数据出炉！英国房价增长达2年来新高峰！去年一年涨幅最高的城市是这个！

近日，Zoopla新鲜出炉了一组关于2019年12月英国20大城市房价的数据。

数据显示：2019年12月，英国房价年增长率同比增长3.9%，这是自2017年9月以来的最高增长纪录。

通常来说，圣诞节和新年期间，是购房的淡季，新年过后，房地产市场才逐渐繁忙起来。但数据研究表明：在2019年圣诞节和2020年新年期间（2019年12月23日-2020年1月19日），买家的需要比2019年和2018年同期高出了26%。

与此同时，2019年涨幅最大和跌幅最大的城市相差9.2，低于2018年的13.5%。

研究总监Richard Donnell表示：

“2020年年初的购房需求比过去两年高出26%，这意味着买家的信心回来了。

这主要是由于脱欧不确定性的逐渐减弱，那些处于观望的买家开始逐渐回到买方市场，再加上正处于低贷款利率的好时机和英镑的窗口期，更多的潜在买家准备买房。

这其中，谢菲尔德和利兹这种房价相对较低，可负担得起的城市购房者需求量增长较大。”

接下来，跟随房产君，我们一起来看一看这份报告：

一，英格兰哪里的增长最强劲？

英格兰北部，中部地区的房价增长非常强劲，即便如此，这些地方的房价还是相对较低，是可负担得起的房产。

其中，过去一年，诺丁汉的房价上涨了5.2%，在英格兰处于领先地位，目前的平均房价为£159,600。在伦敦，过去一年房价的涨幅为1.9%。

如下图所示：英国20大城市的房价年涨幅同比增长了多少（浅色为一年之前的房价年涨幅，深色为2019年12月的房价年涨幅）

从这里可以看出，除了诺丁汉之外，2019年12月房价同比涨幅较大的城市有莱斯特（约为4.7%），曼彻斯特（约为4.5%），利物浦（约为4%），伯明翰（约为3.9%），利兹（约为3.7%）……

这些无惧脱欧震荡房价依然稳步上涨的城市基本都集中在英格兰中部，在过去几年中，房价上涨速度一直稳居英国前列。

1.诺丁汉

诺丁汉位于英国英格兰东米德兰兹区域诺丁汉郡，是英国英格兰东米德兰重要工业城市，诺丁汉郡首府，是英国仅次于伦敦的第二大贸易集散地。2019年12月26日，位列2019年全球城市500强榜单第108名。

诺丁汉市经济发展较快，制造业、高科技、建筑业、服务业等相对发达。中世纪时为重要商业与手工业城市。英格兰针织品、花边与卷烟制造中心，纺织机械、医药、印刷、酿造等工业也较重要。诺丁汉市的两所大学都设有非常著名的法学院和商学院。

零售业和娱乐业为诺丁汉市提供了60，000个左右的工作岗位。出生在诺丁汉的国际时尚设计师Paul Smith在诺丁汉开设了第二家专卖店。由于极佳的购物、就餐环境以及娱乐设施，诺丁汉同时还拥有完善的运动设施，包括国家水上运动中心和冰上运动中心，特伦特国际板球场以及两个世界上最古老的足球队：诺丁汉森林队和诺士郡队。

诺丁汉旅游业发达。城市的北边是著名的山峰区国家公园。城市附近有许多游览胜地，如莎士比亚家乡、华威古老城堡、剑桥和牛津、罗马遗址等。

城市内的景点包括诺丁汉城堡、博物馆、艺术馆、美国冒险乐园、Wolaton公园及大诗人拜伦庄园、罗宾汉纪念馆及风光如画的郊外。有著名的皇家剧院（1865年建）和大剧院。

值得一提的是，诺丁汉的NG7邮编区横跨诺丁汉市中心，两个大学都在它的覆盖范围之内，几乎就是占据了诺丁汉人口最为集中的地区，去年平均出租回报率高达8.5%。

2.曼彻斯特

2014年12月，英国财相乔治·奥斯本提出北部振兴计划（Northern Powerhouse）。

承诺向英国北部的商业、文化和基础设施建设投资70亿英镑。

在此次振兴计划中，北部各大城市按照战略布局，重点发展各自优势产业。

奥斯本拟通过北部振兴计划，将英格兰北部打造成与伦敦并驾齐驱的第二个经济中心。

而曼彻斯特就是北部振兴计划的重中之重：

曼彻斯特人口占北部振兴计划城市总人口的25％

对曼彻斯特住房建设投资300万英镑

对曼彻斯特文化和休闲产业投资7800万英镑

在北方各大城市中，曼彻斯特是最先实行权力下放的城市，其中包括医疗卫生预算管理的权力。

在政策的加持下，曼城的经济发展迅猛，有这么几个值得关注的亮点：

• 曼彻斯特是除伦敦以外英国最大的专业人才和金融服务中心

• 曼彻斯特是欧洲第二大创新与媒体企业集中地

• 2017年底，曼彻斯特经济增长值将达6.34亿英镑

• 曼彻斯特2017年新增就业岗位2.2万

• 曼彻斯特斥资2850万英镑创办癌症研究中心，该中心是英国最具开创性的医疗研究机构之一

• 曼彻斯特的石墨烯工程处于世界领先地位，曼大的石墨烯研究曾荣获诺贝尔奖。

• 在“进军北部”商业地产计划当中，曼彻斯特于2016年第四季度，被评为自2010年以来写字楼租赁单季度成交量最高的地区，远超其他英国大城市，如伯明翰、诺丁汉、利兹和布里斯托。

此外，曼城购物便利，中国城吃喝玩乐一条龙，博物馆众多，曼彻斯特的足球俱乐部每年也吸引大批游客。

值得一提的是，曼彻斯特的大学众多，是欧洲是欧洲学生数量最多的城市之一，其教育水平享有国际声誉，尤其是科学、工程技术和创作艺术等。

其中，曼彻斯特大学是英国顶尖大学，世界50强顶尖名校，历年最高世界排名为全球第26名。

曼大是英国著名的六所“红砖大学”之首，英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一，始建于1824年。

每年，曼彻斯特有10万名高校学生到此求学，27%的学生来自海外，学生一直是租房的主力军。

其中，曼彻斯特邮编为M14的地区，去年平均租金回报率高达10.7%。主要是因为M14邮编区位于曼彻斯特大学南边，不但是大学生青睐的租房地点，周边还有三所初高中。学区资源大大增加了移居当地的人口数量，出租房源火爆，供不应求。

3.伯明翰

伯明翰地处英格兰中心，在伦敦到利物浦的铁路干线上，是全国主要铁路、公路干线和运河网的交汇点，交通四通八达。

大伯明翰地区是拥有欧洲最年轻人口的地区，24岁以下人群占当地人口的45%。

伯明翰已经连续三年被全球美世生活指数排名为英国最佳生活质量城市，拥有世界级公司、研发中心、世界知名大学和创新企业家，是一个拥有超过1900个国际公司的充满活力的繁荣商业地区。

伯明翰是英国主要的制造业中心之一，更是世界上最大最集中的工业区。

在英国贸易投资总署（UK Trade and Investment）公布的2014年数据中，伯明翰击败了曼彻斯特成为除伦敦以外的外商投资最热门目的地，新创造出了1.9万个新工作职位。

在这些投资中，汽车制造业占了2/3，商业和专业服务占项目的30％。

1）这里有世界上最大的金属加工地区，黑色冶金、有色冶金（铜、锌、黄铜、铝、镍），机床、仪表、车厢、自行车、飞机、化学、军工等工业都很发达。

2）汽车工业规模也很大，有“英国底特律”之称。著名的路虎（Rover）和捷豹（Jaguar）汽车等都是产自伯明翰。

3）伯明翰是英国两大珠宝产地之一，另一个是伦敦的哈顿公园“Hatton Garden”。

明翰的珠宝角(Jewellery Quarter)是欧洲最大的珠宝交易中心，英国40%的珠宝都是在这里生产加工和制造的。 

伯明翰拥有五所大学，是伦敦以外的最大的高等教育中心。

学生一直以来都是租房的主力军。

二，英国哪些城市房价增长最慢？跌的厉害？

相比之下，2018年12月到2019年12月，房价涨幅较慢的英国城市有剑桥（约为1.7%），纽卡斯尔（约为1.5%），南安普顿（约为0.6%）。

牛津和苏格兰的阿伯丁则出现了下跌，跌幅分别为0.1%，和3.1%。

苏格兰阿伯丁房价下跌可以归结于两大因素，首先是油价暴跌。石油工业雇佣了该市三分之一的劳动力，因此油价下跌势必导致失业率上升。另一大因素是政治问题，包括2014年独立公投、2016年议会选举和税收调整等等。

三，英国哪里的房产需求量增多？

如下图所示：房产需求量增加低于和高于26%平均数的英国各大城市

首先，来看一下需求量增长高于26%的城市，按照需求量从大到小，分别是谢菲尔德，利兹，莱斯特，阿伯丁，利物浦，曼彻斯特，伯明翰，伦敦，诺丁汉，卡迪夫，剑桥。

这意味着，潜在买家开始涌入这些城市，与之相对应可能是未来房产供不应求，房价会有所上升。

需求量增长低于平均数26%的城市有格拉斯哥，布里斯托，纽卡斯尔，牛津，伯恩茅斯，朴茨茅斯，南安普顿，爱丁堡，贝尔法斯特。

可以看出，这些需求量回升较大的城市大多集中在英格兰地区，这主要是因为英格兰地区经济发达，经济的发展是推动房产市场繁荣的根本动力。

四，2020年，哪些城市的表现值得期待？

在开始预测2020年房价涨幅较大的城市之前，我们先来看一组数据

如下图所示：2019年7月到12月，英国20大城市房价季度涨幅，年涨幅和平均房价。

英国20大城市总体来说房价还是在稳步上涨，平均房价从2019年7月的252,700英镑，上涨到2019年12月的257,600英镑。

目前英国各大城市的房价水平如下所示：颜色越深房价越高

研究根据住房可负担能力，当前住房周期发展状况，和房价，出售所需时间等多种因素，为大家预测了2020年的房产市场发展情况，认为2019年最后一个季度的房价上涨情况将会持续到2020年。

如下图所示：英国20大城市截止到2019年12月的房价年涨幅，以及2020年各大城市预测的房价涨幅排名。

诺丁汉在所有城市中拔得头筹。

其他预测表现不错的英格兰城市有：曼彻斯特，伯明翰，莱斯特，利兹，利物浦，布里斯托，谢菲尔德……

预测涨幅有限的城市有：阿伯丁，贝尔法斯特，伯恩茅斯，南安普顿，纽卡斯尔，牛津等，虽然伦敦排名第16并不在前列，但长期来看，论房价上涨，伦敦排名第一。

如下图所示：过去25年来，英国各大城市的房价变化

对此，研究总监Richard Donnell表示：

“到2020年，英格兰地区诺丁汉和曼彻斯特的房价增长前景最好。相比之下，英格兰南部地区的房价增幅可能会速度放慢。因为南部地区的房价相对较高，可负担性较弱。

就长期发展而言，伦敦地区依然值得关注，毕竟是英国的首都，政治经济文化中心，人口的涌入会推高房价的上涨，伦敦的房产销量也会不断增多。

总之，我们预测2020年，英国所有城市的房价平均上涨3%。”