别以为买了房就万事大吉了,房屋产权保护很重要!
在以上这些情况中,如果你购买了产权保险,就可以保障你的权益不受到侵害。但大家会问,购买房屋之前,我们不都有进行过产权调查了吗?为什么产权公司没有事先调查出问题?
这里有一个案例,一个客人买了一幢百万元的豪宅,住进去一年后,收到国税局 (IRS) 的一封信,信上说房子过去的主人曾欠国税局十多万税金,要求新房主补交国税局的税金,不然房子就会被求偿抵押,这样会影响房子产权的未来变更和转让。
律师对房屋的产权进行了重新调查,发现在该客人进行房屋买卖之前的十几天国税局发出了欠税通知,可是该通知并没有立即在法院登记注册,产权过户律师无法查到国税局的欠税通知。一般一份文件递交法院后要等一个月左右才能正式登记注册,为公众所查询。有的地方可能要等更长的时间。所以说拖欠税款从国税局发出催款信到法院备案,其实是有一段时间的,如果正好是在这段时间里做的产权调查那这笔欠款是查不到的。
有一项是所有产权公司都不投保的,就是拖欠水费账单,因为水表一般都是在房子里,所以查水表的人有时没有办法进去查看水表,就估算一个水表数。但是可能这个估算的数目是不准确的,可能每个月都估算少了一些钱,这样就会欠很多水费。像遇到这样的问题,产权公司是不索赔的。所以,在签房屋合同的时候,一定要查看最终的读表数,并且把这个读表数写进购房合同里。
欠地税,产权公司也不会理赔。比如,你购买的房子是一间遗产房。原来的户主是享受减税政策的老人家,但是他去世之后,地税局寄来的账单还是一直按照符合减税资格的账单。一旦失去资格,需要把优惠部分补还地税局。所以,你买到房子之后还需要补还不符合减税资格部分所欠的地税。
另外,房屋违规也不在产权保险公司的投保范畴里。所以这就是提醒大家在购买产权保险的时候,一定要特别注意查看不投保的内容,并保存好保单。
其他个人的一些疏失也很容易造成产权瑕疵,例如赠予方面可能会存在一些产权的问题;贷款不慎也会导致产权出问题;欠装修费也会惹上产权官司等等,这方面提醒大家要格外注意,可以根据自己的情况与经纪人或律师详细了解下。
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