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3万美元买下一块永久产权土地， 明天建一座属于自己的别墅

2020-01-181426次阅读
想象一下，在一家高端高尔夫度假社区拥有一片可以建造房屋的土地。
 
再想象一下，以今天的价格买下土地，未来，在你喜欢的时候建造一栋属于自己的别墅。或许，你可以退休到那里。
 
现在，机会来了。北美掘金独家推出美国高端高尔夫度假社区土地让利销售。
 
这个社区：
 
✓位于美国人口增速最快的都会圈之一，未来潜力无限；
✓距离大城市仅30分钟车程，避开喧嚣，又交通便利；
✓北京、上海有直飞都会圈航班。想到这里来度假？简单！
✓成熟社区，俱乐部、商场、饭店、游泳池、24小时安保监控一应俱全；
✓占地3,000英亩，风景秀丽，拥有18洞高尔夫球场。
 
眼见为实，让我们看看社区的实景照片：

3万美元买下一块永久产权土地， 明天建一座属于自己的别墅 - 得居房产资讯

社区所在的位置最早是美洲土著居民的狩猎场，树木茂密，地势平坦，还有几眼清澈的泉水。

自2004年以来，这里经历了完善的开发。社区中有专业18洞高尔夫球场：
 
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高档社区带有门禁，24小时安保监控，餐厅、购物、健身房、游泳池一应俱全。

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3,000英亩的社区，自然环境极佳，你可以在这里偶遇各种野生动物：

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许多人在这里卖地作为投资，一些人则已经把自己梦想中的房子建造了起来：

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社区位置
 
社区位于美国人口增长最快的都会圈之一——达拉斯-沃斯堡都会圈。
 

① 2010年到2018年的8年时间里，达拉斯-沃斯堡都会区新增100万人口，这个增长数量在全美都会区位居第一


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② 从权威机构所做的2030年的房地产开发预测图可以看到，社区所在的Johnson county是很火热的地区。


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③ 沃斯堡地区的增长比达拉斯还要快，而社区位于沃斯堡正南方30分钟处。


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④ 社区所在的Johnson County自2000年以来房地产价格上涨119%，这个增长在德州属于8分，在全美属于10分。


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⑤ 法国奢侈品牌路易斯威登（Louis Vuitton）2019年在沃斯堡南部开设10万平方英尺的新工厂，美国总统特朗普亲临开业仪式。


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 LV新工厂的位置与社区很近，可见越来越多的企业看好这个区域。

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⑥ 世界上最大的软件公司——微软——在2019年宣布投资3100万美元在达拉斯，并增加近600个高新职位。


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开发商评级
 
社区开发商Double Diamonds在Better Business Bureau上的评级为A+，显示其从业时间已经有47年。

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开发商在谷歌上的用户评价为4.3分。

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开发商价格
 
社区中面积0.37英亩（约1,486平方米）的土地，开发商售价为54,900美元。
 
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从我们手上购买，你将获得比从开发商那里更加实惠的价格。
 
我们的价格是独家的，你在任何其他地方无法获取！

这些土地适合：
 
✓以今天的价格购买，未来，在你喜欢的时候建个房子；
✓作为高尔夫爱好者的珍藏；
✓长期持有，享受区域发展带来的地价升值；
✓ 作为特别的礼物（生日、纪念日、新年、成人礼物，等等），送给你生命中重要的人；
✓亲朋好友一起购买，大家在同一个社区做邻居；
✓其他的无限可能性，因为土地是一张白纸，它正等着你作画……
 
记住，你买到的是永久产权的土地。土地恒久远，一块永流传。
并且，你的购买价也远低于开发商售价，这意味着，买到即赚到。

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就像上图中的业主那样，你可以在你的地上建一栋梦想中的房子。房子可以豪华，也可以简朴，但最重要的是，她是你心目中的样子。（开发商会提供多家合作建筑商。）

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私属的门庭，阳光下的游泳池，明亮的会客厅，宽敞的餐厅，这一切，可以从拥有一块永久产权的土地开始。（图中照片来自邻居实景。）

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打一场高尔夫，在湖边悠闲垂钓，在溪水边散步，在网球场运动一下，林间徒步或仅仅极目远眺，这里有生活本应拥有的无数可能性。


在售地块详情

地块 J-3
面积：0.38英亩（约1,557平方米）
开发商参考价：$54,900
Land Depot折扣：8折
Land Depot价：$43,900
 
特点：这块地看湖，风景很好；距离小区入口近。
 
最终价：$43,900

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地块 J-4
面积：0.31英亩（约1,255平方米）
开发商参考价：$54,900
Land Depot折扣：8折
Land Depot价：$43,900
 
特点：距离球道近，距离小区入口近；因为不看湖，额外优惠$2,000。
 
最终价：$41,900
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考虑合买
 
J-3和J-4地块分别位于道路两侧，相互正对着。可以亲友一起购买，成为邻居。如果同时买下两块的话，每块优惠$900。此时，J-3总价$43,000，J-4总价$41,000。
 
以下是两块地的相对位置，以及小区入口的位置和附近房价。
 
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地块 J-7
面积：0.35英亩 （约1,408平方米）
开发商参考价：$44,900
Land Depot折扣：8折
Land Depot价：$35,900
 
特点：附近林木茂盛，邻居房价52万美元以上；因为不看湖，离球道较远，额外优惠$3,000。
 
最终价：$32,900

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常见问题答疑
 
  1. 这些地块政府审批的用途是什么？

这是住宅用地，可以建房，建筑时间没有限制。

  1. 这块地在使用上有什么限制吗？

只可以建筑独栋别墅，面积不可小于2,000平方英尺。不允许安放移动屋（mobile home），不允许放房车（RV）在上面居住。
 
  1. 我的投资回报和收益会是多少？

与房产不同，空地相当于是白纸，它具有无限的可能性。你的回报取决于你的用法。有的人可能计划买来自己建房，有的人可能长期持有等待升值，有的人可能打算用卖方融资（seller financing）的策略卖出去……等等等等，有很多可能性。
 
记住，你从LandDepot, LLC手上买到的地，入手价基本在市场价的8折，所以你买到的时候就已赚到。
 
  1. 为什么你们以低于市场价这么多的价格出售？

很高兴你问了这个问题。

因为Land Depot,LLC的销售模式省去了中间环节。你是直接与Land Depot, LLC交易，不经过经纪人，经纪人的佣金就省下来了。Land Depot也省去了花钱花时间的推广，这看起来是双赢！它较快地把地卖出，而你也能够以低价入手。

  1. 交易有哪些税费？

交易的主要费用来自于产权保险和过户的费用。这些费用由Land Depot, LLC承担，买家没有额外费用。

  1. 土地的持有成本是多少？
 
土地的持有成本主要来自于房地产税。每一年的具体金额是不一样，因为其征税价值和房产税税率可能发生变化。可供参考的是，这些地块在2019年的房产税如下：J-1为428.94美元，J-2为812.84美元。
 
此外，作为一个成熟的社区，HOA（业主协会）每半年会向每位业主征收600美元管理费。

  1. 将来这块地我要卖出的时候，你们能够帮助卖吗？

Land Depot, LLC是一家投资公司，没有房产经纪资质，房产经纪也不是其主营业务。虽然如此，如果你要卖出土地，我们会很乐意帮助推荐当地的有资质的经纪人帮助你。

  1. 购买土地的交易流程是怎样的？
 
总的来说，土地的购买流程与房屋是一样的。由于没有验房、贷款等环节，因而实际比买房要简单很多。
 
我们的交易将通过美国具有声誉的产权公司进行，正规、安全、高效。产权公司将为你出具产权保险，最大程度保障你的利益。一切过户手续费都由Land Depot, LLC承担；你除了购买价之外，没有其他过户支出。
 
请注意，你需要使用美元付款。




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