2020年,如何把握菲律宾房产投资机遇?
近年来菲律宾房产发展劲头强劲,随着大量的外资流入,菲律宾市场欣欣向荣。2020年,菲律宾的房地产业是否将持续辉煌?如何把握菲律宾房产机遇?
整个2020年,菲律宾房地产市场似乎仍将保持强劲,其中商业房地产市场将发挥至关重要的作用。按需供求保持稳定,对马尼拉大都会以外新兴城市的投资也有所增加。
来自海外菲律宾人的汇款增加,加上来自外国公司的外包业务的增加,都使本地市场受益。此外,当地年轻的专业人士和较富裕的家庭也正在寻求房产投资。
在办公室和住宅领域,离岸游戏产业是房地产市场的主要驱动力之一。2018年,博彩总收入增长9.4%,这代表了由中国投资者和博彩公司支持的蓬勃发展的行业。
房地产事务局在2019年马尼拉房地产博览会期间对许多房地产专家进行了采访,询问了他们对2020年房地产市场的看法。
结果显示,与2019年相比,2020年房地产市场的前景更为乐观。
到2020年菲律宾将增加约210万平的办公空间。据高力国际称,从2019年到2021年菲每季度将提供8600套公寓,在此期间空置率将保持在12-13%左右,所以2020年,菲律宾仍然是房地产投资的诱人之地。
价格在上涨,需求很高,市场正在以可持续的速度增长,预计在未来两年内将保持不变。
其中关键推动力包括:跨国公司的业务流程外包(BPO),中国投资者和其他外国人的需求,当地人的购买力提高,来自海外的汇款越来越多以及繁荣的博彩产业。
随着杜特尔特“大建特建”计划开展,菲律宾将步入“基建的黄金时代”。不计其数的道路、桥梁、铁路和机场将在未来几年完工。这些项目旨在疏通马尼拉,搭建地铁贯通各大经济区,使人们出行更便捷,使各区经济发展达到互联互通。
房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分,随着高速、桥梁、地铁的建设落实,未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。
因此,在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前,选择此时投资周边房产才是明智之举。所以,2020年,是利用现有价格优势,获取未来几年价格激增带来收益的最佳时机。
从菲律宾房产市场的发展历程来看,龙头开发商对区域发展有着较大的影响。这些龙头开发商扎根市场多年,对城市发展会有深刻理解,开发项目分布菲律宾,开发节奏稳定。
在菲律宾,龙头开发商主导开发的项目皆取得较大的成功,本地人已经认同以开发商为主导,带动整个区域发展的现象。政府规划引导,开发商落地,才能引导区域发展。研究开发商的动态,尤其是开发商共同扎推的行动,对房产开发与投资有着非常重要的指向作用。
随着现区域的开发成熟,房产市场基本成熟,开发商与投资者需寻找新的经济潜在区,提前进行布局与安排。
2018年,中国到菲律宾的游客达150万,对比2017年增加了40%。菲律宾当地旅游信息数据显示,中国稳居菲律宾第二大游客来源地。2019年继续猛增,可以看出,中国游客对菲律宾的热情丝毫未减。由此推测2020也一定很强劲。
而且,菲律宾旅行社协会主席也表示会努力改善菲律宾当地的旅游业设施环境等,给游客提供更好的服务。
随着赴菲旅游人数的增多,很多游客在目睹了菲律宾壮丽的自然风光后,选择在菲置办房产。
现如今,地铁已经成为现代化城市发展中不可或缺的重要因素,而地铁线路的铺设对其周边地区房价影响更大。之前一直因为拥堵混乱的交通而被广为诟病的马尼拉,也即将迎来首个地铁项目——地铁1号线,又称Mega Manila Subway,全长36公里,预计在2025年可以实现全线竣工并通车。
建成后的马尼拉地铁将跨越七个地方政府和马尼拉大都会区的三个商业区,地铁车速为80公里/小时,从奎松市到马尼拉国际机场3号航站楼所用时间将降至30分钟。
对于马尼拉地区的楼市来说,是个不可多的契机,因此很多大开发商都开始在沿线地区圈地开发,不难想象未来沿线房价将会进一步上涨。
随着菲律宾经济稳步上涨,市场需求强大,基建逐步完善,菲律宾房地产前景持续向好。2020年,菲律宾仍然是房地产投资的诱人之地。
房产资讯推荐
- 得居专栏
-
美国史无前例的万亿基建法案通过加速奥斯汀大都会多项公共升级
◎作者 |得居老吴得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!熟悉得居的朋友都知道,现阶段得居最看好的美国投资目的地,是作为德州首府的的奥斯汀 2021-11-27 2183次阅读
-
干货!2022年西雅图地区TOP10学区,快来看看有没有你家的!
◎本期房产情报,由得居美国西雅图合作伙伴提供近年来,西雅图房产市场一路高歌猛进,无论是投资还是自住,国内外买家都蜂拥而至普吉特湾畔。据大数据显示,价格和成交量势 2021-11-18 3236次阅读
-
2022年美国房地产市场新兴趋势报告®
◎作者 |象姐20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。最近象姐看了一份普华永道最新发布的2022年北美地区《房地产市场新兴趋势®》。这 2021-11-15 1981次阅读
-
- 海外新闻
-
快自查下Countdown超市收据,已有人被多收45刀!
欢迎把“小才”设置成星标哦~///一名惠灵顿男子最近被Countdown超市多收了45纽币,事件发生后,他提醒所有使用该超市网上购物服务的顾客要仔细检查他们的收 2021-12-08 1716次阅读
-
新增90例!南岛出现病例!奥克兰学生确诊,28人隔离!又一地取消跨年烟花!
点击查看"红绿灯"防疫系统详情12月8日|疫情播报[距边境开放还有 143 天]新增90例社区病例奥克兰71例,怀卡托9例,北地3例丰盛湾5例,湖区1例,尼尔森 2021-12-08 1251次阅读
-
新西兰2021年“热搜”出炉!这些词条,你搜过吗?
欢迎把“小才”设置成星标哦~///谷歌公布了新西兰地区2021年搜索量最大的前10个词条。从1到10分别是:-Covid-19NZ -NBA -StuffNZ 2021-12-08 1448次阅读
-
- 投资分析
-
对北京冬奥会下黑手,中美博弈再度激化
最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标保持联系,一起前行◎作者|杨轨山S博士◎来源 |火星S博士(CrazyPhd_S)已获授权 2021-12-08 1361次阅读
-
印尼华人凭什么富可敌国?
◎作者| 劳拉申◎来源 | 环行星球(huanxingxingqiu)已获授权电影《摘金奇缘》(CrazyRichAsians)讲述了美国华人在东南亚华人家庭, 2021-12-08 1948次阅读
-
晚年生活质量由收入决定,而非资产:诺贝尔经济学家忠告
◎作者|顾影今天要说的这位诺贝尔经济学奖获得者,名为罗伯特·莫顿。他被誉为“期权之父”,是现代金融学的开创者之一,也是哈佛大学最高级别“大学教授”。 对于养老金 2021-12-08 2433次阅读
-
- 房产新闻
-
不惜成本,为自住而装修的房子果然让最挑剔的买家都被折服
位于洛杉矶ShermanOaks,5房8浴,室内8000余尺,占地近34000尺,2021年新建,现开价美金749.5万 2021-12-05 1542次阅读
-
【房产资讯24】美国房价最新预测,到2022年10月,房价将增长13.6%
Zillow预计,2021年10月至2022年10月期间,美国房价将增长13.6%,2021年底将比2020年12月上涨19.5%。预计2021年美国房屋销售量 2021-12-04 1561次阅读
-
洛杉矶百万豪宅在线拍卖——钻石吧山顶豪宅
不久前也为大家介绍过一栋【Pasadena帕萨迪纳的豪宅拍卖】起价美金400万,最终拍卖价格为美金493.5万这次即将在线拍卖的是位于洛杉矶华人东区的钻石吧Di 2021-11-27 1877次阅读
-