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伦敦金融区新盘开抢!首付£3.5万起,区域涨幅达117%,错过后悔!

2020-10-281393次阅读

 ◎ 作者 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。


今天给大家推荐的项目,是得居英国团队的小伙伴也入手了的项目,位于伦敦金丝雀码头新金融城东边,受益于政府80亿英镑大升级和伊丽莎白线等多重利好的珑茵港Royal Eden Docks


这个位于被定义为“伦敦第三商业中心”皇家码头区,坐拥多重重磅红利的人气红盘,自上市以来销售火爆,受到各地置业者追捧,因为聪明的投资者都在——跟着政府规划走。

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伊丽莎白线开通在即,“印花税假期”“低利率”“房产低估值”, 种种利好因素下,英国楼市持续升温,房价出现“连月涨”,正是买家入场的“钻石时点”


得居房产情报

- Royal Eden Docks -



项目:Royal Eden Docks 珑茵港

开发商:Mount Anvil 蒙特安维

本期系列:The Wellspring (E16)

产权:200年(从1999年算)

预计交房时间:2024年 

售价:仅35.7万英镑起

项目组成:73套

楼层:15层;

户型:单间、一居室、两居室、三居室

物业费:£4.54 每平方英尺

17项配套设施:24小时礼宾服务、健身房、游泳池、桑拿房、蒸汽浴室、屋顶跑道、家庭放映室、灵活的办公空间等。


Royal Eden Docks珑茵港坐落于伦敦重点打造的金融改造区皇家码头,邻近泰晤士河,紧邻伦敦新金融中心金丝雀码头和ExCeL国际会展中心,与格林威治半岛和O2体育馆隔岸相望。

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项目亮点



1. 首付仅需10%,£3.5万起,贷款利率低轻松以租养房养贷。

2. 80亿英镑资金支持,东伦敦发展最迅速地区,2010年至2020年楼价涨幅约83%。

3. 比邻金丝雀码头,伦敦市政大楼The Crystal提案最新选址。

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4. 地铁盘,坐等横贯铁路开通。3分钟到达伦敦第二大金融中心、金丝雀码头,10分钟到达老金融城,12分钟到达奥运村商圈Stratford,8分钟到达东伦敦大学主校区。

5. 楼盘第一期租赁情况非常好,投资回报非常理想。


项目位置


The Wellspring 位于珑茵港项目的西边,为2020年9月加推楼宇。珑茵港总体开发包括854套新建住房,为Newham(纽汉姆区)不断注入的人口提供了潜在的保障。

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珑茵港距离泰晤士河约100米,搭乘阿联酋航空空中缆车,便可以轻松到达河对岸的格林威治半岛。


建筑由全球知名设计公司SOM负责规划,该公司曾执掌纽约哈德逊城市广场35号、迪拜哈利法塔和北京中国国际贸易中心的设计工作。
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项目交通


珑茵港是典型的近地铁项目,步行至伊丽莎白线途径的custom house 轻轨车站仅需3分钟,至Royal Victoria 轻轨车站只需4分钟。


待伊丽莎白线开通后,步行约3分钟便可在Custom House车站乘车。


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届时,从项目搭乘地铁约3分钟可以抵达金丝雀码头,约10分钟可以抵达伦敦金融城。而且伦敦城市机场就在旁边,更能轻松抵达欧洲各地或者更远的地方。

(以上时间参考Rock Docks官方网站,实际因当时出发状况而定)


另外,项目附近还有多样的交通出行方式:阿联酋航空空中缆车、泰晤士河游船、Silvertown隧道(预计2024年开通)、伦敦城市机场等,方便居民通达欧洲乃至全球的各大城市。


投资潜力


第一,项目所在的皇家码头区(Royal Docks),是伦敦目前唯一的Enterprise Zone,享受许多税收优惠。

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这个政策红利,最早是在2011年,由曾经的伦敦市长、如今的英国首相鲍里斯·约翰逊颁布。

其次,2017年亚洲商务港项目的正式启动,令皇家码头区再次成为世界关注的焦点,更被外界认为这是继伦敦金融城和伦敦金丝雀码头之后的第三个金融中心

随人口增长、营商环境改善,以及交通与基础设施领域的公共投资量上升,皇家码头正在逐步成为伦敦市内全球知名的金融区。

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第三,皇家码头发展势头正盛,在未来20年投资额高达80亿英镑,促使其成为伦敦继伦敦金融城和金丝雀码头之后的又一个新商业区。经济的发达必然导致人口源源不断地流入,这些人要么租房,要么买房。租房人群保障出租收益,买房人群推动房价上涨。


值得一提的是,2018年6月伦敦市长批准的一项3.14亿英镑投资计划与未来20年的80亿英镑投资计划相结合,未来这里将新增6万个工作岗位,带来24%的人口增长和住房需求

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随着不断扩大的住房需求,珑茵港将越来越抢手。CBRE预测:在2019年至2023年期间,本地区的新房需求将进一步扩大,租金预计增长21%,房价上涨11.4%,高于伦敦平均水平。


如今皇家码头的改造工程正在有条不紊地施工中,ExCeL国际会展中心、O2体育馆、伦敦城市机场、东伦敦大学,以及Jubilee Line地铁线、伦敦阿联酋航空空中缆车和伦敦轻轨等邻近设施提高了本地区的商业价值和便利性。


第四,今年,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)宣布计划将把市政府办公大楼搬到位于皇家码头的水晶大厦(Crystal building),就在项目旁。

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区域房价情况



项目所在的纽汉姆区,莱坊2020年秋季出版的调研报告指出:

1)在过去十年,纽汉姆的平均房价上升幅度达到83%。


2)纽汉姆区的平均房价目前比伦敦平均水平低35%;


3)2011至2019年这里的人口涨幅达到14%,预计到2029年会达到24%。


教育资源


距珑茵港约五公里范围内,共有30所小学和15所中学,获得了英国教育标准局认证的优质学校称誉。


同时,随着东伦敦重建改造的进程不断加快,许多的大学也纷纷落户于此。其中包括:伦敦艺术设计学院时装学院, 拉夫堡大学,史塔福郡大学伦敦大学学院, 东伦敦大学等。


项目优秀的通勤时间,也使得来往其它伦敦名校也十分便利。伊丽莎白线通车,项目交房后,以上通勤时间都会大大减少。


项目设施


珑茵港业主可使用的配套休闲设施有17个,包括屋顶跑道、商务休息室、24小时物业、游泳池、桑拿和蒸汽房、健身房、瑜伽室、私人影院和娱乐空间等。


项目的绿化面积超过5000平方米,其中四分之一的面积将被开发为公共绿地,相当于20个网球场! 


除此之外,地面一层设置幽静雅致的景观花园,并附带屋顶跑道,。值得一提的是,所有绿植和观赏灌木种植均是本地原生植物。


项目户型展示


每套公寓的阳台和露台布局巧妙,尽可能增加可见绿植面积,以便在推开房门时仿若置身于大自然之中。

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The Wellspring 住宅系列位于珑茵港开发项目的西侧,高15层 。


该项目包括单间公寓、一居室、两居室、和三居室房型,业主可以足不出户尽享公寓东面的绿色以及河流景观。




所有公寓均享有英国国家房屋建筑委员会(NHBC)10年保险以及蒙特安维两年住宅保修,确保建筑安全。



开发商


开发商蒙特安维近30年来潜心专注于伦敦市场作为伦敦高端住宅开发商中的佼佼者,除了令人赞叹的建筑品质,蒙特安维总是能敏锐地发现伦敦地产市场的热点、潜力巨大的区域,为客户带来不菲的价值。相较于同片区其他新开发项目,蒙特安维旗下楼盘具备雄厚的资源,珑茵港就是如此。


付款方式



  • 预定金:2500英镑
  • 21天内交换合同并支付:10%(减去预定金)
  • 交换合同6个月后,支付2.5%
  • 交换合同12个月后,支付2.5%
  • 交换合同18个月后,支付5%
  • 完工时,付剩余80%

项目可贷款50%,长按下方二维码加象姐微信了解项目购买信息。


END


● 20年平均上涨600%,政策和资金走向证明,伦敦投资焦点在这里!
 又双叒叕涨!房价创新高,未来五年这里将涨超20%!
● 房地产欠下那么多债,钱都去哪儿了?
● 移民欧洲,买房就行!这事靠谱吗?
戳“阅读原文”看项目介绍
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