长周末游客暴增200%，这座城市即将迎来报复性旅游潮！

2020-09-081829次阅读

◎ 作者 | 得居老吴
得居创始人CEO，追求逻辑的清华理工男，用数据解读全球楼市！

产业的发展带来人口的增长和收入的增加，人口增长和购买力的增加又推动了房地产市场的发展，这是在美国这样成熟的市场不变的定律。之前，老吴写了一篇文章《人口和就业的走向，就是未来房价的方向！》，详细分析了奥兰多的产业布局，一改之前很多人对奥兰多只是一个纯粹的旅游城市的认识。

今天呢，我将调个头，重新跟大家详细讲讲奥兰多的旅游产业，这一创下了全美各城市旅游人数新纪录的城市，美国人到底多爱它。

全球第一的旅游产业

根据佛罗里达官方在2019年5月10日发布的公告显示，2018年奥兰多吸引的游客总量突破了7500万人次，创历史新高，并且再次蝉联全美第一的旅游目的地，其实如果我们把这个数据放在全球范围内，奥兰多也是当之无愧的全球第一。

- 目前官方最新的统计，2019年全年的数据暂未公布 -

我们都知道中国最大的旅游目的地是海南，海南2018年全省接纳的游客是7627万人次；而我们都知道泰国和日本是旅游大国，2018年日本接待的游客为8859万人次，泰国为3800万人次，约为奥兰多的一半。

所以奥兰多一个只有两百多万人口的城市，接纳的游客总量跟中国第一旅游大省海南相当、相当于旅游第一大国日本的85%、新晋旅游大国泰国的2倍！

我们再进一步看公布的具体数据：在这7500万人次中，来自于美国本土的游客有6855万人，同比增长4.1%，占总量的91.4%；外国游客648万人次，同比增长5.4%，占8.6%。

请大家牢记这个比例，因为它说明了奥兰多的旅游行业主要是面对美国本土这个内生市场，而且作为一个人口3亿人的国家，每年有将近7000万人次去一个地方旅游，只能说明去奥兰多旅游已经成为很多美国人的习惯，并不是像我国西藏那样“有生之年要去一次”的存在。

这一结论非常重要，这也是本文谈奥兰多未来的旅游市场将迅速恢复的一个重要立足点。

奥兰多的旅游发展史

我们再来看一下奥兰多旅游业的发展历史，让我们更好地了解它始终在这一领域屹立不倒的原因。

在上世纪70年代以前，奥兰多就是一个位于佛罗里达中部的水系丰富的平原城市，由于没有港口优势，并没有太多的产业发展。60年代末，已经在加州洛杉矶开设的全球第一家迪斯尼世界并取得成功的创始人Walt Disney选中了奥兰多进一步扩展他的游乐园事业版图。

1971年，至今仍是世界最大的迪斯尼乐园——Magic Kingdom在奥兰多建成，从而开启了奥兰多旅游产业的序幕，之后迪斯尼又分别在1982年、1989年、1998年开设了另外三个园区，分别是Epcot、Disneys Hollywood Studios、Disneys Animal Kingdom。由于这一主题乐园巨头的进入，众多行家都跟进了——

Universal在1990年、1999年开设两大园区，Universal Studios Florida和Islands of Adventure

SeaWorld在1973年、2000年开设两大园区，Seaworld Orlando和Discovery Cove

乐高世界在2011年开设了Legoland Florida园区

Six Flag、MGM Studio也跟进开设了园区

- 1971年迪斯尼世界建设之前的奥兰多 -

- 现在的奥兰多 -

所以，奥兰多现在已经成了全球主题乐园最为集中、最具规模的地方，其地位在全球范围内无法撼动，如下图所示，在全球前15大游客量的主题乐园排名中，奥兰多就占了6席（标记红色的部分）。

我们从最著名的迪斯尼乐园的规模来让大家了解一下奥兰多的主题乐园产业到底有多大：

香港迪斯尼乐园：310英亩，1个园区

东京迪斯尼乐园：480英亩，1个园区

加州洛杉矶迪斯尼乐园：512英亩，1个园区

上海迪斯尼乐园：1730英亩，1个园区

巴黎迪斯尼乐园：4800英亩，2个园区

奥兰多迪斯尼乐园：30500英亩，4个园区

也就是说，奥兰的迪斯尼乐园，是第二名巴黎的6倍多，是最小的香港园区的近100倍！

而且，奥兰多的主题乐园还在不断的扩张和发展，例如2015年竣工的环球影城哈利波特魔法世界板块吸引了全球的哈利波特迷，因为这里是全球唯一深度还原哈利波特场景的园区，且规模之大，还原度之高，让人惊叹。

PS：老吴曾经去过两次洛杉矶的环球影城，那里有个小规模的哈利波特魔法世界，但是2016年老吴第一次到奥兰多环球影城，踏入哈利波特城镇时，只能用震撼来形容。

- 奥兰多环球影城哈利波特魔法世界 -

仅在2019年，奥兰多的各家主题乐园也做了不少新动作——

●《星球大战：银河边缘》于8月29日在迪士尼好莱坞影城主题公园开幕。

● 奥兰多环球影城度假村于6月13日在其冒险岛主题公园哈利·波特魔法世界中首次亮相了海格的神奇生物摩托车冒险。

● 海洋世界（SeaWorld Orlando）于三月揭幕了其新的芝麻街土地。

● 佛乐高乐园（Legoland Florida）于三月份首次亮相了《乐高电影世界》。

这里尤其要提到的是星战主题乐园，要知道星球大战在美国人心中地位之高，完全可以理解为“四大名著+金庸小说”在中国人心目中的地位，所以在开园前门票就被抢购一空，让原本应该是淡季的9月份依然人潮涌动。

当然，除了主题乐园，奥兰多还有几大吸引游客的法宝：

会展资源

美国有非常多的行业展览交流、知名企业的年度会议倾向于安排到奥兰多，一方面当然是因为奥兰多一年四季都非常舒适的天气，以及丰富的旅游资源，另一方面是因为奥兰多具有发达的会展设施和资源，例如位于市中心的会展中心OCCC（Orange County Convention Center），建成于1983年，总面积达到700万平方英尺，是全美国第二大的会展中心。而这也带来了大量的游客。

肯尼迪航天中心

从奥兰多市中心驱车50分钟就可以抵达位于梅利特岛的肯尼迪航天中心（Kennedy Space Center，缩写为KSC，又译甘乃迪太空中心），该中心成立于1962年7月，是美国国家航空航天局（NASA）进行载人与不载人航天器测试、准备和实施发射的最重要场所，这也是航空爱好者的必去之地。

顶级的海滩资源

在著名的旅游平台猫途鹰（TripAdvisor）2020年全美最好海滩（Top 25 Beaches — United States）的评选中，前5名中佛罗里达州包揽了4个，其中有3个距离奥兰多都非常近，包括排名第一的Siesta Beach（距离奥兰多开车2小时）；排名第二的Saint Pete Beach（距离奥兰多开车2.5小时）；排名第五的Clearwater Beach（距离奥兰多开车2小时）。

在美国的华人圈中流传着一个有趣的说法，美国人对海滩和健身的痴迷比中国人对打麻将和KTV的热爱有过之而无不及。从这次疫情中各个州都要首先关闭海滩和健身房就能深深的体会到这一说法是多么的有道理。设想一下一个美国家庭带着孩子在奥兰多玩遍全球最大的主题乐园，再前往全美最好的海滩度过假期是多么幸福的事情。

疫情后奥兰多旅游业的报复性反弹会来吗？

通过以上的分析，相信大家对奥兰多作为全球最大的旅游城市的地位不会再有所怀疑，不过相信很多人开始担忧奥兰多旅游行业甚至经济会不会因为新冠疫情而一蹶不振？

在这里老吴先给出结论——只要美国经济不崩溃，奥兰多的旅游市场必然在疫情峰值之后出现报复性反弹。以下我们就来简单梳理一下逻辑。

疫情对奥兰多旅游业的影响有多大？

新冠疫情对全球旅游行业的冲击都是空前的，佛州和奥兰多也难以避免，根据佛州旅游局的数据，今年二季度，佛州接待游客总量为1280万游客，同比去年的3240万，下降了6成。

但要知道二季度是美国疫情最严重的时候，很多州都采取了居家令，大部分的美国国内航空公司都大量缩减航班，佛州的地理位置又使得从很多地方不坐飞机难以抵达，各种因素交织在一起，下降6成真的已经非常不错了。

如果大家没有概念，我们来对比一下，根据泰国旅游局公布的预测，今年全年泰国的境外游客将减少8成，那是因为一季度只同比减少了4成，从二季度开始境外游客受制于航班管制基本归零。日本也有同样遭遇，今年4月赴日游客仅2900人次，同比下降了99.9%。

当然肯定有人觉得这样对比不合理，泰国、日本难道没有本地游客吗？

引用今年8月份泰国旅游协会主席差叻的一席话你就知道了“为弥补游客锐减带来的损失，泰国政府推出了一项预算为224亿泰铢（约合50亿元人民币）的旅游刺激计划，为泰国民众在机票和酒店等旅行支出方面提供优惠补贴。预计该计划将使泰国国内旅游人数突破200万人次”200万人次还需要努力刺激才能达到，跟之前一年3800万的国际游客相比，真的可以忽略不计……

这就是之前提醒大家注意的游客比重问题，奥兰多的游客中超过9成来自于美国本土，也就是说奥兰多旅游业的恢复根本不需要依赖于国际通航，进一步从2019年奥兰多国际机场的落地乘客统计可以看到，本地乘客的数量占据着绝大多数。

因此，只要美国疫情得以控制或者疫苗投入使用，甚至疫情即使不好转，只需要行业复工，交通恢复，旅游业自然就会出现强劲反弹。

由于国情不同，就跟大家没法理解美国人为什么在疫情如此猖獗的时候还高喊着“要自由”“要去海滩”“拒绝打疫苗”，大家可能也无法理解美国家庭旅游是多么强劲的刚需！

就在上个周末，也就是9月5日-9月7日，是美国的劳工节长周末，根据旅游咨询网站TripIt的数据分析，今年长周末的整体预订量仅为去年的三分之一左右，但佛罗里达州则成为最火爆的旅游目的地，预订量比去年增长了200%。“前25名的热门目的地中，佛州占了三个名额，包括Ｏrlando（第三名）、Tampa（第23名）、Fort Lauderdale（第24名）。”

长周末游客暴增200%，这座城市即将迎来报复性旅游潮！ - 得居房产资讯

而从得居奥兰多分公司度假屋管理部门的一手数据来看：

● 今年5月底Memorial Day 的长周末，正赶上美国各州开始复工，得居管理的度假屋在一夜之间全部被订满，当时大部分国内航线没复航，很多家庭都是开车近10个小时从外州赶来。

- 后台房源订单 -

● 今年7月，从独立日长周末开始，得居管理的度假屋在7月的四个周末里基本都被订满，虽然没有之前如此大比例的以周为单位的游客，但整体的收益已经恢复到今年2月份的水平，相信不少业主都收到了满意的账单。

● 刚刚过去的劳工节长周末，又在重复着之前的情况，原本应该是美国旅游淡季的9月，也被疫情压抑的需求所填补。

疫情在美国是不可能一直持续的，不管是像特朗普前几天所说疫苗预计在11月1日分发到各州，还是逐渐淡化新冠疫情的严重性让大多数民众认为这只是一次新型流感而已。相信这一场被两党斗争加持的疫情闹剧都会在今年的总统大选尘埃落定之后逐步走向尾声。

美国的经济还要继续，美国的人民还需要自由的生活。届时整个美国的旅游业势必迎来一次井喷。

得居的计划

相信认识得居较长时间的朋友都知道，得居在疫情之前一直认为奥兰多的短租度假屋是很好的投资产品，并且自己成立团队进行管理，这在国内的机构中目前应该是绝无仅有的。一方面是对客户的负责，另一方面也是对这一市场长期的看好。

这一决定也放大了疫情对我们的打击，眼看着3、4月份数百个游客租赁订单被无责任取消，我们也陷入了迷惘和对业主的愧疚之中。

但是我们并没有放弃，我们开始发挥我们在奥兰多长租管理的优势，从4月份开始摸索将一些资金压力比较大的业主在奥兰多短租度假屋长租给从美国东北部逃到奥兰多的家庭，并且在5月份开始就取得了很好的成效，8房独栋的度假屋最高租出去4100美元/月，5房联排也有2700美元/月的租约，这样的成功案例越来越多。