美国328万人申请失业救济金!这不是失业潮,这是失业的海啸!
3月26日晚,美国公布了3月21日当周申请失业救济金的人数:328万人!是纪录高位的五倍。相比预期的170万人次,也大大超出预期。
抱歉没有更早一点把这篇文章写出来。
看一看下面这张图。
这是过去几十年间美国失业保险索赔数量的变化曲线。你看到了吗?过去的一周,索赔数量达到了有记载的历史上最高的记录!
这不是失业潮,这是失业的海啸。
现在正是历史上前所未有的时刻。这些失业的人一定在想,在这个不确定的时期,谁能够帮到他们。你可能也在想,在这个不确定的时期,我能够做些什么。
由新冠肺炎带来的突然的经济变化,给房地产投资者带来了历史上最大的帮助他人的机会,也带来了历史上最大的获利机会。
还记得我在开年时所说的吗……如果你作为房地产投资者没有被人拥抱感谢过,那么你还没有完整体会到房地产投资的价值。
新冠肺炎疫情在美国的扩散给人们的生活带来了巨大的冲击。服务行业的人一夜之间没有了活儿干;按小时获取工资的人生活陷入窘境;受雇于公司的人开始收到突然的裁员通知。
对于大多数美国人来讲,一旦没有工资收入,他们的积蓄只够维持一个月的生活。你也许读到过那则新闻:美国三分之一的中产家庭拿不出400美元应急资金。
失业率还仅仅只是一方面。我们后面还会看到飙升的离婚率和违约率——这在困难时期是一定会发生的事情。
简单来说,疫情带来的是三个“D”:deaths(死亡)、divorces(离婚)、default (违约)。
有死亡的时候,就会有遗产认证(probate);有遗产认证,就会有人需要把手上的房地产卖掉变现。这个过程我以前也曾详细解释过。
有离婚的时候,就会有财产的分割,就会有人搬家,就会有人需要把房地产变卖。
有违约的时候——不管是房贷还不起了,还是房产税交不起了,房地产就会被低价拍卖,用于偿还债务。
对于投资者来讲,这不是机会的大潮,这是历史上前所未有的机会的海啸。
就连那些近年来蚕食中小投资者机会的iBuyer们(那些在各个城市砸钱,宁肯不赚钱也要占领市场的大的投资公司)最近也几近停摆了。
这意味着什么?这就好像森林里的参天大树的叶子突然不见了,阳光照进了丛林,连小花小草也能分享。
这给我们创造了一个前所未有的短暂时机——市场上的投资机会成倍增加,而我们的竞争对手却减少了。
忍不住再次表示抱歉,我到现在才写这篇文章。最近忙于给我的三家企业和个人报税,但今晚我把其他事情都放下,熬夜也要把这篇文章写完发出来。因为我想帮助你把握住这个稍纵即逝的时机。
我已经为你找到了完美的解决方案。
想象一下,如果你能够一方面帮助那些陷入困境的业主渡过难关,另一方面又能够获得丰厚的经济回报,这是不是一件美好的事情呢?
让事情变得更加漂亮的是,你在自己的家里就可以做到这些。你不需要千里迢迢跑到美国,你甚至“居家隔离”期间就能把事情做了。
听起来太完美了,不像是真的?
看一看下面这张支票。
这是我随意找的一张近期收到的支票。金额为19,390.32美元。这是我足不出户完成交易后拿到的。
啊……也并不是完全足不出户——拿支票的时候我还是要出趟门的。但是我很乐意!有这样的支票在信箱里,出几趟门我都愿意啊!
这张支票背后的秘密是,土地交易。
你看,一方面,在经济困难的时候,人们需要将房地产变卖。这个时候,你更加容易跟他们谈一个大大的折扣价。
而在另一头,对于需要土地的人来讲,他们本来贷款就困难(银行很少给土地交易贷款),现在可能手头还更紧了,他们能买得起吗?他们很多人没法全款买的,于是,你就可以以卖方融资(seller financing)的方式把地卖给他们。这个策略我已经讲过多次。
在这个过程当中……
你帮助到了需要卖地的人。注意,关键词是“需要”。他们不是可卖可不卖,而是现在必须卖。如果他们找经纪人的话,花了时间和精力还不知道卖不卖得出去,他们真的等不起;即便卖出去,还要给经纪人分一大笔佣金。而你直接解决了他们的燃眉之急。
你帮助到了想要购买土地的人。如果没有你,他们的梦想中的土地就无法成为他们的,因为他们既无法一笔付清,又无法从银行贷款。你提供了比银行更加有灵活性的解决方案。
你帮助到了你自己。你以远低于市场价的价格入手土地,然后再卖出去,这中间有一个可观的差价。同时你可能还收取11%-13%的年息,你就是坐着当银行啊!你给自己创造了一个稳定的被动收入。这种好事正是美国的市场很有吸引力的地方。
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