年游客量7500万,泰国的3倍,这座城市再不投资就晚了!
提起奥兰多,我们大部分人最先想到的,一定是旅游。
美国时间5月9日,奥兰多旅游官员宣布重磅利好消息,由于主题乐园仍是美国访问量最大的目的地,2018年奥兰多游客数量突破7500万,经济影响力达$500亿美金。
不仅是美国国内,前往奥兰多的国际游客也在逐年增长。2018年,访问奥兰多的美国国内游客达到6850万人次,同比增长4.1%,国际游客近650万人次,同比增长5.4%。
对比下,你就可以直观地感受到,这个数字,有多庞大,相当于泰国全年游客量的三倍。
我们都知道,旅游就意味着吃住玩乐,意味着消费。橙县市长Jerry Demings表示:“旅游业在我们地区扮演者不可或缺的角色,影响了经济的三分之一。”
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那么这么庞大的游客数量,带给了奥兰多哪些机遇呢?
首当其冲,当属房地产行业。毕竟这么多的游客,住宿是刚需,度假屋成为游客的首选。也因此,催生出了全美独一无二的短租度假屋模式。
奥兰多的度假屋有多火,给大家看下,我们得居奥兰多团队管理的几栋温莎度假屋的预定情况(截止2月20日)。
大家都知道现在是美国的旅游淡季,但是已经收到了很多订单,依然十分火热,甚至十月也已经有人预定了。
而旅游旺季,如年末时,游客需要提前很长时间预定,否则可能会真的“一屋难求”。刚刚过去的圣诞节,我们的一个租客家庭,离开时已经想提前预定2020年圣诞期间的房间。
2
奥兰多的度假屋市场,为什么这么火热呢?
首先,供不应求,短租社区稀缺。
奥兰多有超7500万人次的游客,给当地房产租赁市场提供了巨大的刚性需求,2018年奥兰多住宿扩张达到20年来的最高水平。
- 世界上最好的休闲旅游城市之一 -
这些人会都住酒店吗?当然不可能。在TripAdvisor的调查中,有将近70%的访者表示,相对于酒店住宿,游客更偏爱度假屋租赁。
但不是所有独立屋都能成为短租度假屋!
奥兰多是全美唯一一个拥有短租房市场的城市,但随便在奥兰多买一栋房子就能当度假屋收租了吗?答案是否定的。
政府对短租区域实施严格的准入和管控,拥有区域限制。目前,奥兰多政府只给位于迪士尼周边的社区颁发了短租许可证,因此,短租社区在奥兰多较为稀缺,也因此成为投资香饽饽。
其次,你想象不到的超豪华配套。
国内近两年也掀起了一股民宿的热潮。而奥兰多的度假屋,则是民宿的3.0升级版。给大家看下温莎三期的社区配套,8,000平方英尺的豪华会(Clubhouse)--四季常温的游泳池和热水按摩浴,人工漂流河,健身房,网球场,沙滩排球场,多功能运动场,游戏房,免费wifi,俱乐部会所,水上乐园。
- 世界上最好的休闲旅游城市之一 -
奥兰多目前的度假屋项目有5-9房多种户型,私家泳池是标配,当然也不能少了私家车库。因此,度假屋受欢迎自然是情理之中,因为有足够的空间(和大泳池)供聚会使用。
常看美剧的人都知道 ,美国家庭习惯在节假日家庭出游,小孩加上老人或者是亲朋好友相结伴,人数肯定是少不了,甚至一次性租下两三个大House也是常事。全套电器、精装修的房间,相比酒店独立的房间,这里更有家的感觉。
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第三,成本更低,迪士尼触手可及
迪士尼全年游客多达超过5,500万,是当之无愧的度假胜地。度假屋一般距离迪士尼基本都20分钟内车程,有些度假屋距离迪士尼之近,晚上甚至可以看到迪士尼的焰火表演。
并且人均费用其实很划算。相比酒店按房计算,一间8房的度假屋,可以住15人以上,这也是度假屋受欢迎的原因。
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度假屋,正在释放更大投资能量!
根据AirBnb的数据显示,佛州度假屋入住率城市排名中,奥兰多排在TOP1,奥兰多的租金收益连续两年保持增长率在6%以上,持续上涨高于全美租金水平。稳定的现金流和成熟专业的贷款市场保障了投资的稳定性和可靠性。
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奥兰多2019年房价中位数$247,685,增幅3.6%,2020年预计增长2.7%,非常火热。相比纬度相近的加州、德州,奥兰多可以说是十分超值,洛杉矶房价中位数为70万美金左右,德州Austin的房价中位数也在40万左右。
作为全美七大免征个人所得税的州之一,佛州税收优势明显,常年免州税,地产税也低于其他的州,仅约1%。另一方面佛州生活成本较低,消费比其它州低20%。
这意味着奥兰多投资者能够用更小的金额享受更高的投资利益,享受不断增长的市场需求和不断上涨的房市所带来的利好。
据《福布斯》报道,从2016年到2018年,奥兰多房产的升值空间保持在30%以上。奥兰多,被评为2019美国最适合房产投资排行榜首位!
2020年,奥兰多无疑将是美国房产投资中跑的最矫健的那匹马。对于有意愿投资美国房产的人来说,奥兰多度假屋绝对是明智之举。
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奥兰多温莎系列度假村凭借过往强劲的销售和入住率,带动温莎品牌在奥兰多度假村市场驰名。
今天象姐给大家推荐的,正是目前市面上最新最热的奥兰多度假村:Windsor Island Resort | 温莎岛,距离迪士尼仅8英里,十几分钟便可以到达。
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