基本信息
在售户型
周边设施
投资评估
项目特色

Aspen at Consort Place伦敦二区金融城全新公寓

¥ 371 约45万英镑
英国·伦敦
金丝雀码头新盘预售,41万英镑起价格

3%

年均净收益

6%

近一年房价涨幅

5%

首付比例

基本信息

基本信息: 商品房,公寓
产权年限: 999年
项目单价: 9.1万元/㎡
交房标准: 精装修
使用面积: 45-130㎡
交房时间: 2023-06
投资目的:
投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

1居室60㎡

总价:¥459万约56万英镑

2居室87㎡

总价:¥582万约71万英镑

周边设施

位置:
英国.20000007.金丝雀码头
学校(3)
餐厅(3)
购物(3)
银行(3)
交通(3)
酒店(3)
  • My Nursery | Daycare | Preschool | Canary Wharf Site

    162m
  • South Quay College

    175m
  • Seven Mills Primary School

    328m
更多周边设施

投资评估 信息仅供参考,详情咨询购房专家

1居室 60㎡
459约56万英镑
2居室 87㎡
582约71万英镑
总支出 (买房时)
239,996
约29,250英镑
总收益 (第一年)
505,379
约61,594英镑
交易阶段
人民币(汇率8.20)
英镑
首付款
¥229,740
28,000
律师费
¥10,256
1,250
总支出
¥239,996
29,250
持有阶段
支出 (年)
人民币(汇率8.20)
英镑
管理费/service charge
¥49
6
每年总支出
¥49
6
收入 (年)
增值收入
¥275,688
33,600
租金收入
¥229,740
28,000
每年总收入
¥505,428
61,600
盈亏
¥505,379
61,594

买房流程

  • 1定金/Res Fees : £2000
  • 25% 28 天,交互合同- 5% 6months, 5%,
  • 312months,5% 18 months and 80% at completion

项目特色

【项目详情】


Aspen位于金丝雀码头,180°高层景观公寓,设单间、123房可选。毗邻灯火辉煌的泰晤士河;由Pilbrow & Partners负责设计,展现了伦敦天际线上令人惊叹的建筑风格,也将为该地区带来一个新社区。Aspen是镶嵌在Consort Place皇冠上的一颗宝石,这是一个新建住宅区,里面有咖啡馆、酒吧、活动空间、学校、健康中心、餐厅和国际化的多塞特酒店。公寓顶层是由HBA Residential设计的壮丽Aspen Paramount酒廊,站在上面可以俯瞰城市美景。



产权:999年产权

地址Canary wharf E14

户型:开间、一房,二房,顶层

交房日期:预计2023年第三季/第四季

价格: 398,000英镑起

楼高:63

发展商:Far East Construction

套数:496个单位(87 Studios, 113 1Beds,250 2Beds,46 3Beds

首付:5%

贷款:可贷款最高7

管理费:5.85英镑/psf

定金:2000英镑

付款方式:交换合同285%6months 5%12months 5%18months 5%80% at completion

律师费:1250英镑

 



【区位优势】

 

金丝雀码头位于伦敦东二区,曾是一个船坞港口。经历30余年的发展,这里成为了伦敦的第二金融中心。也有人把金丝雀码头叫做新金融城,与一平方英里那边的老金融城遥相呼应。目前伦敦34%的金融从业者在金丝雀码头金融城工作,伦敦市政府预估到2025年,该区域的工作人口将翻一倍. 数据显示,金丝雀码头汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业,每天有超过12万人在这里工作。具体的公司包括巴克莱银行、花旗集团、瑞士信贷、汇丰银行、摩根大通、毕马威会计事务所、摩根史坦利、加拿大皇家银行、路透社等耳熟能详的名字。据统计,金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑,在全伦敦排名第一。



金丝雀码头Canary Wharf 是伦敦一个重要的金融区和购物区,也是与传统的伦敦金融中心 City of London相匹敌的新兴CBD。英国最高的前三位摩天大楼都矗立在金丝雀码头,许多的银行总部,分部及商业巨头总公司都坐落于此。夜晚乘船经过会看到很。亮的夜景,摩天大楼鳞次栉比,灯火通明,可谓是泰晤士河延安充满现代气息的都市一角。


在金丝雀码头有四个购物中心, 那里拥有300家商店, 餐馆咖啡酒吧,300家零售、餐饮和生活服务类店铺、3家超市、3家健身俱乐部、4家医疗服务中心,以及多个室外活动场所。该地区的文化和休闲设施非同凡响,全年活动超过100场,涵盖艺术、喜剧、舞蹈、时尚、电影、音乐、体育和戏剧等领域,其中大部分是免费的。随着二期扩建的完工(二期伍德码头将于2023年全部落成),预计2031年伦敦整个新金融城的工作人口将会翻倍,超过215,000人!金丝雀码头区从业人员平均年薪超过10万英镑,而伦敦的平均年薪仅约3万镑。大量的高薪人群保障了该区域房价以及房租的稳定增长。总的来说,该区域的投资价值回报率约为4.5%,大公司高管以及专业人士对金丝雀码头附近的的房租租赁需求非常的强劲,尤其是高级奢华公寓,租赁回报可谓是相当理想。


【交通优势】


交通方面,金丝雀码头目前拥有两条地铁线:Jubilee灰线和DLR轻轨;临泰晤士河位置有水上交通——泰晤士快船。除此之外,金丝雀码头还会在2021年开通全新的地铁线伊丽莎白线(Crossrail),大大缩短金丝雀码头与伦敦各地的通勤时间。伊丽莎白线(Crossrail)是横贯伦敦东西的一条主干线,投资高达148亿英镑,是伦敦近20年来最大的基础建设,金丝雀码头也是伊丽莎白线(Crossrail)总部所在地,站点规划极受重视。


从 Canary Wharf站乘坐地铁:

滑铁卢Waterloo 9分钟

斯特拉福德Stratford 11分钟

邦德街BondStreet 15分钟

从Heron Quays 乘坐DLR:

银行Bank 12分钟

伦敦城市机场 14分钟

从Canary Wharf乘坐伊丽莎白线:

图腾汉厅路TottenhamCourt Road11分钟

牛津街BondStreet 13分钟

希思罗机场 40分钟

【价格优势】

 

作为一栋63层的摩天地标,金丝雀中心可以俯瞰伦敦天际线,将金丝雀码头360°的景观尽收眼底。作为金丝雀码头地区的价格杀手,该项目的性价比很值得一说,不到1000英镑的尺价(单价7万人民币每平方米起),即便对比区域内的二手房,也很有竞争力。搜索Rightmove显示,项目附近在售的一室一厅,很多二手的高层住宅都卖到80万英镑以上。对比周围几个新楼盘的价格,简直是优势立见。详情请咨询得居海外伦敦置业顾问。虽然金丝雀码头生活便利,出租方便,但问题就是目前在售新楼盘价格极高,部分楼盘定价甚至超过了每平米12万人民币左右。金丝雀中心同样属于金丝雀码头核心区,邮编是E14,单价每平米7万人民币起,性价比很高。


 

【投资优势】

 

从投资的角度看,假设贷款六成的话,该项目完全可以用以租养贷的方式购买:用每月到手的租金来偿还贷款月供和其他费用,完全覆盖之后还会有一些盈余。 目前一居室户型为例,租金市场行情越是625英镑每周。具体投资测算后,租金完全可以覆盖所有养房成本,以及覆盖贷款月供,每年算下来还将有11万多人民币的净收益。


1-Beds投资测算


【效果图赏析】










配套设施

24小时安保和礼宾接待服务

华丽的内部大厅及休息区

综合性的高级健康会所,包括Spa, 高级健身房, 豪华泳池

私人影院

商业酒廊,商务中心

冬季花

聚会招待区

Aspen家庭俱乐部




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得居置业顾问

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高级资产规划师
英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。
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