伦敦豪宅交易量飙升八成, 规避海外买家印花税要赶早

为了规避很可能于3月11日财政预算发布日推出并执行的3%的海外买家印花税，在过去的一个季度里，英国伦敦总价在500万英镑以上的豪宅交易量比去年同期飙升了78%。

与此同时，英国最大的房地产网站Rightmove刚刚发布的数据显示，英国房屋要价在1月份录得有记录以来最大的单月涨幅，这表明保守党12月大选获胜给楼市增强了信心。

Rightmove报告称，本月度英国房产要价上涨2.3％，至平均306,810英镑。在伦敦，平均要价较一个月前上涨了2.1％，是自2002年该房价指数以来，在一月份涨幅最大的。

赶早规避海外买家印花税

根据LonRes最新发布的数据，伦敦那些价格在500万英镑及以上的豪宅交易，在2019年最后三个月比去年同期飙升了78%。尤其是12月13日鲍里斯带领的保守党以绝对多数当选继续执政之后，更是出现井喷行情，销售数量呈现三年来的最高。

购买狂潮不仅限于市场中超过500万英镑的最高端豪宅。其中价格在200万英镑到500万英镑的豪宅交易量，也同比暴增41.7%。

在梅菲尔和切尔西等伦敦最昂贵的中心区，所有住宅房屋销售量也增长了34％，是自2017年中以来的最大涨幅。

伦敦市核心豪宅区(Prime Central London）包含以以下邮政编码出售的所有物业：SW1A、SW1W、SW1X、SW1Y、SW3、SW7、SW10、W1J、W1K、W1S和W8。

在去年12月大选之前，保守党的政纲中包括计划对海外购房者征收3％的额外印花税。按照计划，财政大臣萨吉德·贾维德(Sajid Javid)将于3月11日宣布财政预算，并很有可能推出3%的这项海外买家印花税。

国际领军的房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)伦敦住宅研究主管汤姆•比尔(Tom Bill)在另一份报告中分析称：“有明显的迹象显示，上个月的大选结果所提供的政治确定性，正在推动伦敦房地产市场的活跃交易。”“在选举后的10个工作日内，莱坊在伦敦市中心黄金地段的交易量超过自2016年12月以来的任何同期。”

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图说：素有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥，购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园拥有45个卧室的超大型单栋豪宅，价格在2亿-2.1亿英镑之间(约20亿人民币)，是英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易。

一月份房产要价涨幅创纪录

Rightmove报告称，本月度英国房产要价上涨2.3％，至平均306,810英镑。在伦敦，平均要价较一个月前上涨了2.1％，是自2002年该房价指数以来，在一月份涨幅最大的。

Rightmove董事Miles Shipside说：“现在似乎已经释放了这种被压抑的需求。”“尽管英国退欧传奇可能会有更多的曲折，但现在卖家有机会将其房产推向市场，以不受春季退欧期限影响。”

英国上市的大型开发商，包括Berkeley Group(伯克利集团)、Persimmon、Barratt Developments(邦瑞)等，都是本周一富时100指数中涨幅最大的股票。

Rightmove统计还显示，与去年同期相比，潜在买家询盘量增加了15%，但同期上市待售的房产数量仍有所下降(上图)。

买家/按揭量/房价预期猛增

除了上述数据外，另有多个权威统计显示，在经历了3年的低迷行情后，英国房地产市场正在迅速回暖，首次购房者创12年新高、按揭贷款量季度环比猛增30.2%、皇家特许测量师对房价上涨的预期强劲。

图说：皇家特许测量师调查显示，对市场的正面预期明确。