非常时期，远程办公火了，以后真不用去单位“上班”了？对东京CBD房地产市场有何影响？

2020-03-181928次阅读

受疫情影响，远程办公的短期需求爆发。根据《中国新闻周刊》的不完全统计显示，面对庞大的市场需求，阿里钉钉、腾讯企业微信、华为云WeLink、字节跳动飞书、金山办公等多家办公软件纷纷做出优化或推出免费服务。

艾媒咨询数据显示，2020年新春复工期间，中国有超过1800万家企业采用了线上远程办公模式，共计超过3亿用户使用远程办公应用。

同样，为防控疫情发展，在日本政府的呼吁之下，采取远程办公、在家办公的日本大型企业也逐渐增多。

其中，大型化妆品公司资生堂已协调8千名员工2月26日至3月31日期间实行远程办公，原则上禁止约8000名员工到公司上班，在工厂和门店等场所工作的员工除外，包括社长等董事均改为在家办公。

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东京银座资生堂旗舰店

大型商社三菱商事在日本国内约有3800名员工，原定于3月15日开始恢复正常办公，也同样将远程办公制度延长至31日。大型食品制造商日清食品也将远程办公延长至23日。

针对企业所采取的防疫措施，东京某咨询公司近日询问了224家日本企业（其中包括销售额1万亿日元，约合人民币647亿元以上的11家）员工的应对措施。关于可以居家办公的在公司总部或事务所上班的员工的多选提问，回答“改为居家办公”的有76%，“取得普通带薪假”的为70%，“新给予特别带薪假”的为24%，“允许带孩子上班”的仅3%。在实施 “错峰出勤”措施的企业中，大型企业占83%、中小企业占20.7%。

不仅如此，3月初，鉴于新型冠状病毒疫情扩大，日本政府的13个府省厅（警察厅除外）多半已采取以总部职员的一定比例为目标错时上班或在家办公等“远程办公”方式，通过尽可能减少拥挤时段的通勤和在单位的接触以防止感染。

国土交通省表示，为防止疫情继续扩大，政府将计划继续向企业呼吁实施远程办公和错峰通勤举措。目前所采取的减少人员聚集的措施初见成效。

东海道新干线”N700A“。（图片来源：日本《朝日新闻》网站）

在成效方面，日本东京都首都圈内高峰期阶段的主要车站乘客人数减少了约20%，东京站、新宿站、横滨站等首都圈主要车站的乘客人数比2月下旬减少21%，关西地区的大阪站、京都站以及三之宫站等主要车站的乘客人数减少了14%，往常客流量极大的区段乘客人数也明显减少。因商务出行和游客的减少，3月1日至9日间，东海道新干线的乘客数量与2019年同期相比也减少了56%。

看到这里的朋友可能会心下一惊，日本的疫情已经严重到这种地步了吗？非也，远程办公背后所体现出来的更多是日本控制疫情措施的严格程度。

客观来讲，日本目前的疫情防控措施以及各种补贴福利待遇真的做得很好（可以参考这篇文章：日本政府拯救疫情之下的经济，采取了哪些措施？），且目前日本的新冠确诊病例和死亡率的确都是排在底端的。对比如下图所示：

制图来源：花火数据

很多朋友此前听信了网上谣传的“日本人确诊少只是因为政府为了保奥运拖着不肯检测”，大家冷静想想，如果真的如网上所说，那我猜日本此举的目的大概也不是为了保住奥运，而是为了“彻底毁灭全国”吧。实在不相信日本官方数据的朋友们大可回忆下近期我们国内的“入境反输入病例”，日本又占了多少呢？

这次随着新冠疫情扩大，在家办公得以迅速大面积推广。东京的小户型单身公寓需求再次增加。但不少投资人更担心的是话题是：受疫情影响，日本写字楼等商业地产的需求是否会下降呢？

来看数据，3月11日，仲量联行公布了最新东京A级办公室的空置率和租金情况。截至2月末，东京A级写字楼的空置率为0.5%，比上个月下降0.1个百分点，比上一年下降0.4个百分点（空置率越低代表入住率越高）。显示了连续9个月低于1%的优水平。

东京A级写字楼办公室的平均租金费用为40108日元/月，比上个月上升了0.4%，比上一年上升了4.2%。

关于东京A级与B级办公室的区别可见下表。

综上，就目前而言，东京A级写字楼的空置率或者租金水平稳步向好，并没有明显受到疫情影响。

不论是因奥运还是因疫情，在家办公终究是偶发性事件。虽然对大多数行业可实现线上沟通协作，我们也的确能从中看到了远程办公的可行性，但毕竟最终很多合作和交易都要在线下完成，这是目前远程办公软件无法改变的事实。如同国内一样，等疫情更加稳定之后，多数企业仍然会选择让员工回到“单位”上班，远程办公的形式也并非是日本商业市场的主流模式。对写字楼或者公寓感兴趣的朋友，欢迎与我们联系！（微信号：A83693）

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