一出生就是亿万富翁,一出手想买下英国巨头,为什么经济越是萎靡,富人就越爱花钱

2019-08-311380次阅读

世界经济正滑向危险边缘。

8月21日，欧洲经济火车头德国首次推出票面利率为零的30年期国债，24小时过后，央行收到来自市场高达8.24亿欧元红包。

“狂欢者们”的经济预期惨过政府，面对这朵国债奇葩，人们觉悟空前，心想是时候为国接盘了。

但万万想不到，相似的焦虑几天前才刚刚越洋上演——

8月14日，米国30年期国债收益率首次跌破2%，10年期国债收益率与2年期国债收益率出现倒挂。

比起股市，债市此刻无疑更能让人分泌多巴胺。聪明钱涌进债市，拉低债券收益率，但投资者仍扎堆进场，只因为这里还残存一点幸福的余味。

借助投资者备受推崇的美林时钟，我们可以清楚看到，和过去十年不同，闭着眼买房炒楼躺赢的时代过去了。当下地球村正走在危险地带，只差一步就将踏入通缩、萧条的衰退期，债券大行其道，投资者争相探底。

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而就在债券席卷全球，小人物交出希望寄托于政府之时，全球大批富人却拿着钱四处“狂撒”。

英国日本买房、美国买“险”、爆买黄金……避险情绪空前高涨。

衰退将至，富人们的日子果真这么顺风顺水吗？

没什么比买房更能体现投资艺术

过去8个月，不单是中国买家，全球富豪不约而同转入伦敦购房避险，其中不乏我们耳熟能详的李超人、李锦记、中国富豪Wayne Rong……怎么肥四？

“李嘉诚式”重仓

就在8月19日，李嘉诚旗下的长江实业全资收购了英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King，斥资46亿英镑（约人民币393亿），自此，李嘉诚家族开启了在英酒吧业务新篇章。

和其他投资者不同，不熟悉的领域李超人从不会轻易介入。这次也是一样，收购GreeneKing，李超人葫芦里卖的还是地产药。

Greene King在英约有3000多家物业，其中80%拥有永久产权或长久租赁产权，总占地面积约7000万平方英尺（约700万平方米）。

扫一眼下面这张地图，感受一下Greene King是如何占领伦敦市区的。

GreeneKing伦敦门店位置分布

在浓厚的英式酒吧文化中，酒吧是人们消遣娱乐的场所，还是许多商务人士的lucky place，诸多大单均是在你来我往的氛围下谈成的。

而遍布伦敦一区的Greene King，一方面借助酒吧文化，能够持续产生稳定现金流，同时3000多家物业又占据了伦敦寸土寸金的位置，即使未来品牌经营不下去，依靠房地产，李家还能收获源源不断的租金，这才是李超人眼光毒辣之处。

如果说李嘉诚投资房产，只是续写过去半世纪的传奇，那其他人掷重金进场伦敦，就不能不说是一次避险大逃亡了：

2019年8月初，新加坡神秘买家斥8.75亿英镑（约75亿人民币）买下位于伦敦眼背后的网红大楼Southbank Place；

2019年7月30日，另一位新加坡华人富豪欧石吉收购伦敦金融城地标大楼8 Finsbury Circus，斥资2.6亿英镑（约22亿人民币）；

2019年7月中，受港岛局势影响，大批富豪离港心切，导致英国和加拿大地产市场空前火热，一度引起国际媒体关注……

英镑大跌不仅没有劝退商场上任何一名优等生，反而引人不断入场，为何？

这是因为，在全球范围内，几乎找不到一个诚如英国一样的老牌资本主义国家，经历过全球金融危机以及两次世界大战后，政治动荡对其经济发展没有产生非常的剧烈影响。

以我们再熟悉不过的脱欧为例，即使闹哄哄吵了三年，迄今为止，也未对英国产生巨大影响，反而还吸引众多富人抄底房产。

由于缺乏开发楼盘，英国租房市场一直处于卖方市场，应对2019年破纪录的留学生涌入，未来伦敦房产不愁没人租房、无人接盘。

除此之外，优质的教育资源也是英国一大特点。碧桂园就斥资1.50亿英镑（约13亿人民币）入驻英国，买下英国教育巨头CATS Colleges Holdings Limited（剑桥文理学院），准备大发教育财。。。

至于市场更是开放自由，流动性排全球几大金融市场潜力。金融业发达，就连对冲基金巨头Caxton都于近期将全球总部从美国纽约搬到了英国伦敦。

到了2019年，“黑天鹅”乱飞景象频发，让人觉得变异成“灰犀牛”之时，富豪、大企业主都在用脚投票，急冲冲奔向英国，意欲买空伦敦！

“大牌外资式”全包购买

与伦敦买家不同，在亚太地区，有这么一个地方的房产市场正迎来大牌外资企业买家，这些买家的惯用手法是打包横扫房地产市场，包括住宅、商业地产和物流设施：

2019年1月，法国安盛集团在日本购入5栋物流设施，价值1100亿日元
2019年7月，美国黑石集团同样在日本购入5~6栋物流设施，价值1000亿日元；
2019年8月，英国大型资产管理公司安本标准投资管理（简称“ASI”）宣布将正式进军日本房地产投资领域，成立专门部门，开发面向老年人的住宅。

大牌外资相中日本房产，并不是今年才发生的新鲜事。

早在2014年日本房地产复苏时，就已有买家断断续续入场，只是开年以来，呈现出争相抢占之势。

和伦敦环境不同，由于标的区间多样，可供选择价位多，个人投资日本并不需要背负上投资伦敦的大笔债务，却能够在日本享受到类似伦敦的投资收益。

对于日本家庭而言，租房比买房更为普遍，认真选择好投资区位，每年大概能够收到4%--5%的净回报，至于高端房产，例如塔楼，回报率甚至能够达到100%-200%，再加上日元自带的避险资产属性，投资日本房产相当于变相持有日元。在经济预期并不乐观的未来，率先完成保值。

其实，不管是全球富人抄底伦敦还是大牌外资全包购买日本房产，都在印证那句话：

房产是富人的甜甜圈、中产的债务包、穷人的吞金兽。

每逢经济下行，仅房贷一项，就能把中产和穷人按在地板上来回摩擦，而真正的富豪则往往仗着独到的投资视角，提前跑路，于劫后资产翻倍（看来要当富豪也需要天赋），更何况是当下史诗般的地球村大衰退？

但也不是说所有房产都值得青睐的。逆流下的香港富人在紧张局势前，就做出了另一种选择。

也许是这一生成长轨迹处处可见炒楼花，香港人对房地产可谓爱之、恨之、又爱又恨之。

我们在之前的文章就提到，时局面前，选择跑路的香港富豪不在少数。近期我们发现，还有一些手里有点闲钱的香港富豪，选择押注保险。

据《华尔街日报》报道，长达两个月的动荡局势不断冲击香港零售业、旅游业和商业，连资金的触角也调转了方向。

在这种情况下，为了避险，《华尔街日报》一位经营出口建筑材料企业的受访者表示，原本打算用来买房的400万港币（约人民币361万），他全部转而投资了一款以美元计价的保险产品。

这位神秘人士称:“与在香港买房相比，这是一种更安全的投资”。

300多万直接买了保险，也只剩下壕了。

撇开这位神秘人士，富豪买大额保单绝不是孤例。

2019年4月9日，马云在某公司新品牌启动仪式及庆祝酒会上，就入手了一份大额储蓄型保险。

对于高净值人士而言，大额保单不仅能满足医疗需求，还能用来当做财富传承的工具，其保密性和保值性强，正好切中富豪们的喜好。

同样是在房地产行业扑腾的李嘉诚就曾经说过，“别人都说我很富有，拥有很多的财富。其实真正属于我个人的财富是给自己和亲人买了充足的人寿保险......我们李家每出生一个孩子，我就会给他购买一亿元的人寿保险。这样确保我们李家世世代代，从出生开始就是亿万富翁。”

用保险保证孩子出生就成为亿万富翁，这波操作，真的很李超人。

回到最初的问题，全球经济衰退大背景下，这些在全球狂撒币的富人真的过得顺风顺水吗？

其实不然。

法国管理顾问公司Capgemini在《2019年世界财富报告》中指出，受经济波动和股市影响，全球超级富豪的财富在近七年来首次缩水，缩水幅度达到2万亿美元，降至68.1万亿美元。

而在过去一整年的时间里，亚太地区缩水最严重的当属中国富豪。报告指出，中国个人金融资产超过100万美元的富豪有 120万人，相较2017年下滑了 5%，资产减少近1万亿美元。

相比起过去，富人们的日子确实不好过了，所以这才有了接二连三跑向避险区域的故事。还记得8月初人民币“破7”那会，社交软件上流行着这么一个段子：人民币‘破7’关我什么事，只有富豪才有那么多现金担心贬值。

其实，这个段子背后还真揭示了这么一个道理：

越到经济触底的时刻，高净值人士内心是越焦虑的。而上面提到那些聪明的投资者们，他们都有一个共性，根据自己实际需求，量体裁衣分散资产。

青睐保值的，选择老牌资本主义国家，英国、日本有足够的稳定性为你守住家族几代人奋斗而来的资产；

做好资产保值还有闲钱的，入手大额保单，像李嘉诚一样，为后代锁定一个出生便应在起跑线的未来；

以上全部都满足手里还有点闲钱的，可以到全球经济增速下滑大背景下还保持高增长区域搏一把，寻求有没有新的杠杆机会了。

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