日本超富阶层的大本营究竟在哪儿？

2020-01-261400次阅读

全世界最多人的百年大都市东京，奥运会前有大动作。

一个全球知名的特别区，在东京的核心区，正在大规模翻修。要知道，这个区的规格跟北京的朝阳区差不多，朝阳区大修大改就很难得，更别说东京了。而这个区，就是涩谷。

涩谷有这个世界最大的全向十字路口，每天有50万人次穿行于此，更是成为了无数国际知名电影电视剧的舞台。

这里有惠比寿，是在东京的白领女性们最羡慕的居住地，以及原宿，据说周杰伦经常出没于此，绝对是年轻人新潮流文化的发源地。

但集万千宠爱于一身的涩谷并不满足。

即将改头换面的涩谷

之前我们在东京图鉴系列里写过涩谷，它是东京都都心5区之一，地处东京中心。

涩谷站是东京最大的交通枢纽之一，汇集了山手线等3条JR线路——包括购房核心JR山手线，以及银座线、副都心线等6条地铁线，每天超过300万人次在这里换乘。

但是交通枢纽带给涩谷的，有利，也有弊。日本的铁路有公营和私营之分，不同的线路由不同的公司来规划，就会产生很多沟通问题。各线路不仅建造时间不一样，导致换乘不便，缺乏整体性的规划还导致占地极大，给步行和机动车交通造成很大混乱。同时，有些线路阻断了城区的交通网，就引发了道路狭窄、建筑物年久失修等诸多问题。

面对这一堆令人头大的问题，东京也搞了一波“集中力量办大事”，由政府、铁路公司、专家等联合编制了“涩谷再开发”计划，重新规划涩谷站及周围的总建筑开发面积达到89万平米，为这座城市描画了一副新蓝图。

根据计划，涩谷站周边的涩谷站樱丘口街区、涩谷PARCO、涩谷桥等皆列入更新项目。有了整体前瞻性的规划，这片土地的关联度将大幅提高。

随着今年1月3日银座线涩谷站的建成剪彩，一系列规划将在未来数年陆续完成。具体规划如下图，多数是办公塔楼。

自此，涩谷站将打破传统车站的概念，华丽蜕变为集娱乐、购物、交通、休闲于一体的超级综合中心。

颇受有钱人青睐的涩谷豪宅区

嘿嘿，我猜你以为我要开始介绍涩谷的新开发项目又多牛逼，给这个地区带来多大潜力，地铁开通过怎么怎么样了？图森破！涩谷的价值远远不止于此。

如此热闹繁华的涩谷，可不止是“周杰伦们”的明星钟爱之地。

真正植根于这片土地的，还属住在这里的“大人物”们。江户时代曾有很多颇有名气的武士住在这里，时至今日，环境优美的山手就成了大富豪、政商界名人的豪华住宅区。从安倍晋三到麻生太郎，从优衣库到乐天的老板，数不清的大人物都住在这里。

（麻生太郎的别墅）

涩谷区占地面积大约15平方公里，离开了喧嚣的车站街区，以松涛为中心，东有广尾，西有大山町，都是安静的豪华住宅区。

从涩谷站步行仅十多分钟就能到达著名的豪华住宅区松涛，“日本的比佛利山庄”，土地单价是153.5 万日元/㎡（约9.8万人民币）。

而真正置身其中就会发现，那些达官贵人住的豪宅可能还不如有些平民。原来，高手在民间。

在地价最高的松涛1丁目，有一栋豪宅格外显眼。

乍一看还以为是一栋高级公寓，实际上近430平米的建筑都是一位姓山崎的老人的豪宅。宅邸被石墙环绕，二楼的石制停车场里停了一排奔驰，甚为壮观。三楼还有一片花园，种了各种植物。

别以为这是什么国家政要的房子，其实，它属于一名医生。山崎先生现年73岁，他曾经是骨科外科医生的医院主任，现在“隐居”在这栋豪宅里。

“我和妻子、还有两个女儿的家人都住在这里，在金融危机发生后的第二年，我花了9亿日元（约5850万人民币）买下了这栋二手别墅，当时用的是我爸在房价泡沫时卖房子赚的钱。”

黑泽我看到这惊呆了，这个医生父子完美演绎了什么是低买高卖！实力改变生活！

据说，日本上世纪当红的老演员馆博就曾租住过这个别墅。

（馆博与新垣结衣获得第61届日本电影蓝丝带奖）

“夏天还能在屋顶和孙子们一起烧烤，本来生活是很方便的”。

说到这里，山崎叹了口气“也正是因为住在这块地上，会有些麻烦事儿。人们觉得政商界大人物、演员们住在这里并不是什么稀奇事，但是像我们这样的平民百姓住宅这里，就会引来街坊邻居的非议。”

“有时候邻居会直接问我太太，我们哪来的钱买这套房子。如果直接说用了老丈人的钱，就会引来邻居的嗤笑，好像觉得我们在啃老、摆架子。”

因为别墅价格高，管理维护、固资税也不容小觑，仅一年就要花超过200万日元（约12.8万人民币）……看来豪宅确实是买房难养房也难。

涩谷是退休有钱人的养老之选

松涛并不是涩谷唯一的高级住宅区，离这里1km的大山町也是涩谷有名的豪宅区之一。

这个地方远离喧嚣，从代代木上原站延伸出许多条坡道，两旁坐落着很多日式庭院和欧式别墅。像优衣库的老板柳井正、演员山本富士子这样的名人都住在大山町。

（优衣库老板柳井正的豪宅）

在柳井家附近，离代代木上原站西边约50米的地方有一栋古朴的日式庭院，在商业气息浓厚的车站附近大放异彩，不禁让过路的人都停下脚步。一栋2层日式建筑散发着古典气息，还带有雅致的玄关和庭院。

住在这里的是古川一家，古川女士现已79岁高龄，一家人是15年前从世田谷的黄金地段搬过来的。

他们为什么放弃世田谷而来到这里呢？

“以前住的房子让给了儿子结婚，就搬到离丈夫上班的公司很近的大山町来了。我们觉得还是日式榻榻米住着舒服，所以没有选择高级公寓或者塔楼，而是以数亿日元的价格买下了一块一千多平米的地，盖了这栋日式住宅。”

她的丈夫虽然已经到了退休年龄，但仍然身居要职，每天都会去上班，这也是买在车站附近地段的另一个重要原因。

“以前住的世田谷的房子离车站有点距离，所以出门大多选择开车。但是上了70岁以后，身体也不便再开车，才选了离车站不足100米的地方。”

像这样，有钱人退休以后隐居大山町的情况非常普遍，不仅交通方便，对上了年纪的人很友好，而且大山町的地价还比松涛低。

除了大山町，广尾也是涩谷的豪宅区之一。

广尾紧挨着惠比寿，生活环境十分优越。住在这里的人都很注重隐私，豪宅都隐蔽在2米高的围墙之内。墙外只能看到一些高出来的树枝，但墙内又是另一番风景。

在街道一角，有一幢像“宫殿”般华丽的豪宅，整个房子都覆盖着珍珠白色光泽砖外墙，夕阳光洒在墙壁上，能闪瞎路人的眼。

住在里面的是椎叶先生，从京都大学毕业后就继承了父亲创立的电脑零件制造公司，现任社长。搬来这里之前，他在新加坡的子公司里工作，回日本以后就和妻子搬到广尾了。

“我们在2012年买下400平米的土地，2015年建好这栋住宅。之所以选广尾，因为它地处市中心，但环境却非常清净。我们对装修也比较讲究，用了很多暖色系的天然木材，所以建筑费总共花了1亿多日元（有钱……）。”

最接近新宿的千驮谷

涩谷的最北边，快到新宿的地方，还有一个叫“千驮谷”的地方。

这里有新国立竞技场、将棋会馆等地，文化底蕴十分浓厚，我们看到一幢像教堂一样庄严的西式别墅。

这栋别墅的屋主是72岁的野村先生，他是一家能源公司的CEO。那栋像教堂的黑色建筑其实是演奏厅，有时候会聚集亲友来看钢琴演出。

野村先生又讲，其实这是从德川家“借来”的土地，娓娓道来这片土地的百年历史。

“大约100年前，我祖父的姑妈为了治愈儿子的肺结核，从德川宗家那里租了一块土地建成别墅。当然德川家的地并不好借，当时多亏了我们家的女佣，因为跟德川是三河老乡，有这份情面才借到的。战争结束后，德川家陷入资金困境，于是把自己的土地都卖光了，我们因而能便宜买下这块地。”

说到了土地的曲折身世，野村先生又开始感叹，见证了千驮谷的几十年风风雨雨，有沧海桑田之感。

“战争前，因为这是是德川家的一部分土地，还算是豪宅区。但随着战乱，许多人流离失所，这里也变得混乱拥挤。直到1964年东京奥运会，街道风貌才重新回归平和。很多房产经纪人经常来拜访我，问我有没有卖掉这块土地的意向，但我还是想继续住在千驮谷，亲眼看看它以后又会变成什么样。”

同样生活在这个世界里，钱包空空的我们无法想象有钱人的生活，只能偶尔在深夜做一个暴富的美梦。但真正看过了这几位豪宅房主的故事后，还是不禁让人感叹人生百态。而涩谷，就装下了东京近一半的有钱人，和他们的大宅子。

我们都知道涩谷的惠比寿光鲜亮丽，原宿总是走在潮流尖端，还有上一代奥运会举办地代代木也在这里。但我们有所不知的是，这些只是涩谷的一面，真正让它能如此“值钱”，在房产圈子中闪闪发光，能比新宿还高级，比港区还有底蕴，都要归功于这些隐于世俗的有钱人家。当然顶级政客和明星也提升了这里的价值。

如今涩谷站附近开始大规模改建，新的地铁站也已经开通，它的价值正以前所未有的速度上涨。抓紧机会拥有这里一套房，你还能对外骄傲地说，“我在日本首相住的区有一套房！”

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