李嘉诚为何笃定选择伦敦?有这一个理由就够了!
在一个月黑风高的夜晚,微风都包裹着刺骨的寒。
小丑把蝙蝠侠的挚爱瑞秋绑在一处废弃的工厂里,她身边装满了威力十足的炸弹。瑞秋刚被检察官哈维·丹特求婚,在回复了“我愿意”之后,炸弹引爆了……
丹特没想到,蝙蝠侠没想到,两个男人在同时失去了挚爱。而这也是正义善良的检察官完全黑化的瞬间。
(“双面人”哈维)
2008年上映的《蝙蝠侠:黑暗骑士》中这最关键的一幕,就是在英国的伦敦巴特西电站(Battersea Power Station)完成的拍摄。
现在,充满故事和意义的古老发电站周边将进行旧城改造,计划建起舒适的住宅,让“生活在电影里”成为现实……
01
旧城改造:市中心稀缺土地再利用
伦敦巴特西电站位于泰晤士河南岸,在巴特西的九榆树区,也就是伦敦一区。
它的位置在伦敦有多核心?
一座桥的距离就是切尔西区,以众多居住于此地的富豪及配套的豪华商店和餐馆而闻名,伦敦的艺术资源也集中于此。巴特西是伦敦为数不多的“Soanlies”,也就是从发电站到切尔西的斯隆广场仅需10分钟,那里有皇家宫廷剧院和约克公爵广场上的现代萨奇画廊……
开车去白金汉宫只需不到15分钟,到伦敦各个标志性建筑都在20分钟车程内。在伦敦巴特西电站的同一侧还有正在建设中、耗资7.5亿英镑,据说是全世界最大、造价最高的美国大使馆。
所以说,正在改造的巴特西区就如同上海的黄浦区旧改,或者广州钢铁企业集团旧址的广钢新城改造,甚至它的资源更优秀。
在国际一线城市中做旧城改造,看准的是它的稀缺土地资源。李嘉诚投资房产为什么会成功?他的至理名言就是:Location! Location! Location!(地段!)重要的事情说三遍。这也是为何,当广州掀起旧城改造风时,立即出现销售火爆,地王频出的现象。
广钢是上世纪50年代由广州市政府投产兴建,选址在广州老城荔湾区,是曾经拥有550万吨/年炼钢生产能力的中国500强企业。但在广州快速发展过程中,居民居住地块稀缺,以及炼钢造成的城中水、空气污染,迫使政府在21世纪初开始考虑将广钢搬离广州市中心。这就是广钢新城开发成新居民区的契机。
广州市政府也十分重视广钢新城的开发,因为它占据着广州核心的地块。它坐靠珠江,拥有广钢文化遗址,开车就能快速登上广州最核心的高架内环线,20分钟内抵达珠江新城——广州的核心CBD。
广钢新城总面积为1024万平方米,预计居住人口达到19万。广州市打算在这开三条地铁线,还要建32所学校,其中3所是省一级学校。
一时间洛阳纸贵,大量地产商进入广钢新城争抢这块蛋糕。在2014年时中海地产和北大资源拿地时,楼面地价还是1.9万-2.4万,到了2016年底,广钢新城的地价刷新上约4.2万元/平的新纪录。目前,广钢新城总共有15个楼盘!
这么贵的地价会不会有价无市?基本上是没有的事,广钢新城是现在最靓的仔!不仅地产大V平台推它,广州报纸上也都是政府的雄心壮志。
今年的劳动节,掘金小分队就见证了广钢新城在本地人中的火爆,楼盘的宣传架势各个气派,而热门的楼盘售楼处更是人满为患,满地是庆祝签约时用的彩炮掉落的塑料彩纸,这里最贵的盘已经开价到6万……一个原本负责给我们做介绍的现场销售,到了样板房突然不见了。
原因是他之前在犹豫的客户突然决定刷卡签约,激动得他马上丢下我们,跑回了售楼处。
越是人口众多的城市,就越知道市区内地块的稀缺性。不仅如此,如果正好临江,又接在主干道上,整个价值就更显现出来了。
伦敦巴特西电站旧改占地40英亩(约为16万平方米),只是广钢新城的九分之一,它是伦敦市目前最大的开在建项目:57%用来开发住宅,43%是商业设施。在过去的一年中伦敦巴特西电站销售业绩已达到1.2亿英镑。
也就是说,广钢新城的火爆也能在伦敦“非切尔西区却拥有切尔西价值”的伦敦巴特西电站改造上,得到印证。
02
伦敦人眼中的巴特西
如果问你,提到伦敦时你能想到什么?大概在你脑海中会是大本钟、白金汉宫和伦敦塔。那如果问伦敦人,在他们心中最代表这座城市的三个建筑物是什么?他们则会回答:
大本钟、圣保罗大教堂以及伦敦巴特西电站。
伦敦巴特西电站在上世纪30年代和50年代的两次建设后,成为了提供全伦敦20%电力的发电厂,也就是说每五户伦敦住家就有一户的电来自伦敦巴特西电站。
对于伦敦人来说,伦敦巴特西电站不仅是一座工业帝国时代的遗迹,还是一个代表欧洲红砖建筑艺术的文化符号。
1977年,伦敦巴特西电站出现在著名的英国乐队平克·弗洛伊德(Pink Floyd)的一张专辑封面上。封面上的发电厂上空,漂浮着一小团粉色的云——其实那是一只粉色小猪的氢气球。
(专辑名称:Animal)
这张专辑叫座又叫好,几乎无一差评,并且在商业上还取得了巨大成功,当时的销量分别在英国和美国排名第2和第3。自发布以来,它已在全球销售超过500万份。
从那时起,伦敦巴特西电站不仅仅是一个工业地标,更成为一个文化艺术标志。各路艺术家纷纷选用它作为自己的专辑封面,甚至将伦敦巴特西电站写进了歌词。
巴特西两根巨型桩就是一个天然的屏幕,美国著名歌手碧昂丝曾经出现在上面过:
英国知名报纸《卫报》曾统计过在伦敦巴特西电站拍摄过的电影,将《蝙蝠侠》包含在内,总共有十部之多!
在2012年伦敦奥运会闭幕演出的时候,最能代表伦敦的六个建筑形象出现在舞台,伦敦巴特西电站正是其中一个。
这里是文化中心,有着深厚的底蕴和对本地人而言特殊的地位——它的价值不言而喻。
《卫报》的评论家Rowan Moore曾写过一篇“为什么要保护伦敦巴特西电站”,文中他将巴特西的地位与国外十字火车站等知名地标相提并论。
为什么巴特西如此重要?事实上,在伦敦这样的地方,维护历史遗址的重要性时常被放在商业利润之前,其实这样最终受益的还是城市本身。
正因为这样,它将成为一个独特的地方。
如此看来,这里的住户从品位到格局都无可挑剔,入住巴特西也是融入英国文化社会的快捷途径。
当然,性价比也是住户考虑的重要因素。至今,英国汇率一路下跌到8.5,相比今年最高时的8.96已经跌去了5%,相当于如果你现在买房,在汇率上就给你打了95折!
03
入住世界顶级蓬勃社区是什么体验?
来伦敦巴特西电站(Battersea Power Station)三期楼盘中的巴特西屋顶花园(Battersea Roof Gardens)以及前景广场(Prospect Place)看看吧,因为这两个项目完全能满足居住在“文化遗址”里的体验。
目前,约三分一住宅楼盘为亚洲买家,而来自中国的投资者也越来越对巴特西的住宅表现出强烈兴趣。
设计屋顶花园的团队是全球知名的英国设计建筑事务所Foster + Partners,这家英国顶级设计团队曾担当伦敦小黄瓜30 St Mary Axe的主要机场赤鱲角机场的建筑设计。
而负责前景广场设计的团队是美国传奇性设计工作室建筑事务所Gehry Partners,他们曾设计过曼哈顿顶级豪宅Spruce街8号,以及洛杉矶的迪士尼音乐厅。
以下就是这伦敦巴特西电站总规划图:
第三期中预计将有1305套公寓新住宅,分为精致独立套间、一居室、两居室、三居室和顶楼公寓,并设有健康中心、大型旗舰健身房、酒店、儿童游乐场以及新的地铁站。这种综合性的开发项目在伦敦非常少见。
(第三期展望2021年中期全部售出)
整个三期的设计理念是“以人为本”,并与伦敦巴特西电站的文化融为一体。
在这个建筑群中,除了有一千多套经济适用住房、琳琅的购物广场,还会建诊所、健身房、图书馆和休息室,满足人们所有日常需求。
电气大道(Electric Boulevard)是第三期项目的主干道,横行于屋顶花园和前景广场之间,总长超过250米,与伦敦最美的新月形大道Regent Street一样长。人们在身处高处的咖啡馆和餐馆可以欣赏电站的风景。
电气大道上将设商业步行街与咖啡厅和餐厅。在设计师的蓝图里,电气大道是一条新的分层步行街,来感受一下:
它的一端是Northern Line延长线的地铁站,也就是说人们可以直接从这个主干道进入地铁,城市交通方便,生活出行很便利。
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