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Austin西北可以租养贷的新房社区推荐,跟着科技巨头买买买

2021-10-22959次阅读
◎ 本期房产情报,由得居美国分公司提供

上周象姐推送的奥斯汀西北Leander的新房社区Deerbrooke小区里面的最后几套房很快就都有被大家收入囊中,又无房可卖了。对于还是坚定投资奥斯汀市场的小伙伴来说,这个月是个买入好时机。

进入9月以后,市场进入季节性调整,由热转淡,对于投资客开始出现了很多不错的选择。延续我们的区域筛选逻辑,继续沿着183公路,在Deerbrooke社区更北边一点的超大型社区Larkspur,这个社区比Deerbrooke大一倍多,有1500+套独立屋,目前11期有Milestone建商开发,目前还有少量Inventory homes即将在今年12月到明年1月交房。

Phase 11地块图


Lot有三种大小,户型多种多样,售价在44-65万美金,地税2.1%,HOA 60美金起,但是和Deerbrooke不同的是这个社区有新区税,是个需要考虑计算的额外持有成本。但是这个社区位置更靠近183,开车到Austin Downtown大概30分钟以内。象姐找了航拍视频,大家可以非常直观的看到这个超级大社区。

Milestone在这个大社区开发4年了,房屋建筑品质也非常有保证,最近很多开发商为了节约建造成本就省去房顶上的Rain gutters,在最近经常下暴雨的德州排水工作还是很重的,Milestone建商在当下通货膨胀如此严重,物价非常的市场下建筑质量还是很过硬的。

高科技公司的蓬勃发展带来的房地产投资机会
今年前9个月,搬迁来到奥斯汀都会区,或在此继续扩张发展的公司承诺创造的工作岗位将超过2万,去年公布的工作岗位为22114,和今年基本持平。

这些公司我们具体看看名字,很多都是不用多说的科技巨头,另外也有很多初创公司,这些公司在奥斯汀生根发展主要是因为德州优惠的税收政策,和拥有高级人才储备,本地就有例如像南方哈佛的莱斯大学,德州农工A&M大学。

去几年来大部分科技公司的园区,和目前正在继续扩张中的园区主要是在奥斯汀西北的郊区地带,所以这些就业人口主力和他们的家庭也主要集中在西北Cedar Park和Round Rock之间,这些区域的房价也逐年领涨全美,涨幅全美范围持续第一。

RankCompany
13M
2Amazon
3Amazon
4Amazon
5Amazon San Marcos Fulfillment Center
6AMD
7Apple
11Charles Schwab
12Dell Children’s Hospital
13eBay
14Electronic Arts
15VRBO
16Facebook
17Facebook
18Flex Health
19Google
20Google
21IBM
22Indeed
23Indeed
24Intel
25Katerra
26Oracle Corp.
27Oracle Corp.
29Solarwinds
30Tesla
31Visa
32General Motors
33BAE Systems
34Apple
35Apple
36Q2
37BigCommerce
38SailPoint
39ARM Inc.
40Accenture
41Athenahealth
42Atlassian Software
43Bazaarvoice
44Centene Corporation
45Cirrus Logic, Inc.
46EZ Corp
49Genesis Today
50Google
我们目前选中的几个新房社区,例如上周卖光最后几套尾盘的Deerbrook,和今天我们推的Larkspur超大社区是在183公路继续西北向过了Cedar park的Leander。

房价均价比Cedar Park低,新房大概40-45万+,对于海外投资来说还能够有正现金流收益。而且对于租房群体,来Austin科技公司拟就业的年轻couple或者Young professional家庭来说这个价位的房子在租赁市场中也是主力产品。当然买在Austin除了现金流,更看重的肯定是未来房价的增长。


具体可售户型和投资测算,私信象姐单独发吧。


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 END

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