单月暴涨200万，业主建“控盘”同盟，深圳率先开启新一轮楼市暴击？

2019-12-181243次阅读

最近《中国证券报》报道了一位深圳买房客的魔幻故事，这个案例像一面镜子，映射出炒房客的心态。

周明（化名）看中了深圳福田区香蜜湖附近的一套二手三居室，房源挂牌价12万/㎡。

考虑了一两天，却发现业主坐地起价：每平米加价8000元。

周明既吃惊又不忿，在委托中介看了其他同小区房源之后，发现业主们众口一词，均表示这个价格需要再谈谈。

要知道，户型类似的房子，周明上个月看才1500万。

贝壳找房数据显示，上半年实际成交价也才1200万。目前，香蜜湖附近二手房均价在10-15万/㎡，周明意向小区的房源挂牌价为1700万。

相当于一个月每平米涨了1万多，这在其他一二线城市，是想都不敢想的暴涨，甚至超出了市场供需能解释的范畴。

有人认为这是中介和业主的合谋。

但总价相差一两百万，中介只能拿到很小的一部分。更精明的可能还是这些二手房业主，他们结成“同盟”，决定用提高挂牌价的方式来推高房价。

无独有偶，最近像福田香蜜湖这样业主抱团涨价的，在深圳不在少数。

并且，还不局限于普通住宅。其它各区也陆续有业主呼吁集体“控盘”抬高挂牌价。

深圳湾豪宅片区有个恒裕滨城二期，因为得房率高、地理位置优越，曾创下深圳房价的纪录，2015年开盘价11万/㎡，时隔四年，目前销售均价接近27万/㎡。

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每年超3万/㎡的涨幅无法满足业主，他们组成了业主群，联合抬高报价，甚至希望每周涨100万。

下面这张图片来自于恒裕滨城二期的业主群，一群土豪业主正在商量涨价策略。

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据了解，恒裕滨城二期D户型建筑面积为88平，倘若真的像这些“磨刀霍霍向猪羊”的业主所言，挂牌价达到2700万，那算下来平均每平米将突破30万！

30万/平是什么概念？目前深圳的人均工资为9890元/月，若按这个计算，本地人不吃不喝十年，都不一定能够买上恒裕滨城一个厕所。

毫无疑问，深圳的房价正在全面香港化。

此外，龙岗、宝安等地的多个楼盘也开始凑热闹，进入疯狂“涨价”模式，业主群内涨声不断，一片热火朝天。

甚至有业主制定“估值管理提升”目标，除了自己提升挂牌价外，还声称要断供低价房源，报团把房子挂在不同的中介，统一定价。

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为的不是卖房，而是把整体的房价炒起来，然后再慢慢卖。甚至有的业主，还在群里号召建立“价格攻守同盟群”。

这样的统一护盘、统一控盘，这两年还真是罕见。自然也引起了广泛争议。

住建局能插手吗？不能，业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。

但开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此，如果开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘，那就违反行业自律规定、涉嫌违规。

不过，业主“哄抬”房价导致挂牌价飙，主要发生在一些相对“热门”的楼盘，这些楼盘大多具备区位稀缺性或学位上的优势，房源紧俏。

而其他大部分区域的二手房当前价格稳定，目前挂牌价较上半年上涨平稳。

整体来看，深圳楼市呈现出一片欣欣向荣之象。

今年最典型的，还是老豪宅香蜜湖片区的深业中城。只推出192套房源，却认筹了2794个，中签率6.8%。前后5天，每人500万的诚意金，总冻资高达139亿元；开盘8小时，总价近50亿元的千万豪宅全部售罄。

可谓是有钱也买不到。

作为对楼市政策特别敏感的城市，一点政策利好就能点燃深圳楼市的热情。

从2月大湾区发展规划纲要发布，到8月先行示范区的出台，一系列大礼包朝深圳砸来：前海深港现代服务业合作区和蛇口自贸片区“双扩区”、豪宅税减免、公寓取消限售等政策……

哪怕只是微调，也足够给敏感的深圳楼市添一把柴火，维持市场温度。

比如减免豪宅税之后，深圳二手房销售后劲更足了。中原地产数据显示，11月深圳二手住宅成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。交易放大之后，价格开始抬头向上。

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市场的乐观情绪可见一斑。

拿国家统计局昨天公布的11月70城房价数据来说，有近一半城市（33城）的二手房房价呈下降趋势，能逆势上涨的，大部分也只是小幅地微涨。

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而深圳的二手房价涨得最多，环比涨了1.4%，这是全国领涨，涨得最多的。同比增长了6.4%，放在一二线城市里也是遥遥领先的。上个月深圳二手房均价甚至超越首都，成为国内第一城。

今天全国人民都在买深圳的房子，尤其是大湾区对800万港澳人放开限购后，深圳的房子更加香饽饽。

全国的资金正在进入深圳，将来，全世界资金进入深圳也是极有可能的。

经济结构优化与人口增长的同时，土地供应和住宅供应却相对不足，2018年深圳竣工的住宅商品房面积为广州的14.4%、上海的7.22%、北京的17.08%。

一边是旺盛的购房需求，一边是仅占广州三分之一的土地面积。这样的城市容量进一步放大了房子的稀缺属性。

于是，深圳楼市一枝独秀也就不稀奇了。担忧楼市继续上涨的刚需自主客，和动辄千万资金游走在数个豪宅盘的投资客，构成了深圳楼市火爆的重要底色。

独一无二的区位位置、政策利好，和科创引领未来的经济基本面，则成为楼市走强的动力，造成了深圳楼价居高不下且再现上涨的趋势。

这在当前“房住不炒”的大背景下，是尤其特殊的。

深圳的领涨，也不由让人想到上一轮周期，2014年底到2015年那阵，深圳房价率先觉醒，在全国楼市去库存的宏观政策下，成为超级发动机。深圳上海涨完了以后，才是北京、广州，才是其它二三线城市，四五线县城。

那么，这个先行示范区会不会重新成为发动机？

显而易见的是，深圳在经济发展、科技创新方面仍然是强劲的发动机，先后超越广州、香港后，已经成为湾区最有话语权的中心城市。

但在房价上，深圳的发动机可能没有几年前那么强悍了。这不是深圳的问题。因为楼市严控背景下，楼市必定是“稳”字当头。

毕竟，当前经贸磋商也转入良性发展，“夜壶”论就可以放一放了。短期内，也很难出现国家主张去库存的超级刺激政策。

所以深圳楼市依然是独一份的，成不了太有澎湃动力的房价发动机。

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