上海，正在虹吸北京！

12月27日，中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示：与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价下跌了18.5%。这还只是平均数据，对于品质一般，位置偏远的房子，下跌20-30%更是普遍现象。

1月3日，贝壳研究院发布的市场年报显示，2019年北京二手房网签量为14.5万套，同比2018年下降5.5%。相较2016年27万套的峰值几乎腰斩。 

而反观上海，2019年二手住宅成交量24万套，相比2018年的16.4万套，大涨46%。

遭遇史上最强调控后，上海楼市在沉寂了2017、2018两年之后，于2019年开始触底回暖，成交量大涨，而北京2019年的行情却比去年还要惨淡。

究竟是何原因造成两座超一线城市分化如此剧烈呢？

北京房价持续下跌的原因：一是限竞房供应太大、库存太大，导致供大于求。二是全国最严的限贷标准，二套6-8成的首付直接锁死了改善需求。

除此之外，其实还有另外一个深层次的原因：那就是，在产业和人才方面，上海正在虹吸北京，上海正在吸血北京！

信息产业方面：

2019年，上海信息软件产业突然逆势猛烈增长，成为上海表现最为亮眼的支柱性产业。2018年上海规模以上软件和信息技术服务产业的全行业利润曾经萎缩了25%，为145亿元，然而到2019年1-10月，这个数据增至326亿，暴涨125%。

同样的数据再来反观北京，2019年1-10月北京规模以上信息软件服务业利润总额为1613亿，较2018年同期的2828亿剧烈下降43%。

科研方面：

2018年上海规模以上科研行业整体利润为85亿元，同比2017年减少9%，但到2019年突然逆转，1-10月的利润暴增106%至175亿。而与之相对应的是，北京今年1-10月的科研机构就业人数减少了1%。在高校云集，科研院所聚集的北京，科研人员不增反降，令人唏嘘。

商务服务方面：

2019年1-10月，上海规模以上租赁和商务服务业（设备租赁、财务法务类专业服务）利润达到1030亿，增幅19%，而同期北京此行业的就业人员减少了4%。

从以上三个方面的强烈对比，不难看出：北京的信息产业、科研机构和服务业的公司和人才正在大量的转移至上海！

其实，我们从另一个侧面也可以佐证这个事实。

2019年11月19日，京东数字科技集团发布《2019基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化发展研究报告》显示：

一、从人口净迁出量来看，2018年北京净迁出28.7万人，而上海净迁出12.2万人，北京迁出人数是上海的2倍多！

二、上海迁入人口来源最多的是北京，而北京人口迁出的第一目的地也是上海。如下图所示：

这么多年以来，作为京津冀城市群的老大哥，北京始终处于一城独大，虹吸天津和河北的无序扩张之中。与长三角和粤港澳大湾区相比，无论是经济总量、可持续发展还是协作共赢，京津冀都始终处于弱势。

但是，这一切似乎正在转变。从雄安新区的设立，到通州城市副中心的新建，再到12月30日公示的《首都功能核心区控制性详细规划（2018年—2035年）》，北京的城市定位已经实质性的开始转变：从过去曾经设想的经济中心、金融中心转变成了现在的全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。把经济中心和金融中心的职能和定位彻底让位给了上海。

上海2035年总体规划定位就是国际经济中心、金融中心、贸易中心、航运中心和科技创新中心。

现在的北京正在逐渐剥离非首都功能，产业和人口搬迁至通州、雄安，当然，另一个更好的选择就是转移至上海。对于信息、科研、商务等行业来说，上海是一个更加适合更有吸引力的城市。

2019年10月24日，世界银行发布《2020年营商环境报告》。中国的总体排名比去年上升15位，名列第31名，这也是世界银行营商环境报告发布以来中国的最好名次。这个报告在中国主要监测北京和上海两个城市，其中上海的统计权重为55%，北京为45%。这几年中国名次大幅上升，其实上海的进步具有决定性作用。

除了上海的营商环境更加优越之外，房价也是不可忽视的决定因素。

相比北京，上海房价更低、营商环境更好，而且在北京大力剥离疏解非首都功能的同时，上海凭借优越的条件，重点引进商务、信息、科研人才和成熟产业，此乃绝妙之笔。也正是由于大量的高层次人才高收入阶层的涌入，才最终撑起了2019年上海楼市的成交量大涨。

相对于深圳广州及其它二线的抢人战略，上海明显姿态更高、眼光更高，上海始终不降低落户门槛的本质就是，只有高层次人才才有机会扎根上海。当然，挖北京的墙角，虹吸北京的产业，才是见效最快、效果最好的方式。

曾经的远东第一大都市，曾与伦敦、纽约、巴黎齐名的上海，在解放后一直处于输血的状态。现在随着京沪城市定位的清晰，北京必定会有大量的高端产业和人才转移至上海。

在中国城市竞争史上，终于有一个城市可以吸血北京，那就是上海，也只能是上海！