【西北Wembly】联江庭园 | 同享水景园景的豪华住宅楼盘

△联江庭园 | 同享水景、园景 △ 

楼盘概况

联江庭园，位于伦敦西北部。总有3030套公寓，此次推出的楼盘可观赏水景、园景。靠近温布利和伊灵区域，配套齐全生活便捷。周边是两河的交汇处，并且绿化面积高达50%。步行即达轨交站点，且邻近知名学校。

上图为楼盘模拟图

GrandUnion引领了真正开拓性的河畔社区。地处伦敦西北三区的Alperton， 紧邻温布利，毗鄰伦敦商业命脉金融城、文艺核心剧院西区等，均享便利的交通。

上图为住宅区模拟图

设计理念，尊重当地居民生活意见，户外、公共空间以及共享办公空间的创想、落成也碰撞激发出不少灵感。安享私密的同时，又拥有健康自然的舒适环境，是项目的核心理念。

交通

△从项目出发，短暂地步行即可到达Stonebridge Park地铁站(三区)， 只需18分钟车程即可到达帕丁顿（Paddington）交通枢纽。距离牛津街购物中心仅26分钟时间。

△ 对于想要漫步悠闲生活来说，也可以选择30分钟的 骑行时间，同样可以到达小威尼斯和帕丁顿车站。

△ 附近的Old Oak Common站点将开通英国高铁HS2。这是英国政府于2012年1月8日批准的一项高铁工程，首期投资达到320亿英镑，预计2033年全线投入运营。HS2预计时速达250英里/小时（402.3千米/时），每小时将有15000个座次的列车从伦敦出发开往伯明翰、曼彻斯特、利兹等地，伦敦南北交通出行速度将大大提升。

教育资源

联江庭园的教育资源非常丰富，有评价优秀的中小学、知名公学，前往伦敦各大优秀高等学府也很便捷。

距离评价优秀的Perivale Primary School 约2400米步行路程、Wembley High Technology College 约4900米、九大公立学校之一的Harrow School学校约6400米。

上图为Harrow School

此外，项目到伦敦各大知名大学也很便捷。交通45分钟内的距离，可达伦敦艺术大学的

(LCF)、伦敦大学学院(UCL)、伦敦帝国理工学院(IC)、威斯敏斯特大学、UAL－中央圣马丁(CSM)、伦敦国王学院(KCL)。

娱乐与生活

联江庭园位于布伦特区，近年来发展迅猛配套齐全，项目周边的生活配套可以说是“坐享其成”。

未来也将重建规划、温布利网球场、设计师名品折扣店、零售商店和电影院、美食&活动场所Boxpark等。

伦敦市长宣布布伦特区将成为“2020年文化自治市”。该区将陆续推出丰富的活动，更有来自世界各地的艺术作品在布伦特的10个公共图书馆展出。

温布利球场是知名的世界赛事举办地，2020年欧洲足球锦标赛的决赛和两场半决赛，都将在温布利球场举行，并且这里也是伦敦演唱会的重要场地之一。

温布利球场旁还拥有伦敦名品奥特莱斯London Designer Outlet，不少大牌运动服饰都能找到。

通勤

项目附近还将有一个皇家公园商业区（Park Royal), 这将是伦敦城里、大运河旁的高质量改造工程。未来将引入超过1200家企业，以及35000人的就业岗位，发展潜力巨大。

此外，通过便捷的交通，15分钟的地铁便可到达伦敦新金融城Canary Wharf、30分钟地铁的路程可达Bank。

 项目图片一览

房型图及参考价格

上图为单身公寓(Studio)房型图

上图为一居室房型图

上图为二居室房型图

物业管理费：

预计每平方英尺3.6英镑

预估租金：

单身公寓：£200

一居室：£300

二居室：£400

产权期限：

999年

交房时间：

预计2022

装修图一览

客厅部分

厨房部分

卧室部分

卫生间部分

公共区域部分

购房须知

△ 全款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑左右的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%左右的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同，客户即可等待使用权及产权证。

5.通常是12个月后再付款10%，再过6个月付5%，剩下的75%房款交房时支付（交付时间和百分百根据不同项目会有不同）。

△ 贷款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%左右的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同，客户即可等待使用权及产权证。

5.通常是12个月后再付款10%，再过6个月付5%，剩下的75%房款交房时支付（交付时间和百分百根据不同项目会有不同）。

6.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。