英国买房投资问答:在英国买房出租后,未收到租金,需要报税吗?所得税怎么进行申报呢?
个人投资者,根据你所在英国房产租金利润向英国税务局申报纳税;年度租金利润的计算是(每年的4月6日到次年的4月5日)以应收租金减去相应费用得出。
满足一定的条件是可以抵扣所得税。可以抵扣的费用一般有以下一些:
租金管理费、房屋管理费用、维修费用、电费、煤气费、水费、地方政府税、装修及维修费用、中介费用、房屋交接清点费、清洁费用、保险费、贷款利息、会计费用、法律及专业咨询费用。
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房东每年税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入,通过个人年度自估纳税申报方式向税局按时上报。申报期限为每税务年度结束后的1月31日之前。
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以2018税务年度为例,税务缴纳比率如下:
● 年收入不超过£34,500, 个人所得税税率为20%
● 年收入介于£34,500~ £150,000, 税率为40%
● 年收入超过£150,000, 税率为45%
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一般情况下,在上交个人纳税申报前,纳税人需要以预付款的形式来预缴税款,分别在税务年度中的1月31日~7月31日前缴纳,如果还有余额需要缴纳,则需要在下个1月31日之前缴清。建议可以请税务师处理税务问题。
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这场突如其来的疫情,对房东或租客来说,也都带来了不小的影响。
-那么,在疫情期间,租客是否继续按时缴纳租金?
-那如果在疫情期间,遇到类似于租客或中介违约,未收到租金等情况,也需要申报吗?
只要产生租金,不论房东有无收到租金都需要报税!HRMC只看租金有无产生。
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英国政府每一年都可能对税收进行调整,所以及时了解最新的租金税收法律条例是很有必要的。当你成为海外房东后,同时还要培养自己的法律意识。
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