200万人民币在美国能买到什么样的别墅？

2020-11-221623次阅读

尽管COVID-19疫情对美国经济产生了影响，但美国房地产行业却增长强劲，新住房销售总额增长了16％以上。美国50个最畅销的总体规划社区（MPC）的房屋销量比去年高出近7％。

在50个最畅销社区中，德克萨斯州和佛罗里达州合计占总销售额的61％。德克萨斯州的总体规划社区总数在所有州中排名第一位，有20个MPC跻身全美前50位，高于去年同期的11个几乎翻了一倍。这主要得益于从高税收地区（例如加利福尼亚州）的大量移民迁入。在销售套数方面佛罗里达州继续占据榜首，销量榜单前三位均是来自佛罗里达州专门针对退休人员建设的养老型社区（The Villages, Lakewood Ranch, and Wellen Park），但由于佛罗里达州经济受疫情影响较为严重（主要是旅游业）社区总体销量较去年同期几乎没有增长。

就城市销量而言德克萨斯州休斯顿-伍德兰兹-糖城（MSA）是总体规划中销量最高的社区市场，共有10个社区跻身全美前50，截至今年上半年，其总销售量为2,853。

其中排名最靠前的是位于休斯顿西北部的Bridgeland社区。

Bridgeland由休斯敦“最大地主” Howard Hughes公司开放，公司成立于1909年，1924年创始人老霍华德休斯去世，他的儿子继承了公司，自此小霍华德休斯开启了他传奇的人生。小霍华德休斯被誉为商业天才，晚年开始涉足房地产，他在拉斯维加斯收购了大片的土地并建设酒店和赌场，1974年休斯去世时，公司的主要资产已经转变为大量的土地与赌场，他的继任者逐渐出售了休斯生前的矿业公司、飞机公司、体育网络公司以及赌场，使用这些现金收购了马里兰、拉斯维加斯和休斯顿等地的大量土地，并开发成大型规划社区。

时至今日霍华德休斯公司依然是休斯顿最大的地主，现在在全美休斯公司有5个超大型总体规划社区，其第一个项目就是位于休斯敦北部的The Woodlands（伍德兰）社区。

除了The Woodlands社区之外，霍华德休斯公司在休斯顿另一个成功的大型规划社区项目就是Bridgeland。这个社区是以The woodlands社区为模板升级打造而成的。整个社区从2006年开始建设，占地面积11400英亩（46.13平方公里），预计建设22000套-25000套住宅，截止2019年底总共开发完成了约25%预计还需要15年才能全部完成，完成后预计总居住人口将达到65000人。

Bridgeland社区共分为五个区域分别是已经基本建成是lakeland village和正在建设的parkland village以及另外两个后期区域creekland village和prairieland village，在四个居住区中间是整个社区的商业中心Bridgeland Town Center，社区每一个区域都有自己风格与特点。

整个Bridgeland社区拥有3000英亩的开放空间，为居民的娱乐与野生动植物的繁衍提供了最佳的环境，社区内还有超过900英亩的天然湖水和河道面积，约有140种水鸟栖息于此，开发商在这些水面上设有船坞、观鸟点、垂钓点等设施，居住在这里人可以划船达到社区的所有地方。在湖水与河道之间有超过400座桥梁链接，Bridgeland这个名字就是由此而来。

Bridgeland社区环境

Parkland Village地图

parkland village中的蜻蜓公园

Bridgeland town center设计图

Bridgeland社区位于休斯敦公立学校数量最多的Cypress ISD，整个Cypress学区现有56所公立小学，而在Bridgeland社区里还将新建6所小学，3所初中和一所高中，其中Pope elementary school和Wells elementary school两所小学已经开学，两所小学均是满分10分，社区内的wells小学在Cypress ISD 内的56所小学中排名第3；社区现在使用的初中smith中学在Cypress学区的18所初中里排名第1，评分10分；去年开学的社区高中Bridgeland high是休斯顿面积最大配套设施最先进的高中，评分为9分，Bridgeland high在学区里的12所高中里排名第1。