2022年美国房地产市场新兴趋势报告®

2021-11-151956次阅读

◎ 作者 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

最近象姐看了一份普华永道最新发布的2022年北美地区《房地产市场新兴趋势®》。这份报告是由普华永道（pwc）和美国城市土地研究所（Urban Land Institute）共同出版，每年都发，今年的2022年趋势分析刚刚发布。

北美地区2022年趋势分析最新发布

除了北美地区也有亚太和欧洲等其他区域的相关出版，如果有些朋友希望自己阅读可以问象姐要转发。因为报告比较长，象姐会根据内容和主题分几篇来和大家分享这份报告。

2022 Emerging Trends In Real Estate报告目录

主要是考虑2021年即将过完的这一年，得居跟大家推荐的几个地区几个项目，其中包括有已经买完过户的，还有在年底和明年初即将交房过户的部分项目从投资角度来看明年或者未来的趋势如何，方便大家能够更加了解市场，以便结合个人情况来做出相应决策。

2022年美国房产最值得关注的市场

今天是第一篇，我们先跳跃到目录中的第二章“Market to watch”，这一章把整个美国的大多数城市溜了一圈，PWC也做了分组和详细的分析，总结出了最值得关注的城市Top10。

《Emerging Trends In Real Estate》报告一共分析了全美80个主要市场，并总结了2022年美国房地产最值得留意的都会区排名首十名，

按顺序1-10分别为：

纳什维尔
知名的Research Triangle科研三角州（和排第6位形成三角型城市带）所在的北卡罗来纳的罗利-达勒姆
亚利桑那州的凤凰城
得克萨斯州的奥斯汀
佛罗里达州的坦帕-圣彼得堡
北卡的夏洛特
得克萨斯州的达拉斯-沃斯堡
佐治亚洲的亚特兰大
华盛顿州的西雅图
传统的东北部领尖城市波士顿

报告中的80个城市被分为四组，表现最好城市（除了Top10还有休斯顿，圣安东尼奥，迈阿密，波特兰，圣地亚哥等）排在第一组，被叫做Magnets（磁铁区域）。

磁铁区域的含义是增长速度超过全美平均水平，未来发展前景最好，吸引着全美范围内的人口流入及公司迁入，这些地区也在疫情中最快复苏，并保持中长期的增长预期、住房建设前景、可负担性、就业前景各方面综合实力最强。

报告预计这些地区到年底将恢复所有流失的就业岗位，而美国整体就业人口却仍较疫情前少近 2%。

与此同时，多年来在榜单上占据主导地位的大城市现在正在下滑。洛杉矶、旧金山和华盛顿特区等传统投资者最爱的区位均未能进入前10名。主要因为当地生活及营商成本高昂，将求职者及就业岗位转移至更有利的区域。

其中，达拉斯-沃兹堡和亚特兰大，凤凰城和坦帕被归为磁铁区细分的Super Sun Belt（超级阳光带），超级阳光带细分的画像是：城市圈规模和人口庞大且多元化，是经济发展重地，且会持续吸引产业发展，对于企业或居民来说这里房价低，仍可负担得起。

DFW和亚特兰大已经多年列在超级阳光带，凤凰城和Tampa今年新上榜，超级阳光带的城市也会超越全美，在2021年和2022年创造更多的就业机会和更多人口流入。

奥斯汀，Raleigh，纳什维尔，则被细分为Supernovas组,这几个城市都是在1-2个Millions人口的中小规模城市，对比Super Sun Belt定义是超过5个millions以上人口的超大都会，supernova更加夸张，是爆发增长，未来将会持续耀眼夺目。

除了磁铁区以外的市场被分为了以下三个大类：The Establishment（成熟市场）, Niche市场（小而美市场）以及Backbone Markets（骨干市场）。波士顿、芝加哥、洛杉矶、纽约、加州湾区及华盛顿DC是较为成熟的市场。

小而美市场略次于磁铁区，但也有经济稳步增长，比如，小而美市场可能在旅游、展会、养老或者度假屋领域极具优势例如奥兰多，孟菲斯，拉斯维加斯，新奥尔良。骨干市场则代表发展较缓，房产及经商成本也较低的地区有萨克拉门托，辛辛那提，克利夫兰，密尔沃基，堪萨斯city等等。

普华永道的报告指出，城市人口的增长，就业和经济发展，是房地产市场兴盛的一大动因，而大公司相继落户，会一如既往地为房地产市场注入新鲜而持续的血脉。

值得注意的是Top10中有8个市场都在美国南部，南部房地产市场的勃兴，得益于逐渐增加的人口流动性“The South is again benefiting from the increase in mobility of the U.S. population.” 也得益于南部城市近年来持续增长的商业投资和适宜人居的生活环境。