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2020巨变之年,这种投资方式将让你稳赚?

2020-02-131479次阅读


2019年,整体来说是全球房地产市场的调整年。


很多发达国家市场都陆续结束了2008年全球性金融危机之后的房价高增长,开始步入稳定、理性的市场,这样的市场,投资者应更注重现金流收益和抗跌性


2020巨变之年,这种投资方式将让你稳赚? - 得居房产资讯


发展中国家,特别是东南亚市场由于中美贸易战的影响,反而成为资本主义大企业和中国大陆国有企业争相抢夺的市场,从而得到了较好的发展机会,但由于国际资本的涌入的速度和各个国家的房地产供应政策不用,也使得各个市场被推高的速度不同,这样的市场,投资者更注重买入的价位。


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2020年,对我们每个人来讲,最重要的就是:看清大数据,避免脚踏空


象姐今天和大家一起借助大数据回顾2019海外房产投资概况,也一起期待一下2020年的海房市场会有怎样的故事。


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2020巨变之年,这种投资方式将让你稳赚? - 得居房产资讯

- 来源:《2020全球房产投资白皮书》-


投资用户画像


用户省份来源TOP10

用户地区来源TOP10中,广东、北京和上海投资者位居前三,其中广东投资者最喜欢投资海外房产,占比21.43%,紧随其后的是北京投资者(16.14%)、上海投资者(13%),江苏和浙江位列第四五名,占比分别为5.28%、4.85%。

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- 《2020全球房产投资白皮书》-


用户城市来源TOP20

用户城市来源TOP20中,北上深广作为传统一线城市,依然位居前四名;成都连续四年蝉联新一线城市榜首,海外投资意向也非常高涨,位居第五;而杭州、武汉、南京、苏州和青岛,也进入了TOP10。


榜单TOP10依旧被一线城市包揽。

但值得关注的是,二三线城市榜上有名,甚至超越无锡、天津和东莞等新一线城市,成为榜单中的TOP11-20,表现出了很高的海外投资意向。

由于国内房产市场发展受限,且投资渠道少,预计会有越来越多的二三线城市投资者关注海外投资,成为海外投资市场中的新力军。
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投资热门目的地

根据投资者询盘量统计,美国稳居投资热门目的地第一位


全世界范围内遥遥领先的教育环境及稳健的经济发展,使美国成为最受投资者青睐的热门目的地。


泰国的投资市场体量依然相当庞大,仅次于美国,排名第二。

英国、马来西亚、菲律宾等国家的房产投资热度不断升温,其中菲律宾发展最为迅猛,随着经济的快速发展和房产市场不断成熟,有可能成为2020年的“黑马”。

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用户购房需求

以投资为目的的投资者占比为74.2%,由于当前国内投资市场可选择的投资渠道少,且投资风险高,加上房产市场受到遏制,因此很多投资者开始把投资目光投向海外。


考虑子女教育的投资者占比为41.7%,“以房养学”的概念逐渐被用户所接受,需求正在不断膨胀。

移民自住(23.5%)一直是投资者购买海外房产的重要原因,投资者除关注房产收益外,也更加注重身份的配置和教育资源的获取。
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-《2020全球房产投资白皮书》-


用户购买力分析

50万以下投资者占比20.9%,50-100万投资者占比18.1%,这部分投资者有一定财富实力,且对海外房产有初步了解,投资目的大多为旅游自住


100-200万、200-300万投资者占比分别为9.7%和26.9%,投资者为高净值人士,投资实力雄厚

300-500万、500万以上投资者占比分别为20.6%、3.8%,投资者为超高净值人士,有非常高的风险意识,投资海外房产目的是实现资产多元配置,分散投资风险


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-《2020全球房产投资白皮书》-


用户行业分布

投资者的行业分布主要集中在:IT/互联网,金融投资和科研教育,分别为35%、20%和16%。

这部分投资者由于行业原因,对新鲜事物接受度更高,也能通过互联网等途径获取到更全面更准确的海外投资资讯,并且做决定更加果断,因此成为用户行业分布占比中的前三位。

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用户年龄分布

20-29岁投资者总体占比8.3%,这一代投资者出生于上世纪90年代,在互联网红利浪潮中成长,对于投资标的的多样性接受度更高,这代人已逐步成为社会经济和财富的重要支撑力量


投资年龄趋于年轻化,这意味着年轻一代投资者在市场中更有话语权,也意味着同龄投资者之间的财富差距会越来越大。

30-39岁投资者占比42.5%,40-49岁投资者占比29.6% ,70、80后由于积累了更多的财富,因此依然是海外房产投资中的主力军。

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