亚特兰大的房子都说便宜，但是选择哪个区的你知道吗？

面对中国股市一轮又一轮的血洗股民、跌跌不休，不少人已经亏损30-50%黯然离场，这个数据毫不夸张。很多之前打算买美国房产又没有买的人，估计已经一拨拨哭晕在厕所。劝说远离股市没有用，劝说投资美国房产没有用，观望再观望还是不出手的人大有人在，那是因为想投不知道投哪里？总觉得下一个会更好，不急是常态，不能做到该出手时就出。于是下一年投资比较好的城市，房价都是一年年的涨幅在不断增长的， 等待的时间，意味着花更多的钱买相同的房子。

那么怎样才算是好的投资呢？专业从事美国房产这个行业多年，碰到各种各样的投资人，总结以下几点：在美国投资房产，只要避开以下几个投资误区，就会是不错的投资：

1. 贪便宜，房价过低，低于市场正常行情。

2. 只看租金回报率，忽略升值空间。

3. 喜欢*长期包租项目，注意是长期。

你知道当下最值得投资的是什么吗？股票？——不，是亚特兰大房产

亚特兰大房产市场近2年很火爆，主要是北部学区好、白人区、富人区、房价低、都是别墅很漂亮、举办过奥运会，社区设施好等。

作为佐治亚州首府（又称乔治亚州），亚特兰大被誉为“新南方之都”，曾是1996百年奥林匹克运动会的举办城市，也是美国东南部交通枢纽和金融文化中心。美国南北战争时期，亚特兰大是南方的首都。小说《飘》写的就是亚特兰大。

《福布斯》更将亚特兰大列入美国五大赶超硅谷的“新兴高科技城市”之一。

亚特兰大空运乘客流量为全美第一，全世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场，北京机场排名第二。2010年，航空客户乘客、航班数量，两项指标稳坐全球第一。

2018年7月已开通亚特兰大哈兹菲尔德-杰克逊国际机场至上海浦东国际机场航线。飞行时长15小时20分。

亚特兰大到纽约、波士顿、奥兰多、迈阿密、均在1.5-2小时飞行距离内。到美国大多数城市直飞都非常方便。

亚马逊正在为其第二总部觅址

而亚马逊的第一总部西雅图，大楼33栋占地800多万平方英尺，员工4万+，2010年至2016年，为西雅图创造间接收入380亿美元，相当于每投资一美元带来了1.4美元的额外收入。

亚马逊正在为其第二总部觅址，作为对西雅图现有企业园区的扩充。此举吸引了数百个北美城市竞相投标，其中 20 个城市入围最终候选名单。在最新一期房价预期调查中，全美 100 多位经济学家和专家，从这份名单中选出自己最看好的地区，亚特兰大成为百位专家的一致首选！

亚马逊第二总部选址亚特兰大排名第一▼

亚特兰大近5年房价持续上涨▼

以上数据为中位数，黑人区房价低，白人区房价高

亚特兰大房产实际优势

1、价位低，漂亮。北部最好几个好学区一般在30-40万美元左右，即可买到非常漂亮的房子。50-90万美元可买到小豪宅。 

2、好出租，养房成本低。养房成本低，美国的房产税在1-3%个点左右。亚特兰大房产税1%、物业费低于其他城市、保险低（自然灾害率低）。生活成本低，拥有美国最大的商品批发集散中心。经商成本也低，生活幸福指数高。年轻人口不断涌入，房子好出租。

3、升值潜力大。主要是众多442家世界500强企业，支撑巨大的机会，吸引很多人来找。较低的商业、生活成本。正是因为此，所以企业多。

根据2017年秋季的排名，在最新世界500强企业中

15家总部所在地在亚特兰大

而2012年仅为10家

其中有很多大家家喻户晓的企业

最新排名如下：

a、包括可口可乐、达美航空、UPS、HolidayInn及南方贝尔等大的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心，有1500多家工厂企业。

b、美国第三大会展中心，拥有美国规模最大的会议设施。

c、美国东南部最大的物流中心和货物集散中心 。

d、GDP总值世界排名第28位，2010年，亚特兰大GDP2700亿美元，美国第6位。

e、全美最大的商品批发中心

f、高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(KPMG)2010年调研，亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第2

g、美国公共卫生服务部东南部的总部所在地，国家疾病防预中心也设在这里

h、有佐治亚理工学院、艾默里大学大学等28所高等学府以及图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施。

i、全球最高规格的刀展中心，世界最高规格的刀具藏品。美国没有菜刀实名制，放心。

j、美媒体评为“最具发展潜力的城市”

k、国际寄宿学校比比皆是，越来越多的中小学生来此求学 。

4、好学区多。Northview高中SAT平均分数1725，在美国公立高中非常高。Alpharetta高中、chattahoochee高中也都是著名高中，与Northview高中相差微乎其微。好学区有JohnsCreek、Alptarella、Buford、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市（在中国称为区）。

好学区和房价是良性循环的，亚特兰大好学区华人子弟少，基本是白人小孩，不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟，感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校，可以让孩子更早融入美国社会和文化，也融入美国主流社会，因为好学区居民很多是世界500强白领或高管，这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要，人脉就在眼前。孟母三迁，就是为了好的邻居。

5、社区设施一流，环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会，设施自不必说。环境，看看我们房源就知道了。

6、最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市，比如JohnsCreek、Duluth、Buford、Suwanee等城市。

7、居民收入高，素质高。北部富人区都是高收入居民，大学、研究生比比皆是。一般是世界500强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入20万美元。每家庭、每年20万美元，这就很厉害了。

那么，应该哪些区域？一定要买在北部富人区约翰.克里克JohnsCreek、阿尔法瑞塔Alpharetta、德卢斯Duluth、苏瓦尼Suwanee、比福得Buford、卡明Cumming、米尔顿Milton、罗斯维尔Roswell、或者商圈劳伦斯维尔Lawrenceville（10万以下的最佳选择）或真正市中心，中南部黑人区Lithonia（黑人80%多）、StoneMountain（黑人87%）最好不要买。

富豪之都、东好莱坞

•  亚特兰大是美国十大富豪集聚地，这里生活着众多美国的千万美元以上的大富豪。2013年，亚特兰大被时代杂志评为美国富人最想创业的大城市。亚特兰大由于公司总部多，可以算是美国数得上的富豪之都，这点可能没来过亚特兰大的人想不到。 

•   美国东南部陆空交通要地、金融中心。是一座历史名城，也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。 

•   近20年来，随北方工商业和人口南迁，发展迅速，有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。 

•    “2016年千禧一代置业城市首选”，亚城以其区位气候优势，高房产租售比和低廉生活成本再次夺冠。亚特兰大的绿化非常棒，可以说整个城市都在一片大森林之中。气候满奇特的，10月份11月份个别几天甚至会到零下6、7度，而2月3月份有时候气温有可能冲到20多度。不过整体温暖，空气湿润。 

•    由于积极推动娱乐产业税收减免政策，最近10年在亚特兰大变成了“东岸的好莱坞”，I285环道内外新建了大大小小12个拍摄影城，众多大片纷纷落地制作，比如国内观众熟知的“妇联”、“美国队长”、“银河护卫队”漫威系列电影、“饥饿游戏”系列、“速度与激情”系列、还有大热美剧“行尸走肉”“吸血鬼日记”等等。

8.得天独厚的地理位置，天然屏障，无暴风雪、飓风等自然灾害

亚特兰大位于佐治亚州的北部，飓风的尾巴有时会扫到佐治亚州的南部，却总是与亚特兰大 “擦身而过”，历年都是如此，就是下下雨而已。 所以说，佛罗里达伸向海洋中的陆地是亚特兰大的天然屏障 --“导风岭/分风岭”。

换个角度假设一下，尽管亚特兰大位置离海边有一定距离，但如果美国没有佛罗里达州这个“半岛”的屏障（挡风牌），那海上生成的巨大飓风就很有可能长驱直入，直捣亚特兰大。

亚特兰大北有蓝岭山脉（Blue Ridge Mountains  – 在Appalachian Mountains阿巴拉契亚山脉的南端）结束在佐治亚，南有佛罗里达屏障，东有自己的出海口撒瓦那 （Savannah），是“五大交通要道” 的枢纽，进可攻退可守，乃兵家必争之地。

9.花园中的城市，自然环境优美  

森林覆盖率53.9%，位列全美主要城市第一

•  亚特兰大树木茂密，气候宜人，一盆清水Lake Lanier（湖）湿润空气，自给自足，是得天独厚的“风水宝地”。

•  乔治亚州 （GEORGIA）是全美森林覆盖率最高的前几州之一，其森林覆盖率高达 53.9%。而亚特兰大被誉为“森林中的城市”。 

• 亚特兰大整座城市就像一座大花园，是美国著名的花园城市。春天，粉红色的山茱萸花开得娇艳美丽，与鲜艳的杜鹃花交相辉映，争奇斗艳，景色秀丽迷人。