同为【加州顶级学区房】房价相当,房龄却相差115年!你会怎么选?
名声在外的【圣马力诺市 San Marino】近日又上市了不少优质房源,其中有两栋价格非常相近,但新旧却差了足足有115年之久!
一栋是历史见证——比圣马力诺建市(1913年)都早了6年建成的房子,还居然是由圣马力诺市的创始人兼五届市长Richard H. Lacy所建造的;
一栋是颜值担当——现圣马力诺市在售唯一的2020年建全新独立屋
让我们一起来欣赏更多细节
历史底蕴
开价:美金 4,500,000万(约人民币3,160万)
卧室:7个
浴室:4个全浴室+1个0.5浴
层数:3层(含地下室)
房产类型:独立屋
居住面积:7,557平方英尺,约7,02平方米
占地面积:29,067平方英尺,约2,700平方米
建筑年份:1907年
虽然是已有近115年历史的旧房子,但在精心修复和维护下,这栋“古董房”依旧处处透露着优雅,可以算是圣马力诺市最珍贵的房产之一了
颜值担当
开价:美金 4,699,800万(约人民币3,300万)
卧室:5个
浴室:5个全浴室+1个0.5浴
层数:3层(含地下室)
房产类型:独立屋
居住面积:4,063平方英尺,约377平方米
占地面积:19,492平方英尺,约1,811平方米
建筑年份:2020年
全新建的房子无论是在设计还是用料搭配上总是能让人眼前一亮,让人心动不已❤
同样美金450万左右的房子,年龄却相差115岁,可能大部分人会被新房的美丽所吸引,但其实在美国买房,真正值钱的可是土地的价值,所以在同一地区,土地越大越规整的,也就越值钱。上面的“古董屋”的土地比新房大了1/3整整1万尺,所以对于深谙其中奥妙的买家来说,旧屋反而更值得投资。
但是无论选择新屋还是旧房,你可能都觉得这个地区的房价怎么有点贵?谁让这是加州顶级学区代表——大名鼎鼎的圣马力诺San Marino。
你可能在《北京遇上西雅图2》中看过吴秀波对这个城市的介绍;又可能是听说过这里是明星富豪在洛杉矶置业的首选,比如吴秀波、倪萍、黄奕等等;又或是你对这个城市还并不是很了解,那么就来看看这个城市的魅力究竟何在吧?!
城市介绍
名声在外的圣马力诺(San Marino),值得反复强调它的亮眼之处
地理位置
这个城市是在1913年,由美国铁路大王“亨利·亨廷顿”以及二战时期美国著名陆军上将“乔治·巴顿”(血胆将军)的家族共同建立。早先该市居民多为律师、会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人,晚近二、三十年开始有许多富裕的亚裔家庭移居。圣玛利诺因此有“小比佛利山庄”的美名。
其地理位置绝佳,东西向的10号、60号和210号高速公路分别位于其南面和北面,西面和东面则分别有南北向的710号和605号高速公路,其周边所环绕的城市阿凯迪亚(Arcadia)、南帕萨迪纳(South Pasadena)也都是华人,尤其是富人所偏爱的置业首选。更有全美排名前10以内的加州理工大学近在咫尺。
人口数据
建市于1913年4月25日,圣玛利诺市是洛杉矶一个富裕而保守的小城市。根据2014年全美人口普查,该市共有13,423人,53%是亚裔人口,其中又以富豪级华裔占大多数,当地家庭年收入“中位数”达到$155,708美元。
在知名教育网站Niche.com评选的【洛杉矶最适宜居住的城市】排行榜中,在大洛杉矶658个城市中排名第10(更多洛杉矶最宜居城市排名,请点击查看)
顶级学区
提到【最好的学区】,圣马力诺San Marino联合学区已连续10几年蝉联加州最佳公立学区,是当仁不让的万中选一。圣马力诺市共有四所公立学校,全部都荣获全美蓝丝带学校及加州杰出学校称号,可谓是顶级中的顶级学区!,在知名教育网站Niche.com评选的【2019洛杉矶最佳学区】排行榜中,学区洛杉矶排名第1,全加州排名第4!(更多洛杉矶地区学区的排名,请点击查看)
这个城市向来以【顶级学区】而闻名,其所在学区每年在各大排行榜上都是数一数二的,而在全加州的公立学校测试成绩的排名,已连续第5年蝉联第一,其优异程度可见一斑。
房价信息
全圣马利诺只有4000户,但地区政府为了保护当地历史、治安与风格,在多年前就规定圣玛利诺为纯住宅区,很多建筑都是由知名设计师所设计,所以这也是为什么这个房价不低的城市却没有任何公寓(apartment)或康斗(Condo),全部都是带前庭后院的独立屋。同时这里还有着非常严格的规则,例如住户不能随意改变房子的外貌;一栋房屋虽然占地数英亩,但不能分割成为两户或多户,所以每一户都是深宅大院。整个城市绿化要求极高,每家必须有很多的花草树木。拆房装修砍树等都要经过市府批准。居民们也都努力保留城市原来的朴实而高贵的风貌。
最近半年内房屋的平均成交价约为260万,远高于洛杉矶县最新平均房价(61万4)。可以买到4房3浴、3,124尺,建于1943年的房子。
值得一提的是,圣马力诺的平均房价并不低,但每年的房价涨幅依旧能维持在5%的水平(以下数据摘自洛杉矶县估值官办公室(LA County Assessor)公布的【2016-2019年度估值报告】,点击图片查看更多)
房产资讯推荐
- 得居专栏
-
美国史无前例的万亿基建法案通过加速奥斯汀大都会多项公共升级
◎作者 |得居老吴得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!熟悉得居的朋友都知道,现阶段得居最看好的美国投资目的地,是作为德州首府的的奥斯汀 2021-11-27 2231次阅读
-
干货!2022年西雅图地区TOP10学区,快来看看有没有你家的!
◎本期房产情报,由得居美国西雅图合作伙伴提供近年来,西雅图房产市场一路高歌猛进,无论是投资还是自住,国内外买家都蜂拥而至普吉特湾畔。据大数据显示,价格和成交量势 2021-11-18 3287次阅读
-
2022年美国房地产市场新兴趋势报告®
◎作者 |象姐20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。最近象姐看了一份普华永道最新发布的2022年北美地区《房地产市场新兴趋势®》。这 2021-11-15 2030次阅读
-
- 海外新闻
-
快自查下Countdown超市收据,已有人被多收45刀!
欢迎把“小才”设置成星标哦~///一名惠灵顿男子最近被Countdown超市多收了45纽币,事件发生后,他提醒所有使用该超市网上购物服务的顾客要仔细检查他们的收 2021-12-08 1721次阅读
-
新增90例!南岛出现病例!奥克兰学生确诊,28人隔离!又一地取消跨年烟花!
点击查看"红绿灯"防疫系统详情12月8日|疫情播报[距边境开放还有 143 天]新增90例社区病例奥克兰71例,怀卡托9例,北地3例丰盛湾5例,湖区1例,尼尔森 2021-12-08 1257次阅读
-
新西兰2021年“热搜”出炉!这些词条,你搜过吗?
欢迎把“小才”设置成星标哦~///谷歌公布了新西兰地区2021年搜索量最大的前10个词条。从1到10分别是:-Covid-19NZ -NBA -StuffNZ 2021-12-08 1456次阅读
-
- 投资分析
-
对北京冬奥会下黑手,中美博弈再度激化
最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标保持联系,一起前行◎作者|杨轨山S博士◎来源 |火星S博士(CrazyPhd_S)已获授权 2021-12-08 1372次阅读
-
印尼华人凭什么富可敌国?
◎作者| 劳拉申◎来源 | 环行星球(huanxingxingqiu)已获授权电影《摘金奇缘》(CrazyRichAsians)讲述了美国华人在东南亚华人家庭, 2021-12-08 1954次阅读
-
晚年生活质量由收入决定,而非资产:诺贝尔经济学家忠告
◎作者|顾影今天要说的这位诺贝尔经济学奖获得者,名为罗伯特·莫顿。他被誉为“期权之父”,是现代金融学的开创者之一,也是哈佛大学最高级别“大学教授”。 对于养老金 2021-12-08 2441次阅读
-
- 房产新闻
-
不惜成本,为自住而装修的房子果然让最挑剔的买家都被折服
位于洛杉矶ShermanOaks,5房8浴,室内8000余尺,占地近34000尺,2021年新建,现开价美金749.5万 2021-12-05 1548次阅读
-
【房产资讯24】美国房价最新预测,到2022年10月,房价将增长13.6%
Zillow预计,2021年10月至2022年10月期间,美国房价将增长13.6%,2021年底将比2020年12月上涨19.5%。预计2021年美国房屋销售量 2021-12-04 1565次阅读
-
洛杉矶百万豪宅在线拍卖——钻石吧山顶豪宅
不久前也为大家介绍过一栋【Pasadena帕萨迪纳的豪宅拍卖】起价美金400万,最终拍卖价格为美金493.5万这次即将在线拍卖的是位于洛杉矶华人东区的钻石吧Di 2021-11-27 1881次阅读
-