为什么说珠三角超越长三角已无悬念?
为什么连最富裕的温州人也生不动了?
长期以来,温州一直是浙江省的超生重灾区,号称中华人民共和国计生干部仕途的“终结地”。
数据来源:各地统计局
从2007年至2017年,温州的平均出生率高达13.05%,冠绝全省十一个城市。温州总人口只占浙江省大概1/6,但违法生育人数却能占到全省1/2(08年),天皇老子也拦不住温州人的“洪荒之力”。
为了管住温州人的生育冲动,温州市的罚款特别狠。有人统计,在2012年之前,温州人因为超生被罚款“100万元”以上的案例超过10例。
温州人这么喜欢生小孩,不是无缘无故的。
第一温州人有钱,老早就发展民营经济,积累了第一桶金。十几二十万的超生罚款算得了什么。
第二,温州的宗族文化保留得很好。家族财富必须“生子承业”,不能辛苦了大半辈子,把钱交给“外人”管理。
第三,温州人的商业版图遍布海内外,要在一个完全陌生的地方发展壮大,需要血缘关系的纽带,所以续香火的传统观念格外突出。
在普通一二线城市,房价是最好的避孕药。很多人会因为生育成本高昂不敢多生。温州人反而是发挥“一不怕苦、二不怕累”的浙商精神鼓足干劲地生,成为浙江省最敢生、最能生的城市。
但是到了今年的1月14日,温州公布出生人口数据:2018年该市总出生人口96903人,同比减少了15.7%,十年来首次低于10万人。
为什么一夜之间,连这个东方犹太人群体也开始生不动了,生育率断崖式下挫?为什么连温州这个中国最富裕的城市也不生小孩了,没道理啊。
为什么贵阳拼命盖房子,却没有沦为鬼城?
过去十年,房地产行业狂飙突进,政府、开发商、炒房客联袂出演了一场轰轰烈烈的造城运动的大戏。贵阳也不例外。
这座城市的发展,极为依赖房地产经济。根据智谷趋势的统计,2008年至2017年,贵阳“房地产投资额/GDP”的平均值高达33.68%,在全国35个重点城市当中排名第一。
数据来源:国家统计局
这里盖起房子来简直就跟搭积木一样,快准狠!经常是一个转身,回过头一座“超级大楼盘”就扑面而来。
中天·未来方舟,贵阳东郊一个可容纳17万人的巨型楼盘,它在四个山头圈下了12800亩土地,人口相当于好几个镇。
宏立城·花果园,建筑面积达到惊人的1830万平方米,规划居住人口35万。里头单学校就有10多所,主题公园就有6个,购物中心就25万平方米。
跟这些“巨无霸”相比,自称“亚洲最大小区”的北京天通苑也会自惭形愧。每一个初到贵阳的外来客,都会被这里密密麻麻、高耸入云的住宅区给震住双脚。
贵阳很穷。这个城市不沿海、不沿江、不靠边,地处贫困人口最多、贫困程度最深、贫困面积最大的省份当中,过去可以说是一片蛮荒之地,各项经济指标垫底。
通常而言,落后地区拼命跑马圈地,盲目扩大楼盘面积,很容易会供过于求,沦为空荡荡的“鬼城”。
当年人均GDP数一数二的鄂尔多斯就是这样,房屋供应急速膨胀,但因为无法吸引人口高速流入,反而引发了危机。
诡异的是,贵阳盖了那么多的房子却一直有接盘侠,成功避开了鬼城陷阱。而且经济平稳高速发展,实际GDP增速经常两位数,在全国省会城市中雄踞第一。
贵阳凭什么这么骨骼清奇?这么幸运?这么不合常理?
难道这些天量的房产供应,都是白送人的么?
为什么汕头盛产首富,却沦为最失落特区?
位于东南沿海的汕头,1980年被批准建立经济特区,率先起跑。
这个城市最厉害的地方在于,背后有一个强大的族群做靠山——几千万东方犹太人。
在国内,潮商与浙商平分秋色,诞生一个又一个的中国首富。超人李嘉诚、腾讯马化腾、国美黄光裕……这个群体极具海洋文明的冒险精神,擅长于开疆拓土。
在海外,他们掌握了庞大的商业帝国。据统计,潮汕人在海外有1000多万华侨,数量全国居首。这个族群不止人数庞大,经商能力也一向出众。多年来在全球商业版图上搅动风云。
在泰国,曾经有3个潮汕人接连登上首富宝座,富豪榜前十名也一度有8位潮汕人;在欧洲、加拿大的华人首富中,也出现过潮汕人的身影……2017年胡润全球十亿美金富豪榜上,海内外潮商上榜62人,财富总额达到15873亿元。
有彪悍、聪明的族群为后盾,汕头吸引外来投资的起点比别人高出一大截。这可是举国罕见的巨大资源啊。
“潮汕帮”叱咤风云,富可敌国,这些都是当地取之不尽用之不竭的潜在资源。只要当地多请大佬们回乡视察,还是有很多“共谋大事”的投资机会嘛。人嘛,普遍都有衣锦还乡的情节,谁不是飞黄腾达之后都开始念叨起家乡父老?
但很奇怪的一点是,历经几十年的埋头苦干,这个总想睥睨天下的粤东重镇,还是把自己建成一个GDP连江苏最穷的宿迁市都比不上的地方。
2018年,汕头的GDP是2512.05亿,仅为深圳的10.4%,厦门的52.4%,珠海的86.2%,毫不费力地成为中国最失落特区。
同时期,诸多沿海城市踩中了全球化的历史进程,珠江边上的小渔村深圳变成一线城市,山区里的义乌靠小商品贸易闻名天下。
苏州和东莞都成功依靠港台日等外资,推动了经济高速发展,一个成为中国第一地级市,一个成为世界工厂。
汕头依靠亲缘关系,一开始不就是近水楼台先得月?为什么还是发展不起来?
为什么连在商界令人闻风丧胆的潮汕帮,都扶不起一个汕头?个中意味耐人寻味。
(在北京举办作者签售会,签到手酸)
为什么海南贸易额这么弱,还能被选作自贸港?
海南是一个小地方。GDP4832亿元,不到宁波的一半。放在国内的城市阵营中,海南整个省的体量也就相当于一个三四线城市的水平。
2018年10月16日,国务院正式批复设立中国(海南)自由贸易试验区,海南得到中央史无前例的厚爱——
全岛3.54万平方公里升为自贸区,并同步探索建设自贸港,成为中国第一个获批的自贸港。站在国运的十字路口上,海南突然迎来了历史重任。
其实纵观全球,那些成功的自贸港,无疑都有着深厚的航运基础。比如说香港,它紧挨内地,市场腹地纵横千里,充当了内地与世界之间的“超级联系人”,香港每年的集装箱吞吐量,可以超过2000万标箱。
新加坡也是背靠马六甲海峡,成为全球贸易网络中最繁忙的十字路口,发展起了转口贸易、加工制造、航运维修等产业。
而海南根本就算不上中国海上丝绸之路上的重要节点——2018年,海南进出口总额为849亿元,仅占全国30.51万亿元进出口总额的0.28%,体量非常小。
自贸港是一个远比自贸区还要复杂的实验,为什么中央不选上海或者广东,而是舍近求远,选择一个人才、法制、效率、经济各方面基础都很薄弱的海南呢?
要知道,海南历史上曾经一昧地走捷径、抄快路,正如海南省委书记刘赐贵所说,海南曾犯过三次错误:走私汽车,房地产泡沫崩盘,以及国际旅游岛建设时沦为房地产加工厂。
在几次为国试验中,海南似乎没有太多可圈可点之处。为什么中央还要对海南高看两眼,把这场历史性试验交给海南?
房产资讯推荐
- 得居专栏
-
美国史无前例的万亿基建法案通过加速奥斯汀大都会多项公共升级
◎作者 |得居老吴得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!熟悉得居的朋友都知道,现阶段得居最看好的美国投资目的地,是作为德州首府的的奥斯汀 2021-11-27 2206次阅读
-
干货!2022年西雅图地区TOP10学区,快来看看有没有你家的!
◎本期房产情报,由得居美国西雅图合作伙伴提供近年来,西雅图房产市场一路高歌猛进,无论是投资还是自住,国内外买家都蜂拥而至普吉特湾畔。据大数据显示,价格和成交量势 2021-11-18 3261次阅读
-
2022年美国房地产市场新兴趋势报告®
◎作者 |象姐20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。最近象姐看了一份普华永道最新发布的2022年北美地区《房地产市场新兴趋势®》。这 2021-11-15 2003次阅读
-
- 海外新闻
-
快自查下Countdown超市收据,已有人被多收45刀!
欢迎把“小才”设置成星标哦~///一名惠灵顿男子最近被Countdown超市多收了45纽币,事件发生后,他提醒所有使用该超市网上购物服务的顾客要仔细检查他们的收 2021-12-08 1717次阅读
-
新增90例!南岛出现病例!奥克兰学生确诊,28人隔离!又一地取消跨年烟花!
点击查看"红绿灯"防疫系统详情12月8日|疫情播报[距边境开放还有 143 天]新增90例社区病例奥克兰71例,怀卡托9例,北地3例丰盛湾5例,湖区1例,尼尔森 2021-12-08 1253次阅读
-
新西兰2021年“热搜”出炉!这些词条,你搜过吗?
欢迎把“小才”设置成星标哦~///谷歌公布了新西兰地区2021年搜索量最大的前10个词条。从1到10分别是:-Covid-19NZ -NBA -StuffNZ 2021-12-08 1453次阅读
-
- 投资分析
-
对北京冬奥会下黑手,中美博弈再度激化
最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标保持联系,一起前行◎作者|杨轨山S博士◎来源 |火星S博士(CrazyPhd_S)已获授权 2021-12-08 1366次阅读
-
印尼华人凭什么富可敌国?
◎作者| 劳拉申◎来源 | 环行星球(huanxingxingqiu)已获授权电影《摘金奇缘》(CrazyRichAsians)讲述了美国华人在东南亚华人家庭, 2021-12-08 1950次阅读
-
晚年生活质量由收入决定,而非资产:诺贝尔经济学家忠告
◎作者|顾影今天要说的这位诺贝尔经济学奖获得者,名为罗伯特·莫顿。他被誉为“期权之父”,是现代金融学的开创者之一,也是哈佛大学最高级别“大学教授”。 对于养老金 2021-12-08 2435次阅读
-
- 房产新闻
-
不惜成本,为自住而装修的房子果然让最挑剔的买家都被折服
位于洛杉矶ShermanOaks,5房8浴,室内8000余尺,占地近34000尺,2021年新建,现开价美金749.5万 2021-12-05 1544次阅读
-
【房产资讯24】美国房价最新预测,到2022年10月,房价将增长13.6%
Zillow预计,2021年10月至2022年10月期间,美国房价将增长13.6%,2021年底将比2020年12月上涨19.5%。预计2021年美国房屋销售量 2021-12-04 1562次阅读
-
洛杉矶百万豪宅在线拍卖——钻石吧山顶豪宅
不久前也为大家介绍过一栋【Pasadena帕萨迪纳的豪宅拍卖】起价美金400万,最终拍卖价格为美金493.5万这次即将在线拍卖的是位于洛杉矶华人东区的钻石吧Di 2021-11-27 1878次阅读
-