察总部,其它市政机构还有:马卡蒂消防局、马卡蒂邮局、沙特驻菲律宾大使馆。

著名旅游景点National shrine of the sacred heat、Ayala三角花园;

购物:著名的绿带商业街2公里;SM Makati商城3公里;

学校:Mapua理工学院700米、1907年建校的Centro Escolar大学Makati校区1公里。

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