访谈：如何确定美国买房贷款主体

像有的客户，他们是自己在美国拥有公司。那像这种情况，是以个人名义来贷款还是公司名义来贷款更利于操作呢？

好的，对于这种问题呢，我们要基于三种情况来进行分析

首先，如果客户购买的是住宅类房产，那我们通常还是建议客户已自己的名义来进行贷款，他公司的收入可以作为个人收入的一个背景情况来进行提供，而且更多银行接受个人贷款的申请。

第二种情况是说 如果他申请的是一个商业房产而且如果说商业房产的价值并没有很高，在150万美金以下的话，我们还是建议客户以个人名义来进行贷款申请，同样的情况呢，他的公司收入可以作为个人收入能力的一个支撑。

第三种对于商业房产并且房产价值较高的时候，我们建议他来使用公司的名义进行贷款。公司良好的资质会对于贷款来讲有更大的帮助，更多的银行接受这种贷款申请。

有些朋友在购买房产后会纠结，这个房产是放在自己名下还是注册一个LLC 放在公司名下。对此问题，你有什么建议吗？

好的，我们这个问题也按照三点来说。

首先，如果客户购买的是一个自住的房产，那么我们建议他把房产放在个人名下，因为这会涉及到相关的政府费用包括税收方面的减免情况，这是个人可以享受的一种福利，但是公司不会有。

第二种情况，如果房产是住宅类的，但是价值并没有很高，那么房子放在个人还是公司名下没有太大的区别。关于税收和政府费用上都是都是相对来讲基本上都是一样的。

第三种情况 如果说投资房产价值较高或者是商业房产的话，我们建议放在LLC 名下。因为如果将来房产有任何损失或者在出租过程中出现有任何矛盾需要解决甚至是有任何诉讼的话，这种纠纷诉讼或损失只会追溯到公司名下，而不会牵扯到借款人本人。