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250 city road丨伦敦一区超人气!升值潜力大!综合性靓盘在这里!样板间实拍图别错过

2020-02-171588次阅读


250 city road丨伦敦一区超人气!升值潜力大!综合性靓盘在这里!样板间实拍图别错过 - 得居房产资讯

项目名称:250 city road

交房时间:2023年二季度--2024年四季度,分批次交付

开发商:Berkeley

产权:999年


先分享一波样板间实拍图给大家~


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众所周知,Berkeley是一个专注于打造优质的房源项目,为买家带来一流的房源的最具声誉的住宅项目开发商。其项目普遍受到业内人士一致认可,尤其是在质量、设计、服务等方面。


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今天买房君给大家推荐的项目便是是Berkeley开发的期房。

 

伦敦一区超人气靓盘 -- 250 City Road


位于伦敦科技城腹地的250 CityRoad由英国享誉盛名的开发商伯克利集团携手全球顶级的Foster+Partners福斯特建筑设计事务所精心打造。

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250 City Road是一个综合性社区项目,拥有丰富出色的配套,在寸土寸金的伦敦市中心,为众多科技精英、国际学生、银行家、艺术家、设计师、创意产业新秀、生物医药科研学者等高收入人士提供了舒适、便捷、现代的居住选择。


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交通便利,链接伦敦各大主要雇员区

 

250 CityRoad的投资优势不仅限于伦敦科技城的无限潜力,更在于便利的交通将伦敦更多主要雇员区,帕丁顿、金丝雀码头、伦敦西区等,纳入这个项目的辐射范围。

 

250 CityRoad位于伦敦中心一区,步行至伦敦地铁Northern线(黑线)上的Old Street站只需9分钟,步行10分钟可至地铁Angle站,交通十分便利。距即将于2019年秋季全线通车的伊丽莎白线城铁沿线的Farringdon也只有15分钟步行距离。

 

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从Old Street地铁站出发:

- 1分钟可至Moorgate

- 5分钟可至国王十字(King’sCross/St Pancras)和London Bridge

- 18分钟可至金丝雀码头(Canary Wharf)

- 20分钟可至邦德街(Bond Street)

 

伊丽莎白线城铁的建设对伦敦公共交通的改变是巨大的,以250 City Road附近的Farringdon站到市中心的Tottenham Court Road站为例,虽然同在市中心1区,但现在的通勤时间却要21分钟。

 

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此外,横贯伦敦东西的Crossrail即将全线贯通,届时250 City Road的交通将更加快捷,搭乘项目附近Farringdon站:

 

-2分钟到Tottenham Court Road、Liverpool Street

-8分钟到CanaryWharf、Paddington

-32分钟到Heathrow机场T2&T3航站楼

 

不难想象,因伊丽莎白线成为而来的通勤时间大幅缩短都会以巨大的购买、租住需求反馈到沿线站点周边的房产市场。

 

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半小时通勤,20余所高等学府触手可及


伦敦能够成为科技之都,需要依托深厚的人才储备。从地缘优势来看,伦敦科技城之所以能够在以Angel到OldStreet沿线地带孕育成功,离不开周围密集汇聚的高等学府的人才支持。

 

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科技城周边汇聚着大批享誉世界的高校科研机构,比如

-伦敦国王学院

-伦敦大学学院(UCL)

-伦敦城市大学(City)

-伦敦政治经济学院(LSE)

-伦敦艺术大学中央圣马丁学院等

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凭借着良好的轨道交通,从250 City Road出发步行7分钟,就可到达伦敦城市大学;乘坐轨道交通,只需30分钟就能到达伦敦市中心的20余所高等学府,怪不得赢得众多国际留学生的青睐。

 

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此外,凭借着优越的地段,City Road附近还汇聚着丰富、优质的中小学教育资源。比如

- St Peter & St Paul RC Primary

- St LukesC of E Primary

- Elizabeth Garrett Anderson

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生活配套高端 - 精准定位周边住户需求


与伯克利集团精心打造的许多项目一样,250 City Road这种小区型项目配备了丰富完善的生活配套设施,包括:健身房、露天花园,20米豪华泳池和SPA、桑拿室、蒸汽浴室、业主休息区,并提供24小时礼宾服务。公共区域完全覆盖 WI-FI 无线网。

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这些设施在增加业主宜居性的同时,也提升了项目的竞争力,尤其是像250 City Road这样的市中心地段。 

 

据专业机构发布的《Full BodyWorkout》报告,伦敦市中心的健身房数量供不应求,其中最具潜力的就是250 City Road项目附近的Farringdon地区,同时报告还发现78%的人认为拥有一个不错的健身房是选择居住地点时的重要因素。

因此,带有完善健身房配套的新开发项目也将受到潜在住户的期待。


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 250 City Road是一个及住宅,办公空间,酒店及商业配套于一身的综合型社区项目。其中,社区规划的3万平方英尺商业空间将在未来成为满足业主日常所需的商铺、酒吧和餐厅。

 

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居住于250 City Road,随时开启精彩生活。无论是各国饕餮美食、悠闲的咖啡馆,还是各类剧院、艺术展馆,都能轻松抵达。


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Victoria Miro Gallery


约8000平米绿化,可俯瞰伦敦天际线


最新开盘的VALENCIA TOWER高33层,高于周边建筑。业主可包揽伦敦市中心绝佳天际线。向西可欣赏包括小黄瓜、奶酪刨在内的众多金融城众多地标,向东可眺望伦敦新金融城金丝雀码头的景致。

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内部规划有占地面积接近2英亩的公共景观空间,如此大规模的公共区域在伦敦市中心的新建项目中非常稀缺。

 

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所有公寓规划有阳光房、阳台或露台。公寓内部设计简洁、现代,非常受年轻白领及国际留学生的青睐。

 

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公寓均为精装交房,并配备厨房的所有家电。住户只需购买家具即可入住;投资者也可选择适合的家具包服务,简化出租流程。


或许你还会问

我为什么要投资期房呢?

为什么要选择250 city road呢?


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所谓购买期房(香港常称为“楼花”,台湾则称之“预售楼”,英文:Off-plan)是指在房屋尚未竣工交房之前与卖家(开发商)签订购房合同。买方根据卖方提供的房屋介绍、房型图、外观、配置表,选择购买房产。

 

期房的好处在于进入成本低,买方只需要有支付10%-25%就可以购买房产。特别是对有换汇限制的投资者而言,支付首付后可以再用接下来几年的时间慢慢准备好余款。

 

同时期房也具有灵活性,升值潜力大一般来说,期房的价格都是越卖越贵。从开发商开始打地基,到施工建设,再到内部装修,房屋价值都是逐步上升。

 

在价格上涨时,就可以获得房产以及建设期内的资本利得。当然,也有相反的可能性,价格可能下降。

 

所以购买时期和购买楼盘就需要精挑细选,而选择250 city road,除了上述房屋本身优势,还有以下重要原因。





房价坚挺,全区领跑伦敦

 

关于伊丽莎白线城铁对沿线房价的刺激,英国最大的房产门户网站Zoopla也进行过统计。自09年5月伊丽莎白线城铁开工建设以来,其沿线周边的平均房价已经飙升了52%,远高于同一时期内30%的全英平均增幅。另一权威机构的调查也指出,平均到每一套房产,伊丽莎白线城铁带来的房价增值预计可达133,000英镑。

 

过去5年,Islington行政区的平均房价上涨了33%,即便在市场行情并不理想的2018年,250 City Road所在的Islington也以7%的房价年增幅排名全伦敦首位。


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伦敦中部 2019 - 2022 房价增长预告:


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*数据取自世界五大地产行研究报告;累计百分比取2018年1,000,000英镑的物业为基准。

 


尚未通车租金先长,未来5年再增23%

 

对于投资者,租金的增长潜力也同样值得关注。虽然伊丽莎白线尚未通车,但沿线租金早就开始上涨了。2012年至今,Farringdon站周边的房租平均上涨了7.82%,表现好于其他一区站点。


伊丽莎白线将造福上万千伦敦通勤族,但代价是高租金。更便利的交通条件刺激了周边房产的需求,导致房价和租金双双上涨。但对房东而言,具有“伊丽莎白线”概念的房产将是明智的选择,毕竟这意味着额外的投资回报。而伊丽莎白线有望将于2021年开通!


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未来5年中,250 City Road所在的行政区Islington也将见证累计23%的租金增长。所以,行动了各位!


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