英国买房问答：英国购房个人还是公司买呢？全面利弊分析！

在英国，是购房出租（Buy to Let）方的房东们，持有房产方式主要有两种：

1 以个人名义贷款买房持有，这主要适用于只买几套房的小房东；

2 以有限公司的名义贷款和买房，英国大多数的职业房东，都是用这种方式。

然而，根据上任财相奥斯本宣布的2020年房屋税率改革计划，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，部分都要当成盈利计算所得税。一时间，用公司来买房的者，一下多了起来……

举个例子，假设不考虑其他费用，如果一套房子一年15000英镑，贷款利息还款要还6000英镑的话，本来只有剩下的9000英镑这部分要作为盈利算税。可2020改革，整个15000英镑部分都要当成盈利算税！这样一来，个人者要交的税，一下就多了不少。

(保守党酝酿对海外买家加收3%额外印花税）

用公司名义买房到底有哪些好处和坏处？

一，用有限公司名义房产的优势：

1， 盈利税Tax treatment of profits

用公司盈利的盈利税，去掉所有的成本之后（包括利息，中介，物业等），公司税的收税比例是20%（今后可能会减到15%）；如果是个人的话，就要按阶梯算税，6万镑以下平均30%多的税率。如果年收入超过6万英镑，超出的部分交40%的税。也就是15% VS.40%

所以如果你打算买很多套房，不如把这些房产以公司的名义买，税费按照公司税来交，会减免很多（你个人作为公司的Director，持有这个公司的股权）。

只要你的钱一直在公司里不提取出来的话，你所有的盈利只需要交15%的盈利税。你可以把这些盈利继续放在公司里买更多的房子。如果你把钱用基本工资+分红提取出来的话，每年3-4万英镑以下的部分税率很低，只有超过了4万镑以上的部分，税率才会跟个人所得税类似（具体的数字，请咨询专业会计）。

所以如果你一直买房的话，你就把放到公司里面，不要提到个人账户，或者提取出来也不要超过缴税的限额。这样是处理买房出租（Buy to Let）划算的方法，只需要交15%的税。

2，贷款冲抵税Tax treatment of mortgage interest

还是之前提到的例子，2020年之后，贷款的利息就不能用来抵税了。也就是说，假如你的房租年收入是1万5千英镑，你的贷款利息要还6000英镑的话，现在是按照9000英镑算成来上税；但是2020年之后，要按照你所有的收入1万5千英镑来计税，这样很大程度就相当于把你的冲抵掉了。

但是你公司持有的话，不要紧，你仍然可以把利息还贷的这部分当成公司的支出，而去冲抵掉你的税的部分。

所以2020年之后，公司持有房产会比个人持有房产要少交很多税费，可以高很多，这样就是为什么奥斯本提出这个改革之后，大家都跑去用公司来持有房产的原因了。

3，遗产税Opportunities to mitigate inheritance tax

如果你想把你的财产给你的孩子的话，你只需要把公司title转给你的孩子，而不需要交遗产税，因为技术上来说公司的这些股份和分红可以使用公司财产减免税政策。相比起来，你如果想把遗产正常传递到你的孩子手里，要交巨额的遗产税。（具体的细节和具体的计算方式，请咨询专业会计）

4，印花税 Stamp Duty

2016年4月1日的新政策。个人购房房或者第二套以上的房子，印花税要多交3%。如果用公司来一次性买6套或者更多的房话，可以走商业Commercial的印花税，比常规个人的低很多！

用公司买房的好处大概就是上面这些，

如果说后两个还算是次要的话，前两个：盈利税和贷款税冲抵则是用公司买房的的优势！