房产百科

柬埔寨房地产投资对海外投资者来说值得吗?柬埔寨房价多少钱一平?

亚洲经济新虎“——柬埔寨,成为了众人眼中“最值得投资的国家”,作为柬埔寨唯一一个行政特区,未来东盟金融中心存在的西港,在中国“一带一路”战略带动下,2019年迎来众多利好。


 柬埔寨西港 


柬埔寨西港的房产值得投资吗?


西港——柬埔寨唯一海景度假圣地


西港作为柬埔寨唯一海景度假圣地,凭借未受破坏的海岸线、奶粉沙滩、玻璃海水,在国际上负有盛名。被联合国评“世界最美白沙滩”、被美国《国家地理》杂志评选为“全球海滩首位”。


在美国《纽约时报》2018年公布的“最值得旅游的52个景点”中,西港海滩名列第13位。


据当地旅游局最新数据报告,2018年前9个月,西港共接待超161万国内外游客,比2017年同期增长6.56%。预计2030年西港将接待的国际游客约200万人次。


柬埔寨房地产投资对海外投资者来说值得吗?柬埔寨房价多少钱一平? - 得居房产资讯

西港——柬埔寨唯一经济特区


西港还是全柬唯一深海自贸港、唯一大型经济特区、唯一繁荣博彩娱乐天堂、唯一石油炼油厂地,更是全柬最重要的保税区、工业区和旅游区,是国家主力财源地。


据西哈努克省代省长陈兴源日前表示, 西港共有137个投资项目,投资总额94.04亿美元(约953.99亿元人民币)。目前正在运作的投资项目为95个,投资额为67.44亿美元(约469亿元人民币);未运作的项目42个,投资额25.74亿美元(约179亿元人民币);被撤销的项目有3个,投资额8597万美元(约5.98亿元人民币)。


截止2018年入驻该经济特区的公司达161家,累计注册投资资本达9亿美元,并为2.2万名工人提供就业岗位。


西港——财富之都


2018年西哈努克经济特区出口总额达3.72亿美元,比2017年增长68%。


同时,西港还是柬埔寨最大的国际深水港码头,货物吞吐量占到全国的90%以上,是柬埔寨与各国贸易往来的重要枢纽,具有巨大的发展潜力,将吸引更多的中资公司前来投资。丰富的海洋石油资源,储备值相当于1/2迪拜石油储备量。


西港——交通便捷


目前,中国直航西港的城市有20多个,2-4小时即可到达。


越来越多中国城市开通西港直航,西港新机场扩建第一阶段预计2019年年底竣工、中国将投资28亿帮助西港开发建设深水港、金边至西港高速公路已动工……


究竟是什么让西港从2017年6月后开始大变身?


中国与柬签订了31项合作协议


其中13项与西港有关


西港投资什么最好呢?首先推荐的是公寓。原因如下


一.法律层面


外国人投资海外,资金安全最重要,合理合法的投资当然是首选。而柬埔寨2010年颁布法案,外国人可以合法持有二层以上公寓(永久产权)。而土地是不可以合法持有的(很多方法都是在打法律的擦边球)。


二.租金回报


金边现有公寓的租金回报是6%-8%每年。西港目前的租金回报超过10%每年。目前西港公寓建案不多,基本10万美金可以拥有一套。以海边附近的酒店最低价格来算。


60 美金/天


一个月算上空置率只算20天,那么就是1200美金每天


一年只算10个月。就是12000美金每年


12000除以房屋总价就是12%


而这套公寓面积远远大于酒店,而且还带厨房。实际需求价格应该远高于60美金。


而目前西港仅有340家酒店(含客栈),远远低于需求量。


三.增值空间


柬埔寨的GDP增长率是在7%以上,2018年的GDP增长率是7.3%。


金边目前房地产增长率在20%-30%。而西港约30%。


四.人民币支付,美金资产


中国人在海外投资目前遇到最大的瓶颈就是外汇管制。而西港多数楼盘都可以通过人民币账户直接支付,规避了资金风险。


柬埔寨又是为数不多的使用美金的国家,也就是意味着您可以合法拥有美金固定资产。


五.住房需求大,转手容易


目前西港还没有一套高端公寓。而常驻西港的外国人口已超过20万。2020年金边至西港高速通车,金边去西港只需1个半小时,这也会大大刺激本地人的度假房需求。


柬埔寨政府政策支持西港经济发展


推出西港五大发展战略:


一、实施2017~2025年发展目标,将西港打造成多元化特别行政区;

二、2018年底兴建金边-西港高速公路;

三、第六届政府将成立新城市,取名为“格龙岛市”;

四、西哈努克市经济特区将转变成为柬中友谊城市;

五、将西哈努克省建设成为柬埔寨经济龙头。


西港码头


柬埔寨西港房价多少钱一平?


柬埔寨的房产价格自从2012年起开始发展,几乎每年都有10-20%的增长,部分地区房价表现甚至更高,尤其是首都金边的房地产发展很快,房价一路飙升。


金边正在发生一场巨变,目前核 心区域的房价以高达15%的速度增长,投资分析表明,在今后5年甚至更长时间里,金边房产价格仍将持续上涨。


不同的区域房价不同在全世界都是真理。在柬埔寨,现在金边和西港是柬埔寨炒的比较热的区域。


金边不用说,柬埔寨首都,正常公寓房价在2000到2500美金/平米,美金哦!中心区域的在3000美金/平米


(带地皮的1层只能柬埔寨本地人买,外国人买不了,只能买2层以上的)位置不一样,项目的品质不一样,价格有一定的浮动空间。


至于西港,属于正在开发的旅游度假区,远观海的房价在1500到2000美金/平米,一线临海的海景房(就是走个50步100步的就能下水了)卖到2500到3000美金/平米。


自2012年以来,金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的3000到3500美元/平,年均涨幅大于15%,部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。


租金方面,目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%,核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%,持有时的空房率极少。


在2018年全球租金回报率的榜单中,柬埔寨以6.92%名列全球第四,东南亚第一。其中西港房产投资回报率8%-10%,房产均价在1.2-2.3万。西港虽然海景资源丰富,但一线高端海景房稀少,投资价值潜力无限。


点击加载全文
更多海外房产文章推荐>>

柬埔寨房价走势百科

查看更多 >

海外房产常见问题

柬埔寨房产百科

查看更多 >

海外房产资讯

热门百科推荐

查看更多 >